“新的一年，我們將繼續堅持房住不炒的定位，支持市民對住房的剛性需求和改善性需求，全力提振市場信心，疏解企業困難。”展望新一年工作計劃，汕頭市住建局局長陳斌提出新的目標：努力推動汕頭房地產業實現質的有效提升和量的合理增長。

汕頭東海岸新城近年來開發多個新樓盤。 南方+ 楊立軒 拍攝

(資料圖片)

兔年首個工作日，廣東召開高質量發展大會，動員全省上下快速投入高質量發展。當天下午，作為省域副中心城市的汕頭召開“推動房地產業平穩健康發展座談會”，邀請多家房地產企業、金融機構共同討論，研究推動汕頭房地產業平穩健康發展的工作措施，部署新的一年房地產市場工作任務，以起步即沖刺的姿態跑好開局“第一棒”。

當前，汕頭堅持制造業當家，堅定不移走“工業立市、產業強市”之路，城市化發展步伐加快。隨著交通基礎設施完善、城市環境品質提升，省域副中心城市的集聚效逐漸顯現，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。

利好當前，汕頭房地產業將如何干？

多家房企亮家底、提建議

要描繪發展藍圖，首先要摸清現狀底細。

在座談會上，10家進駐汕頭的房地產企業代表首先亮出家底——介紹各自經營發展情況及面對困難問題。

進駐汕頭8年的中海地產，至今累計總投資額超150億元，僅2022年在建面積就超過百萬平方米，其中大部分集中在汕頭東海岸片區。中海宏洋地產汕頭投資有限公司副總經理薛峰建議，新一年可合理控制住宅用地供應，如已集中開發的東海岸片區，適當控制住宅用地供應量，能有效促進該片區住宅去庫存。同時，適當增加龍湖、金平等市區土地供應，有利于提高土地整體活力。

同樣是央企的保利發展，自2017年進駐汕頭以來，先后在華僑試驗區、龍湖區、金平區開發多個項目，并協助化解當地的問題樓盤。保利（汕頭）房地產投資有限公司汕頭區域副總經理陳達毅認為，隨著全球經濟下行及周期性調整影響，房地產業已經由賣方市場轉變為買方市場，項目的建設銷售周期大大增加。為了保障購房業主權益及企業資金良性運轉，建議根據項目實際情況，推動分期驗收及分期確權。推動“交房即交證”，提升業主信心。

在汕頭開發了19個項目的碧桂園，累計投資額172億元，竣工并交付110萬平方米，超7000套。廣東省粵碧投資有限公司粵東區域投資總監陳堅雄表示，過去一年，汕頭相關部門多次了解企業困難及訴求，協調解決該企業在龍湖區藍水灣項目、南澳縣云海項目、金平區新宸灣項目遇到的問題。新一年，希望政府相關部門繼續予以支持協調并解決落實，合力實現“保交付”。

“廣東召開高質量發展大會，是一個信號，我想2023年房地產一定能夠高質量地更好發展。”汕頭市龍光房地產有限公司粵東區域總經理盧迅斌說，企業將充分利用好政策，在項目、建設、交付等方面把國家的保交樓保民生堅決落實到底，把它做得更好。

金融機構為房企紓困解難

數據顯示，2022年，汕頭商品房網簽成交面積333.29萬平方米，成交量全省排列第12名。

房地產業的平穩健康發展，離不開金融機構的參與。在座談會上，銀行、證券公司代表分別匯報了支持汕頭房地產業發展有關工作情況，以及新一年的計劃。

“金融16條”出臺后，中國銀行汕頭分行加大對汕頭地區房地產開發項目和消費者住房按揭需求的支持力度，專題研究細化措施，積極促進房地產市場平穩健康發展。2022年，累計發放房地產貸款合計9.21億元。中國銀行汕頭分行副行長蔡曉斌表示，新一年，該行將進一步加大對汕頭地區房地產項目的支持，包括加快存量房地產貸款投放，支持在建、新建房地產項目融資需求，加快貸款投放進程，做細做實金融服務滿足群眾購房按揭需求等等。

“截至2022年12月底，我們為22家房企提供涉房信貸金融服務，房地產貸款余額49億元，當年投放9億元；個人按揭貸款余額159億元，當年投放32億元，通過信貸業務有效地助力房地產企業穩步發展。”建設銀行汕頭分行副行長鄭創裕說，新的一年，將繼續以綜合金融服務為抓手，多舉措支持房企健康發展；積極發揮國有金融優勢，落實支持個人住房貸款需求。同時，對個別存在還款壓力比較大的房企，合理運用各種政策，進行相應的期限調整，滿足項目保交樓，也保證項目正常運轉。

深耕汕頭30年的廣發證券，曾成功推薦汕頭本土12家公司上市，為汕頭企業IPO募資約65億元；助力汕頭上市公司進行了16次資產重組和再融資，股權再融資募資超103億元；協助汕頭企業完成10次債券發行，債券融資超91億元。廣發證券粵東分公司副總經理蔡澤愉表示，新一年將加強與當地房地產企業互動，對金融支持房地產行業發展相關政策進行解讀，協調公司對口業務相關部門，助力當地房地產企業發展模式轉型，探討當地民企債券融資專項支持計劃和支持工具、不動產私募投資基金以及保障性租賃住房REITS板塊等發行條件的可行性研究，為汕頭房地產行業通過資本化運作實現健康發展獻謀獻策。

打出“組合拳”穩定市場預期

有家底，有措施，有承諾，有計劃，新一年汕頭的房地產業該如何形成合力實現高質量發展？

打好發展“組合拳”，就成了汕頭穩定房地產市場預期的關鍵詞。座談會提出，汕頭新一年將把準政策“風向標”，堅定發展信心決心，將房地產工作融入經濟發展大局，提升士氣勇氣，正視困難問題，主動識變應變求變，主動防范化解風險，推動實現質的有效提升和量的合理增長，以房地產業之“穩”服務全市經濟大局之“進”。

針對企業提出的問題和建議，汕頭將認真梳理研究，結合實際出臺切實有效的金融紓困和支持措施，幫助企業渡過難關。

在金融支持政策方面，將盡快出臺貫徹落實“金融16條”的具體舉措，積極爭取政策和資源向汕頭傾斜；落實好專項借款工作，加大配套融資支持，確保完成“保交樓”任務；支持行業合理融資需求，協助房地產企業開展風險處置和流動性紓困；切實執行國家有關預售款監管政策要求，切實維護購房人合法權益，千方百計促進市場預期回暖和信心回歸。

在行業管理政策方面，落實房地產健康發展長效機制，研究出臺更多創新管理措施，進一步釋放市場活力，服務企業發展。同時，各房地產企業主動適應形勢變化，用好政策紅利，加強內部管理，謀求轉型，提升企業內生動力，嚴格落實住房建設標準，大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子，讓人民群眾生活更方便、更舒心。

【記者】楊立軒

【作者】 楊立軒

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

關鍵詞： 房地產業 房地產企業