市委黨校地塊2021年成功出讓至今已經(jīng)快兩年了，不僅“開工”的事兒遙遙無期，而且定名的事兒也一直沒有定論，而就在大家等的花兒都謝了的時候，他竟然，“動了”？

施工先行 案名不動？

按照以往的經(jīng)驗，像是市委黨校這樣的黃金地塊，基本房企拿地之后，很快就會開工，同期案名釋放、產(chǎn)品發(fā)布會都會陸續(xù)跟進，即使市場處于橫盤狀態(tài)，但起碼的線上案名發(fā)布會、產(chǎn)品發(fā)布會，卻是一樣都不會少。

【資料圖】

但是市委黨校地塊卻是當真特殊，地塊在2021年12月成交之后，地塊竟然完全沒有“開動”的跡象，不僅地塊上并未施工，而且案名、產(chǎn)品等規(guī)劃信息也是一點兒消息也沒有。

等了快兩年，地塊終于“開動”了。

日前有網(wǎng)友告訴筆者，該地塊終于開始施工了，圍擋內(nèi)的樓已經(jīng)建的非常高了，且從圍擋入口看，地塊上施工人員忙進忙出，進度也非常快。

筆者前不久前往地塊進行實探也發(fā)現(xiàn)，崇山路北側(cè)的圍擋內(nèi)，地上建筑已經(jīng)超過圍擋，“正式露頭”了，而怒江街一側(cè)從圍擋外向內(nèi)看也可以發(fā)現(xiàn)很多變化。

有趣的是，雖然地塊上施工進度神速，但從營銷角度來看，地塊竟然還沒有被“賜名”，顯然更是讓人好奇這宗地塊到底要如何規(guī)劃了。

有故事的地塊 都不簡單

其實說起市委黨校地塊，真的是一宗有故事的宗地。該地塊于2021年12月24日成功出讓，地塊總價約11.75億元，成交單價為10200元/建筑平方米，底價成交，無溢價，競得人為中鐵。

地塊位于怒江街與崇山中路交匯處西北角，土地面積41127.43㎡，容積率不大于2.8，商業(yè)比例27%-28%，限高80米，此外該地塊有回購安置房要求。

這幾年來，市委黨校新址建設(shè)工作順利推進中，這一點不再贅述，單說市委黨校這宗老地塊，也是有著很多故事的。比如當年地塊拆遷，拆遷戶子女學籍的問題等等，當年也引發(fā)了各種關(guān)注。如今舊貌換新顏，回遷樓會規(guī)劃在哪個位置？商品房又會如何規(guī)劃？過往塵封的往事又是如何解決的？

每一個問題，都是一個值得細品的故事。

尤其是結(jié)合當下的市場環(huán)境而言，中鐵會做高端項目？還是定位于首改？會選擇時下流行的小三室？還是會選擇豪宅青睞的大戶型？當年“萬元級”的地塊，如今開動，是會選擇“薄利多銷”，還是會選擇徐徐圖之，它的每一個決定，可能在未來幾年內(nèi)，都會成為沈陽純新盤的一個風向標。

而從中鐵此前在沈陽的布局來看，選擇小三室顯然更符合當下市場需求，也符合此前中鐵開發(fā)建設(shè)項目的調(diào)性，但這樣一宗黃金地塊如果做成首改產(chǎn)品，可能任誰都會心有不甘，這也可能是地塊遲遲未動的原因之一，如今地塊施工正酣，也許是因為，中鐵終于下定決心了。

未來或是“中華之爭”？

其實，從當下沈陽的房地產(chǎn)市場狀態(tài)來看，如果說市委黨校地塊，就不能只說這一宗地塊。因為這宗地塊牽動著周邊多個項目的命運。

從表面來看，市委黨校地塊一旦正式開動，無論定位如何，但周邊金地九闕臺、中海源境、九悅、保利大都會等項目顯然都將受到一定影響。而從深層次來看，中鐵在沈陽的開發(fā)節(jié)奏與方向，早已不單純是“住宅項目”的開發(fā)建設(shè)了。

事實上，早在幾年前，部分房企就已經(jīng)嗅到了住宅市場的異動，早早轉(zhuǎn)舵做“城市投資開發(fā)運營商”、“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商“了，雖然部分企業(yè)“換湯不換藥”，仍以住宅產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)為主，但也有部分企業(yè)真的開始運作“城市更新”等項目了。

華潤置地是比較高調(diào)也是比較明顯的一個，尤其是在沈陽，時代之城就是比較成功的更是更新項目之一，此外，華潤置地在沈陽的養(yǎng)老地產(chǎn)等項目也在推進中。而另一個在城市更新方面有所建樹的，可能就是中鐵了。

官方資料線上，渾南科技城城市更新項目總投資116.37億元，是中鐵投資集團與渾南區(qū)加深合作的典范項目。中鐵投資集團將積極參與城市更新、片區(qū)綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域的設(shè)計、投資、建設(shè)、運營管理，助力渾南科技城啟動區(qū)建設(shè)。

而此前也有小道消息稱，中鐵旗下正在與多個區(qū)域洽談其他領(lǐng)域合作。事實上，前不久剛剛結(jié)束的王家灣板塊建設(shè)啟動儀式上，渾南區(qū)與中鐵、華潤、深圳規(guī)劃設(shè)計院、藍城集團等沈陽王家灣板塊城市合伙人代表及金融機構(gòu)進行集中簽約，這其中房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)只有三家，而在沈陽具有一定知名度和開發(fā)經(jīng)驗的，只有中鐵和華潤。

不難看出，在房地產(chǎn)領(lǐng)域下半場的賽道已經(jīng)不能“鎖死”在住宅項目的開發(fā)建設(shè)上了，而有能力轉(zhuǎn)舵城市建設(shè)運營的房企顯然在下半場的角逐中更有勝算，從當前沈陽城市更新項目的開發(fā)運作成果來看，顯然華潤置地、中鐵已經(jīng)先行一步了。而如果將目光落回到市委黨校地塊，不難發(fā)現(xiàn)其27%的商業(yè)部分，更有“看點”。

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