|市場可供選擇的機會，正在遞減！

NO.1 | 壹

【資料圖】

2023年的“新房荒”

2022年末

開封樓市土拍落下帷幕

細細來看

最后一波三十多宗土地的集中出讓結果

沒有意外，基本上絕大多數

都被各個區的平臺公司收入袋中

按照往年市場行情下

正常民營房企或市場化較高的央企操作

這波土地，最快能夠在2023年6月份左右

進入到市場，形成供應量

但，如今樓市行情起伏不定

結合這兩年

平臺公司收儲土地后的情況來看

新項目入市推進時間

并不會太快

有的地塊需要尋找合作伙盤

和品牌房企商談，做輕資產合作開發

有的項目對于未來行情不明朗

選擇原地觀望、等等再說

無論哪種方式

時間都在被無限拉長

都會導致新項目的入市節奏放緩

這也讓開封樓市在2023年

將上演近年來少有的“新房荒”

這并不是危言聳聽

而是實打實的真實市場現狀

截止到2022年底

整個開封樓市按照合同約定

有20多座項目迎來交付

無論是按時交付也好

還是延期交付也罷

大部分樓盤劃上句號，銷售完畢

已經是不爭的事實

而開封樓市近兩年

真正能夠入市的新項目，實在屈指可數

此消彼長之下

那些有計劃置業的買房人

在2023年

應該敲響警鐘，面對這樣一個事實：

“市場上可供選擇的余地，真的不多了！”

NO.2 | 貳

當下購房者的困惑

面對開封樓市僅剩的在售樓盤

購房者們也存在不少困惑：

一、期房的難以抉擇

一方面，是購買期房真的猶如開盲盒

是好是壞？是驚喜還是驚嚇？

真的只憑開發商的良心來做賭注

另一方面，市場政策的密集變化

稍不留神，就讓很多人站在了

政策的高崗上

短時間內期房又無法變現

遇到家庭急需用錢

真得是“巧婦難為無米之炊”

因此，相較于期房

現房、準現房的優勢就起來了

哪怕價格貴一些

哪怕首付高一些

但安全啊！是可以真實觸摸的保障

更甚者，那些因大家眾所周知的原因

而不得不延期，但在今年鐵定能交付的項目

依然能夠成為

部分人群關注的焦點

一來，這樣的項目交付近在咫尺

相對有保障

二來，為彌補晚交付的市場口碑

價格方面也會更加平易近人

雖然這樣的方式并非主流

但也真正能夠觸動、滿足

一部分有“撿漏心理”的人們需求

需要謹慎的是，這樣的項目并非家家皆是

反而那些自帶多層面強力支撐的樓盤

才能給人們信心

帶來安全

二、強化“保交樓、穩民生”的

項目配套融資需求

在2023年初，再次被反復重點提及

在開封，去年一年

前前后后已經開展兩批次的

保交樓專項借款審批

第一批25個項目，撥付金額5.625億元

第二批54個項目，申報金額約36.73億元

這些項目所申請的資金，全部“專款專用”

納入政府全面重點監管體系

所有款項支出均要嚴格審批落實

只能全部用于“樓盤交付”的需求中

如此一來，在某些人眼中

已經被納入政策保護范疇重點監控的項目

反而更加會成為安全保障

要清楚，經過政府

層層審批、嚴格曬選

收到這筆專項費用的這些樓盤

一定都是“板上釘釘”能夠交付的

不然，但凡有一個拉胯拖后腿

丟人的可不止開發商了

政府不允許

也絕不可能出現這樣的情況

這種思想醞釀下

確實能夠讓人們更加清晰的看懂

納入資金審批與監控的這類樓盤

他們的未來

仍然還是能夠源源不斷迸發出希望的

但，全部依靠政府的專項借款

也僅僅是能交付而已

“打鐵還需自身硬”的古訓之下

這些能夠讓購房者以低價撿漏的樓盤

最終還是需要靠自己實力

來完成品質補齊、質感提升

以及對業主、對購房者的信心重塑！

這種得以全面對比的參考

拿金明大道

已經全盤煥新的雍錦匯為例

再合適不過

NO.3 | 叁

越了解樓盤本質

越能安心

作為西區成熟區

開封南北城市絕對主干道之上的雍錦匯

目前所呈現出的多層信心

正在讓項目

成為當下樓市這個區域中

一處可以期盼的選擇：

一、準新房，項目建設進入掃尾階段

雖然目前還有部分工程

需要推進

但大體框架和立面已經成型

預計春節假期后，工程就會逐步跟進

*雍錦匯社區實拍圖

二、作為“穩民生”的項目

雍錦匯已經全面納入

政府的監管與推進中

后續一切的行動

都會有跟進、落實和保障

三、目前接管雍錦匯主導權的開發商

在2023年，還會有

兩座全新樓盤，要接連進入市場

在促進市場活力的同時

雍錦匯作為一塊牌面

只能高標完成

才能方得始終

以此同時，雍錦匯也在多方面積極發聲

用行動、用落實、用態度

證明項目之前短暫的沉寂

為得是“蓄能煥芯”之后

如今的重裝出發

因為新落位的開發商深刻銘記

自己的使命、責任與擔當是什么

不然，也就不會這樣大費周章

來給業主和市場

一個誠懇的承諾了

畢竟，金明大道之上

各項生活氛圍優越、未來潛力十足

產品設計在線的雍錦匯

依然能夠成為中意這里的人們

關注的焦點

*雍錦匯營銷中心

目前，單價5XXX元/㎡，首付兩萬

即可收入懷中的雍錦匯

同時還拿出“一薦萬金”全民推薦活動

最高數萬元的現金獎勵

多重市場動作的全面開啟

都在印證著

雍錦匯目前積極向上的活力

雍錦匯雖然只是一個舉例

但足以看出

買房人在“新房荒”的未來行情下

擁有篩選、甄別市場和項目的能力

才是找到自己中意的項目

重中之重的一項

必備技能

既要捫心自問

搞清楚自己的真實需求，按需購房

更要有一雙看透市場、洞察本質的眼鏡

時刻提醒著自己

越是到市場精簡的時刻

越需要超強的專注力

來辨別市場的

優與劣

------The end------

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開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

汴住建預（銷）售證字（2020）第28號

關鍵詞： 中國文物