《深圳樓市早7條》總第591期

① 深圳共有產權房管理辦法征求意見:未提及學歷要求、不得抵押

(資料圖)

1月17日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局組織起草了《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》等四個規章向社會公開征求意見。

《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》擬在深圳市共有產權住房的流轉、售價、產權份額、抵押等方面的明確管理辦法。其中，第五十五條新舊項目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房。

其中表示，共有產權住房將實行封閉流轉，購房滿五年可以申請轉讓給符合條件的對象。流轉價格分為三種情況:1）自簽訂買賣合同之日起未滿五年收購的，收購價格按照購買價格確定。2)購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年收購的，收購價格計算公式為:收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。3）購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉讓的，封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協商確定，通過市場參考價格規范轉讓行為。在同等價格條件下，代持機構享有優先購買權。

售價方面，為市場參考價格的50%左右。共有產權住房項目的銷售均價綜合考慮本市住房困難居民經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平等因素，按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。

產權份額上，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產權份額。同批次銷售的同一項目的產權份額相同。購房人產權份額和政府產權份額應當在配售通告、買賣合同中明確。

另外，抵押方面，共有產權住房購房人產權份額不得抵押，但為購買本套住房而向銀行設定的抵押除外。

值得留意的是，從意見稿發布的共有產權住房申請條件來看，之前可售型人才住房政策中對學歷的要求沒有出現。

② 備案價10.1萬/㎡推415套住宅，福田中洲灣2期17日起登記

日前，中洲濱海華府二期取得預售許可。項目位于深圳市福田上沙，預售房源包括415套建面約126-260㎡住宅，均為裝修交付，備案均價10.1萬/㎡。

根據銷售方案，1月17日起意向登記，1月31日線上選房。

中洲灣為規劃總體量約126萬㎡的超級綜合體，規劃有購物中心、文化廣場、酒店、公寓、住宅等。

③ 國家統計局:2022年全國房地產開發投資132895億元，同比下降10%

2022年房地產市場供需兩端面臨沖擊和壓力，國家統計局今天公布的數據顯示，2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10%。商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

④ 國家統計局:2022年全年全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%

國家統計局數據顯示，2022年全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素實際增長2.9%，與經濟增長基本同步。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入49283元，比上年名義增長3.9%，扣除價格因素實際增長1.9%；農村居民人均可支配收入20133元，比上年名義增長6.3%，扣除價格因素實際增長4.2%。全國居民人均可支配收入中位數31370元，比上年名義增長4.7%。按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入8601元，中間偏下收入組19303元，中間收入組30598元，中間偏上收入組47397元，高收入組90116元。全年全國居民人均消費支出24538元，比上年名義增長1.8%，扣除價格因素實際下降0.2%。

⑤ 全國住房和城鄉建設工作會議:以增信心、防風險、促轉型為主線促進房地產市場平穩健康發展

全國住房和城鄉建設工作會議1月17日在北京以視頻形式召開，部署2023年重點工作。會議強調，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

⑥ 深圳征求意見:職校生在升學、落戶上與同層次普校生享受平等機會

探索職普融通辦學模式，明確職校生在升學、落戶上與同層次普校生享受平等機會，建立產教融合型企業上市“綠色通道”，支持與港澳臺聯合辦學......近日，深圳市司法局發布《深圳經濟特區職業教育條例（征求意見稿）》征求社會各界意見。《條例》內容涵蓋職業學校教育、教師與受教育者、產教融合、開放合作與交流等方面。

其中，《條例》明確了職校學生的權益保障。職校生在升學、落戶、就業、參加機關、事業單位招聘、職稱評審、職級晉升等方面，與同層次的普通學校學生享受平等機會。同時，用人單位不得設置妨礙職業學校畢業生平等就業、公平競爭的報考、錄用、聘用條件。技術技能崗位應將技術技能水平作為錄用、聘用的重要條件。

在企業激勵方面，《條例》明確面向產教融合型企業，實行“金融+財政+土地+信用”組合式激勵政策，建立產教融合型企業上市“綠色通道”，落實教育費附加、地方教育附加減免及其他稅費優惠。深圳市、區人民政府以及相關行政管理部門，可以通過招拍掛、重點產業項目遴選，為產教融合型企業或者相關運營實體提供用地支持。

⑦ 杭州今年首批集中供應13宗涉宅用地，起始價166.7億元

1月17日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布2023年第一批集中供地公告。按照杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各1宗，2宗位于蕭山區、4宗位于余杭區、2宗位于臨平區。

13宗地塊總土地出讓面積54.36萬平方米，掛牌起始總價166.73億元。13宗地塊將于2023年2月21日集中出讓。

按照出讓規則，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格，溢價率不高于12%。

來源綜合自南方日報、財聯社、第一財經、澎湃新聞

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

關鍵詞： 深圳樓市早7條 共有產權房