準(zhǔn)備買房賣房

的福州人注意了

(資料圖片)

下月起將實(shí)行新規(guī)

交易更方便啦

日前，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布《關(guān)于全面推行存量房交易登記全流程網(wǎng)辦的通告》，自2月1日起，五城區(qū)全面推行存量房交易登記全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

據(jù)悉

存量房是指

房屋所有權(quán)人在國(guó)有建設(shè)用地上

通過自建、商品房市場(chǎng)

或政策性用房轉(zhuǎn)讓等方式

已按規(guī)定取得房屋所有權(quán)

擬進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋

申請(qǐng)人可以采取

全流程“不見面”網(wǎng)上辦理模式

通過電子簽章線上簽署申請(qǐng)材料

（含合同、申請(qǐng)表等）

申請(qǐng)材料電子化、線上繳稅繳費(fèi)

頒發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等方式

無需再到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)

實(shí)現(xiàn)全流程“一趟不用跑”辦結(jié)

存量房轉(zhuǎn)移登記及涉及的

水表電表燃?xì)獗韽V電網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)過戶

和提取公積金等集成服務(wù)事項(xiàng)

存量房交易登記全程網(wǎng)辦中全部環(huán)節(jié)均線上辦理，按順序需申請(qǐng)人操作的環(huán)節(jié)為：房源掛牌、存量房買賣合同簽約、申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記、繳交稅費(fèi)、支付登記費(fèi)、領(lǐng)證等。

具體這樣操作

01

用戶登錄

01

方式一

在瀏覽器地址欄中直接輸入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)地址（）

02

方式二

先進(jìn)入福州市不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳（），再點(diǎn)擊“存量房全程網(wǎng)辦申請(qǐng)”進(jìn)行系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)。

任選一種渠道

進(jìn)入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)后

已注冊(cè)過閩政通賬號(hào)的申請(qǐng)人

可點(diǎn)擊“閩政通掃碼登錄”入口

使用閩政通APP掃碼即可登錄

未注冊(cè)過閩政通賬號(hào)的申請(qǐng)人

先點(diǎn)擊立即注冊(cè)賬號(hào)

依據(jù)提示完成注冊(cè)后再進(jìn)行登錄

02

房源掛牌

產(chǎn)權(quán)人可以個(gè)人名義

直接申請(qǐng)房源掛牌

也可委托中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房源掛牌

系統(tǒng)對(duì)房源進(jìn)行智能實(shí)時(shí)審核

對(duì)符合條件并審核通過的予以發(fā)布

房源掛牌信息網(wǎng)上公布有效期為90天

逾期仍未成交的

系統(tǒng)自動(dòng)刪除掛牌信息

產(chǎn)權(quán)人委托中介機(jī)構(gòu)掛牌的

需與中介機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托書

03

合同網(wǎng)簽

01

房源掛牌申請(qǐng)通過后進(jìn)行存量房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）網(wǎng)簽，申請(qǐng)人填寫合同信息同時(shí)選擇水、電、燃?xì)狻V電網(wǎng)絡(luò)過戶及公積金提取等聯(lián)辦業(yè)務(wù)，全體申請(qǐng)人在簽署意愿認(rèn)證通過后，使用電子簽章對(duì)合同進(jìn)行線上簽約。

02

存量房買賣網(wǎng)簽合同可作為申請(qǐng)人辦理銀行貸款、住房公積金貸款、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)，買賣雙方在存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)須如實(shí)填寫交易價(jià)格、付款方式等交易信息。

03

買賣雙方可以約定網(wǎng)上簽約合同信息存續(xù)期限，網(wǎng)上合同信息最長(zhǎng)保留期為90日，在存續(xù)期限內(nèi)雙方未申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，系統(tǒng)自動(dòng)刪除網(wǎng)簽合同信息。

04

在合同信息存續(xù)期間，房屋尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)交易雙方協(xié)商終止交易解除買賣合同的，可線上申請(qǐng)注銷網(wǎng)簽合同信息。系統(tǒng)將發(fā)送短信給申請(qǐng)人，申請(qǐng)點(diǎn)擊短信鏈接使用電子簽章簽署注銷申請(qǐng)表等進(jìn)行注銷操作。

05

需要修改網(wǎng)簽合同信息的，由申請(qǐng)人在“我的簽約”中點(diǎn)擊操作，修改完畢后全體申請(qǐng)人需重新再次簽約。

04

外網(wǎng)綜合申請(qǐng)

01

申請(qǐng)人通過外網(wǎng)發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)，全體申請(qǐng)人在簽署意愿認(rèn)證通過后，使用電子簽章對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行線上簽字。

02

身份證申請(qǐng)材料可通過省電子證照庫獲取居民身份證電子證照。

03

申請(qǐng)人在問詢環(huán)節(jié)要如實(shí)填寫家庭成員信息等，并授權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過外部共享數(shù)據(jù)對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、婚姻、養(yǎng)老保險(xiǎn)、個(gè)人社保、出生證明等信息進(jìn)行核對(duì)。

查詢結(jié)果與申請(qǐng)人申報(bào)的信息不沖突的（含共享數(shù)據(jù)無法查詢的情況），無需申請(qǐng)人提供紙質(zhì)證明材料，在申請(qǐng)人對(duì)其家庭住房情況做出書面承諾后予以辦理，查詢結(jié)果隨案保存。

04

發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)獲取賣方的電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并由賣方承諾登簿后原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證作廢。在登記完成后，由福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心通過官網(wǎng)公告作廢原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證，并且原產(chǎn)權(quán)證已失效信息可在e福州APP中公開查詢。

05

線上繳交稅費(fèi)、登記費(fèi)

01

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心工作人員在登記系統(tǒng)中對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并推送計(jì)稅信息至稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門完成稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)工作。

02

在稅務(wù)部門完成稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)工作后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請(qǐng)人進(jìn)行線上繳交稅費(fèi)和登記費(fèi)，登記系統(tǒng)在接收到完稅信息后完成登簿。

線上繳交稅費(fèi)通過閩政通APP完成，線上支付登記費(fèi)通過e福州APP完成或支付寶中的“不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上繳費(fèi)”小程序完成。

06

領(lǐng)證

01

業(yè)務(wù)辦結(jié)歸檔后向申請(qǐng)人頒發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請(qǐng)人至e福州APP中下載查看電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書文字內(nèi)容、格式與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一致，具有同等法律效力。

02

有紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需求的申請(qǐng)人，在申請(qǐng)時(shí)選擇自行領(lǐng)證的至福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心或就近辦理點(diǎn)在自助制證機(jī)上自行制證領(lǐng)證。

選擇郵寄紙質(zhì)權(quán)證的在外網(wǎng)申請(qǐng)時(shí)填寫收件地址、收件人等信息，并告知由EMS提供郵寄服務(wù)以及郵費(fèi)到付的給付方式。

申請(qǐng)人收到新紙質(zhì)權(quán)證后需在規(guī)定期限內(nèi)至官網(wǎng)評(píng)價(jià)郵寄服務(wù)，過期未評(píng)價(jià)則默認(rèn)視為已收到新紙質(zhì)權(quán)證。期限內(nèi)若未收到新紙質(zhì)權(quán)證的，可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官網(wǎng)進(jìn)行申訴。

存量房交易登記全程網(wǎng)辦推出后

為了辦事群眾逐步適應(yīng)這種辦事模式

在一定的過渡期內(nèi)

原“外網(wǎng)申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)”的網(wǎng)辦模式

與存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式并行使用

“外網(wǎng)申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)”網(wǎng)辦模式

具體關(guān)停時(shí)間將另行通告

目前存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式暫適用于18周歲（含）以上到60周歲（含）以下具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，后續(xù)視具體開展情況進(jìn)一步調(diào)整并另行通告。

來源：福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站

新媒體編輯 徐強(qiáng)

監(jiān)制 蘭超 林亦敏

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