沒想到，2023年的土拍相關消息，來得這么猛烈。

(資料圖片僅供參考)

一邊是最近市場傳出廣州或將取消“集中土拍”，如最終能落實，將可緩解房企短期內籌須措大量資金的壓力，對低迷的市場無疑是一大利好刺激。

而另一邊，市規自局今天發布了《2023年廣州經營性用地供地藍皮書》，透露廣州今年有望掛牌出讓的宅地數量77宗，分布在除越秀區之外的全市各區，當中不乏天河牛奶廠、荔灣白鵝潭、番禺萬博等熱門板塊的靚地。

小前線實探了部分熱門地塊，發現整體質素還不錯，下面一起“開箱”吧~

天河

東南西北遍地開花

根據藍皮書名單，天河擬出讓的地塊有5宗，在區內東南西北片區都有分布，看點頗多。

先看看世界大觀地塊，位于牛奶廠板塊，規劃容積率約2.2，在天河難得。

地塊所在前身就是90年代開業的世界大觀樂園，亞運前后關門后園內綠化及景觀沒有較大改變，直至去年8月，市規自局與世界大觀公司解除1995年簽訂的土地出讓合同及補充合同。

周邊分布的一手樓盤不少，不乏縵云廣州、合景臻頤府、保利天匯等紅盤，產品覆蓋改善三四房及200+㎡大平層，價格6.3萬-10萬/㎡。

同樣位于天河東部，天河智慧城也有一宗用地（南部居住地塊AT0307027、AT0307028兩部分）在列。

地塊位于云溪路/華觀路以南，高普路以東、大觀中路以西，內部基本長滿雜草，部分區域有駕考培訓場地痕跡。

現狀來看，地塊西側為萬科云城、萬科智慧商業廣場、萬科廣場等，商業配套較豐富。不過距離地鐵天河智慧城站近900米步程，須稍加接駁。

來到西北部天河、白云交界附近的上元崗地塊，直線距離天河客運站地鐵站、天河新天地等約1.2公里。

地塊原為廣州摩恩水暖器材有限公司廠房，部分區域舊建筑已拆除。西側為廣州市城市建設職業學校，東側為批發市場，環境比較混雜。

附近住宅小區有遠洋天驕，二手報價5.5萬-6.3萬/㎡。

△遠洋天驕

除了上述地塊之外，天河還有“硬菜”，廣鐵石牌站地塊、省工業設備安裝公司地塊。

廣鐵石牌站地塊，即廣深鐵路石牌編組站上蓋，緊靠穗深城際石牌站，占地面積約22.7萬㎡，是5宗地塊中最大的一宗，且容積率1.1，有望打造低密住宅小區。

不過，地塊除了臨近鐵路之外，附近還有廣園快速路、科韻路，可能會有噪聲影響。

該地塊隔廣園快速路即是去年保利以總價95.8億拿下的中鐵物流園地塊，目前已在施工中。

因周邊匯景新城二手報價基本都是10萬+/㎡，一旦有新地塊、新項目冒泡，關注度必然不低。

最后再來看看省工業設備安裝公司地塊，就在黃埔大道中以南、員村一橫路以東，西面和珠江新城僅一路之隔，北鄰公交總站，約500米步程為地鐵白馬崗站（在建），位置很黃金。

地塊占地僅9242㎡，比較迷你，未來開發項目體量也不大。現狀為VLAB壹號大院(創意園)，估計后續要較晚才會掛牌出讓。

海珠

或建廣州第4座“蘭亭盛薈”

近年大熱的海珠，雖然名單中只有2宗地塊，但都不容小覷。

比如上涌果樹公園北側地塊，總占地約7.6萬㎡，看似普普通通，實際它是地鐵上涌公園站（在建）上蓋，周邊還有新滘西路、廣州大道南等主干道，交通便利。

周邊生活配套同樣可圈可點，地塊北側有海珠萬達、合生廣場兩大商業廣場，還有逸景翠園（二手約5.7萬-6.4萬/㎡）等小區，煙火氣頗濃厚。

△上涌果樹公園北側地塊附近商業

至于三滘立交地塊，光看名字就知道又是一宗高快速路立交上蓋地塊，位于廣州大道南、環城高速交匯處西北側，隔河涌為海珠客運站、南洲地鐵站。

地塊據悉，該地塊在2015-2016年已由高速公路立交、匝道用地調整為二類居住用地，并已完成政府收儲，規劃開發項目計容建面約16.7萬㎡。

未來將成廣州繼天河東圃立交、增城新塘立交、黃埔蘿崗立交之后，第4座立交上蓋項目，打造海珠版“蘭亭盛薈”。

荔灣

白鵝潭繼續擔大旗

今年的荔灣，流量多集中在白鵝潭商務區，一是最近動作頻頻的華潤白鵝潭悅府，爆出主推133-248㎡江景大平層，市場預測有可能沖上10萬+/㎡。

另一方面則是荔灣今年擬出讓的8宗宅地中，一半來自白鵝潭。

比如陸居路244、245地塊，位于珠江隧道口東側，臨近芳村站及珠江前后航道交匯處，一路之隔還有在建的白鵝潭國際金融中心，妥妥的白鵝潭核心區。

其中的245地塊曾于去年5月與南側的208地塊（商用）打包出讓，但最終無人報價未能成功出讓。

羊城食品廠地塊，位于芳村大道中以南，直線往石圍塘站（在建）約300米，北側還有花地河經過，環境不差。

在地塊1公里范圍內，還有醉觀公園、黃大仙祠等老廣熟悉的地標，以及花地中學南校區、康有為紀念小學、省中醫院芳村醫院等配套，有一定的生活氣息。

至于荔灣區府附近、芳村大道中西南側的橋梓大街地塊，緊靠廣佛邊界，步行一小段路就是佛山南海，位置比較特殊。

現狀來看，地塊整體方正，內部基本平整，西、北側有河涌經過，南側為已停用的舊廣三鐵路。但往周邊地鐵都不近，直線距離石圍塘站（在建）約800米。

番禺

18宗靚地加入供地套餐

從藍皮書名單來看，番禺有18宗用地擬出讓，全市最多。當中既包含“回爐”的飄峰地塊（鐘順路西側地塊），同時還有一些關注度不低的靚地塊。

其中關注度最高的，莫過于近日才發布控規調整的漢溪大道北側（長隆）地塊，畢竟與萬博紅盤越秀和樾府（6萬+/㎡）相鄰，又臨近地鐵漢溪長隆站，地段優越。

該地塊包含居住、商業、商務等功能，相鄰地塊還規劃有小學+九年一貫制學校，有望成為新地塊項目、越秀和樾府等樓盤的地段學校。

（詳情戳）

萬博商務區往南約4公里，則有市橋貨運站地塊，其前身是華圣物流園區，目前已停用。

周邊有番禺大道北輔路及高架橋，還有高壓電塔穿過，但東側有一片綠地，往北約900米步程有城軌東環站（未開通），優缺點明顯。

（詳情戳）

另一方面，在3號線東延段，還有地鐵廣州新城停車場綜合體地塊，附近有在建的地鐵3號線廣州新城西站，日后將成為又一TOD項目。（詳情戳）

周邊樓市，主要是隔一站地鐵的番禺客運站上蓋項目——龍湖金地天峯，售價約3.8萬-4.3萬/㎡。

△龍湖金地天峯

白云

湖邊宅地"打孖"上

中心區的白云，則是擬出讓14宗涉宅用地，是番禺之后的又一供地大戶，當中既有已多次露臉的小坪村統籌地塊、嘉禾望崗東北側地塊等，也有主打優質環境的它們。

比如位于沙太北路的金湖水庫以南地塊，顧名思義就是坐落于金湖水庫（耙齒瀝水庫）南側，東面還有自然山體，生態環境杠杠滴。

距離地塊最近的在售一手住宅，主要是水庫北面的金湖花園天嵐，主推97-128㎡低密洋房，均價約5.8萬/㎡。

△金湖花園天嵐

還有另一宗地塊，是位于白云湖北側、流溪河東南側的大朗客整所上蓋地塊，屬于國鐵上蓋TOD項目。

所謂客整所即客車整備所，主要用于鐵路旅客列車的檢車、修理、整備等工作，有點類似地鐵的車輛段。

地塊現有控規包含區域交通設施/二類居住/中小學/城市軌道交通/公共交通場站用地等用途，附近有遠期規劃的34號線石井大道站。

至于其它區域還有不少綜合素質不差的地塊，由于篇幅有限，此處不作展開，各位也可戳文末【閱讀原文】查看完整名單。

待地塊正式掛牌出讓時，小前線會再做詳細介紹，敬請持續關注。

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