站在新一年開始的時(shí)間窗口，回顧意味著不停歇地奔跑，意味著全力奔向2023年。

2022年的樓市，行業(yè)格局與行業(yè)邏輯徹底重構(gòu)，但我們依舊看到了微光：

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【資料圖】

根據(jù)中指研究院公開數(shù)據(jù)顯示，成都商品住宅成交量位列全國首位；

2

成都至少有6家房企躋身“百億俱樂部”，成為與城市同行的重要力量。

這其中，興城人居便是其一。

本期《百億房企報(bào)告》，我們將對(duì)準(zhǔn)這家成都市屬國企。數(shù)據(jù)端，他們連續(xù)三年銷售業(yè)績(jī)突破100億；路徑端，更把企業(yè)戰(zhàn)略深度嵌入城市戰(zhàn)略，為本土企業(yè)做到有規(guī)模、有品質(zhì)的開發(fā)“趟過一條河”。

“數(shù)”讀興城人居的2022

有規(guī)模、有品質(zhì)的均衡開發(fā)

連續(xù)3年突破百億

穩(wěn)居成都房企第一陣營

回顧興城人居的2022年，有兩個(gè)關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)和數(shù)據(jù)：

一是去年8月，成都興城集團(tuán)首次躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)，成為成都首家入圍的本土國企。作為成都興城集團(tuán)的重要一份子，興城人居的品牌前綴里赫然加上了“世界500強(qiáng)”。

去年8月，興城集團(tuán)榮登世界500強(qiáng)

二是根據(jù)近日中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2022年成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP30”，興城人居以86萬m2的銷售面積位列第三位，以137.3億元銷售額位列第四位。

圖據(jù)：中指研究院

從近幾年成都樓市的規(guī)模來看，“100億元”意味著成都龍頭房企的硬性門檻，這是興城人居連續(xù)第三年銷售業(yè)績(jī)進(jìn)入“百億俱樂部”。換句話說，能在樓市深度調(diào)整期這三年，均能達(dá)成這一指標(biāo)，代表興城人居已穩(wěn)居成都房企第一梯隊(duì)。

多個(gè)“林語系”位列板塊前三

強(qiáng)化口碑認(rèn)知

隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，特別是面對(duì)進(jìn)入新周期的樓市，企業(yè)一方面要想方設(shè)法保住市場(chǎng)占有率，一方面還要考慮如何獲得持久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品和服務(wù)，幾乎被所有的龍頭房企視為下半場(chǎng)的壓艙石和推進(jìn)器。

“林語系”，正是興城人居為成都改善家庭進(jìn)階生活給出的提案。

分析興城人居2022年的業(yè)績(jī)構(gòu)成，可以清晰地看到，“林語系”已然成為了他們的“大糧倉”——根據(jù)備案數(shù)據(jù)，在成都單盤銷售金額前20名中，“林語系”占據(jù)兩席，也讓興城人居成為單盤入圍數(shù)量最多的企業(yè)之一。

興城人居林語系項(xiàng)目分布圖

細(xì)分到區(qū)域，在城東攀成鋼-東客站板塊，興城人居·九林語以249套位列第二位；在城南麓湖板塊，興城人居·麓湖林語以約19.32億元的備案金額位列第三位；在城北龍?zhí)端掳鍓K，興城人居·懿林語備案套數(shù)與金額均位列第二位……

興城人居?九林語實(shí)景圖

興城人居·麓湖林語規(guī)劃效果圖

2022年，在成都主城區(qū)的每一個(gè)方位，幾乎都有一個(gè)引領(lǐng)市場(chǎng)的“林語系”；且興城人居圍繞“林語系”這一產(chǎn)品IP，延展進(jìn)行了超20場(chǎng)品牌活動(dòng)。從產(chǎn)品到服務(wù)，“林語系”正在與成都改善家庭精準(zhǔn)適配，不斷強(qiáng)化興城人居品質(zhì)打造的口碑認(rèn)知。

劇透2023

緊扣城市戰(zhàn)略，興城人居嵌入成都

一家房企的發(fā)展，僅有規(guī)模不行，僅有品質(zhì)也不行。興城人居的2022年，可以定義為成都樓市有規(guī)模、有品質(zhì)的開發(fā)樣本。

更加重要的是，深度解析興城人居2022年的打法，我們看到了2023年這家企業(yè)1+1+1＞3的生長(zhǎng)路徑。從這里面，既能窺探出2023年他們?cè)阡N售業(yè)績(jī)上大概率將繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，同時(shí)因路徑的很難復(fù)制性，興城人居或?qū)⑦M(jìn)一步詮釋“領(lǐng)航級(jí)”國企的內(nèi)涵。

興城人居·九林語實(shí)景圖

第一個(gè)“1”

超30個(gè)在售和待售項(xiàng)目

擴(kuò)大在主城和區(qū)域內(nèi)部的深度

業(yè)內(nèi)資深人士劉德科在今年的跨年演講里稱，“現(xiàn)在和未來，對(duì)改善住宅來講，它的核心競(jìng)爭(zhēng)力是高級(jí)煙火氣。”

換一種更簡(jiǎn)單通俗的表達(dá)，即是改善住宅更適合生長(zhǎng)在城市高價(jià)值板塊，或是憑借布局規(guī)模和區(qū)域深耕打造出濃厚的生活氛圍。

興城人居順勢(shì)而為，從拿地之初就踐行著這一邏輯。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，興城人居2022年共拿地20宗，可建面積約1249.18畝。

這一數(shù)據(jù)背后，包含兩個(gè)維度的含義——

論可建面積，興城人居位列成都房企第一位，且是第二名和第三名的總和；

論布局區(qū)域，幾乎都遵循著一致的邏輯：

要么位于已深耕的區(qū)域，比如以玖云府加碼新津，在區(qū)域落地項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到3個(gè)，或超1500畝土儲(chǔ)的都江堰、或銷售業(yè)績(jī)位居區(qū)域第一的青白江，以布局的深度和濃度為區(qū)域賦能；

要么位于主城高價(jià)值板塊，搶占市場(chǎng)重回主城的“風(fēng)口”。

2022年，興城人居一舉在龍泉驛拿地7宗，便是這一布局邏輯的極有力體現(xiàn)。市場(chǎng)層面，2022年龍泉驛供銷量齊漲；而7宗共計(jì)約200畝的規(guī)模，保證興城人居銷售流量的同時(shí)又能做到對(duì)板塊的深耕。

興城人居·沁川林語規(guī)劃效果圖

疊加在主城核心區(qū)已有的興城人居·九林語新地塊、位于高新南新川板塊的興城人居·沁川林語，以及位于國賓板塊的興城人居·鎏林語、位于興隆湖板塊的云曜林語等全新項(xiàng)目，2023年的興城人居在售和待售項(xiàng)目將超過30個(gè)，位于主城核心區(qū)的項(xiàng)目將占到一半以上。

興城人居·鎏林語規(guī)劃效果圖

興城人居?云曜林語規(guī)劃效果圖

之于業(yè)內(nèi)，興城人居將是2023年成都“百億俱樂部”的種子選手；之于購房者，將有更多的人與興城人居一起，共享主城高價(jià)值板塊和潛力板塊的居住紅利。

第二個(gè)“1”

強(qiáng)化城市戰(zhàn)略支撐

嵌入成都的每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)

在日前興城集團(tuán)舉行的2022年度總結(jié)會(huì)上，明確提出“城市開發(fā)業(yè)務(wù)要以一流的‘產(chǎn)品服務(wù)’為基礎(chǔ)，強(qiáng)化城市戰(zhàn)略支撐。”

這一點(diǎn)從興城人居2022年所推出的項(xiàng)目及新增土地中，已可窺見端倪：

騾馬市城市地標(biāo)項(xiàng)目——2022年7月，市委工作會(huì)議上，成都市就開展“三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)”重點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目集群攻堅(jiān)大會(huì)戰(zhàn)作出部署，明確圍繞首批24個(gè)重點(diǎn)片區(qū)發(fā)力。位于天府廣場(chǎng)旁的天府文化公園片區(qū)，正是其一。

在城市建設(shè)專家們看來，這一戰(zhàn)略將讓中心城區(qū)大力提升全球資源配置，能夠助推成都從大城邁向強(qiáng)城。

2022年末，興城人居聯(lián)合青羊國投、交子控股共同拿下騾馬市城市地標(biāo)項(xiàng)目，計(jì)劃投資超百億元，打造1棟超300米的超高塔樓，以及3棟約200米的摩天大樓。不久的將來，在成都市中心，由興城人居造的商務(wù)商業(yè)地標(biāo)群有望矗立而起。

騾馬市城市地標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

江岸林語、長(zhǎng)島薈城——2022年是《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)總體方案》發(fā)布后，示范區(qū)建設(shè)全面鋪展的一年。

對(duì)生活在這座城市里的人們而言，很多身邊的悄然改變，是從這一年2月15日開始的——這一天，成都未來公園社區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)，這被看作是傳統(tǒng)居住社區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)的升級(jí)和迭代。

在成都公布的首批25個(gè)未來公園社區(qū)名單公布中，興城人居·江岸林語所在的溫江紅橋未來公園和興城人居·長(zhǎng)島薈城所在的新都興城國際足球未來公園社區(qū)位列其中。

溫江紅橋未來公園社區(qū)規(guī)劃效果圖

如何兌現(xiàn)未來公園社區(qū)的場(chǎng)景，成為興城人居的重要思考。2022年，興城人居·江岸林語啟動(dòng)濱水商業(yè)街建設(shè)，2023年這座超過200畝的大城配套將持續(xù)兌現(xiàn)，配建的中央公園預(yù)計(jì)開放，幼兒園等也將基本呈現(xiàn)。

興城人居?江岸林語區(qū)域規(guī)劃鳥瞰圖

約422畝的興城人居·長(zhǎng)島薈城，2022年興城國際足球體育公園開工，項(xiàng)目?jī)?nèi)的錦門小學(xué)開學(xué)、商業(yè)街迎來商家入駐；2023年，配建的幼兒園即將交付，鉑爾曼酒店預(yù)計(jì)將開工建設(shè)……大城配套兌現(xiàn)，將同樣成為興城人居·長(zhǎng)島薈城接下來的關(guān)鍵詞，更多未來公園社區(qū)的場(chǎng)景也將變成美好的現(xiàn)實(shí)。

興城人居?長(zhǎng)島薈城配建的小學(xué)

第三個(gè)“1”

以“興上人”

加強(qiáng)與業(yè)主連接密度

2022年，興城人居的業(yè)主們有了一個(gè)親切的稱呼——“興上人”，這是興城人居在產(chǎn)品為王時(shí)代，整合興城集團(tuán)旗下酒店、綠道、康養(yǎng)、紅日藥業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源，針對(duì)業(yè)主推出的主動(dòng)服務(wù)和專屬權(quán)益，旨在提升業(yè)主幸福感。

興城人居·九林語X遇見敦煌主題展

以剛剛過去的12月為例，不少興城人居的業(yè)主來到中超現(xiàn)場(chǎng)，一句“雄起”，喊出的是他們成都蓉城足球隊(duì)的支持，更是作為興城人居業(yè)主的驕傲。

成都蓉城足球俱樂部讓成都再現(xiàn)“雄起”，攝影 熊宇

2023年，更多的成都人將會(huì)成為“興上人”，這也將成為成都樓市一個(gè)幸福的標(biāo)識(shí)。

1+1+1的路徑之后，我們看到了興城人居更加豐富的企業(yè)方向：

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第一個(gè)階段，興城人居專注于扮演城市基礎(chǔ)建設(shè)、保障房建設(shè)的角色；

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第二個(gè)階段，結(jié)合城市高價(jià)值板塊，在居住維度上為居住賦能；

3

第三個(gè)階段，即此刻，興城人居在成都的格局更為宏大，不僅以重倉主城+標(biāo)桿“林語系”的產(chǎn)品，營造具有競(jìng)爭(zhēng)力的改善居住場(chǎng)景，更將自身的未來與業(yè)主、與城市的未來緊密關(guān)聯(lián)，不斷將視角放到更大的領(lǐng)域去做探索。

何為“領(lǐng)航級(jí)”國企？這是興城人居交出的答卷。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底

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