●今日導讀●

1、越秀地產摘得杭州32萬方地鐵上蓋項目；

(相關資料圖)

2、東建集團超18億、18%溢價摘佛山桂城宅地；

3、建發股份將成為美凱龍控股股東；

4、華夏幸福：將完成全部美元債重組交割；

5、陽光城：未能按期償付10億元債券本息；

6、中海董事長顏建國拜會香港特首。

今日頭條

碧桂園、萬科等房企參與廣東省高質量發展大會 內容聚焦城市更新等方面

廣東省委、省政府1月28日在廣州召開全省高質量發展大會。

大會分別圍繞狠抓重點項目重大平臺建設、以實體經濟為本堅持制造業當家、“百縣千鎮萬村高質量發展工程”、發揮金融“活水”作用賦能實體經濟高質量發展、堅持“五外聯動”等主題展開分組討論，進一步統一思想認識，凝聚智慧力量，共商發展大計。

據了解，包括碧桂園、萬科、保利發展、華潤置地、星河灣、珠海華發等在內的多家房地產企業代表在本次大會上發言，內容聚焦城市更新、租購并舉、建筑機器人等方面。

碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園在2018年就將企業的目標定義為“為全社會創造，美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營房地產業務的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級。

“我們的轉型升級是在自身產業鏈上進行的”“簡單概括就是：建筑機器人+BIM技術+裝配式及新體系，也就是把現場變成工廠”莫斌指出，科技建造比傳統建造包括裝配式建造更安全、質量更好、效率更高、更環保且成本更低。

另外，保利發展控股集團董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變，中國式現代化和新型城鎮化將帶來持續的增量住房需求。未來五年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計將超20萬億元。

萬科企業股份有限公司總裁祝九勝在本次大會上則表示，萬科將繼續發揮資源和能力優勢，在高質量發展背景下持續健康發展。落實國家“房住不炒”要求；響應國家租購并舉的號召，積極建設保障性租賃住房；以有機更新帶動老城市煥發新活力；探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區。

華潤置地有限公司總裁吳秉琪在大會上表示，2023年華潤置地將堅持轉型創新，大力探索城市更新、城市建設運營等行業新賽道，努力打造城市投資開發運營生態圈。

星河灣董事長黃文仔則表示，過去房地產行業野蠻生長模式，必將被時代所拋棄，我們必須推動房地產行業回歸健康發展軌道，鼓勵和引導行業高質量發展。要推動房地產業向新發展模式平穩過渡。行業即將步入更健康的發展軌道，對未來滿懷期待、充滿信心。

廣東：2022年房地產開發投資1.50萬億元 同比下降14.3%

1月29日，據廣東省統計局披露，2022年全省開發投資1.50萬億元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投資下降14.0%。分區域看，珠三角核心區開發投資下降9.9%，沿海經濟帶下降29.9%，北部生態發展區下降39.6%。此外，2022年，廣東商品房銷售面積下降24.4%。

廣東：對個體工商戶提供更多信貸支持

1月29日，廣東省政府辦公廳印發《廣東省培育扶持個體工商戶若干措施》。《措施》提到，提供更多信貸支持，引導商業銀行加大對個體工商戶的信貸支持。充分運用支農支小再貸款、普惠小微貸款支持工具等政策，引導符合條件的地方法人銀行持續增加對個體工商戶的信貸投放。

廣州一季度開工簽約項目總投資超6800億元 城更項目投資764億元

1月29日，廣州舉行2023年一季度重大項目開工簽約活動，一季度全市共開工、簽約項目460多個，總投資超6800億元。其中總投資50億元以上項目34個，合計總投資3246億元；總投資百億元的項目1個，為孚能科技廣州生產基地項目；總投資10億元至50億元項目120個，合計總投資2351億元。城市更新領域則有黃埔沙步、黃登舊村改造安置區工程等22個項目開工建設，總投資764億元。

深圳2023年首批重大項目開工 涉及房地產領域項目30個

1月29日，深圳市高質量發展大會暨2023年首批重大項目開工儀式舉行。據了解，本次新開工項目共266個，總投資約3295.3億元，2023年度計劃投資約535.6億元。涉及房地產領域項目30個，項目總投資約804.6億元，年度計劃投資約119.3億元。主要包括潭羅村片區城市更新項目（一期）、安托山南天電力城市更新單元一期、皇崗村改造一期項目等。

佛山禪城：2022年開展保租房項目6個 合計提供房源3410套

觀點網：近期，廣東佛山禪城區政府網站對外公示了2022年該區保障性租賃住房項目，統計了該年度保障性租賃住房存量情況。2022年禪城區保障性租賃住房項目共有6個，總合計提供房源3410套，建筑面積約16.62萬平方米。佛山市建鑫住房租賃有限公司目前在運營6個項目中的3個，管理房源788套；剩余三個項目分別由佛山市禪城區住房保障中心、佛山市禪城區石灣鎮街道辦事處及張槎街道辦事處運營。

廣州松日總部大樓第三次掛牌 再降價3.28億元至13.12億起拍

1月29日，據阿里資產網站信息，廣州富大房地產KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品第三次掛牌，起拍價約13.12億元，評估價約25.63億元。將于2月20日10點開拍。標的物座落于廣州開發區科學城創新路以東、光譜東路以北；土地使用權面積18005.00平方米，建筑面積225919.40平方米。土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

TOP100房企動態

越秀地產：1月29日，越秀地產官宣成功摘得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目，計容建筑面積約31.8萬㎡。這是繼勾莊地鐵越秀星縵云渚外，越秀在華東的第二座TOD。2022年9月15日，杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋綜合體兩宗地塊被杭州地鐵集團以底價40.7億元拿下，而此次越秀將作為合作方的形式，參與到項目的共同開發中來。兩地塊用地面積合計約28.35萬㎡（近452畝）。

東建集團：1月29日，經過20輪競價后，佛山市東建集團以18.37億元競得南海桂城平洲映月湖公園旁一宗宅地，折合樓面價約16927元/平方米，溢價率18.37%。該宗地還吸引了保利華南、越秀、華潤和廈門建發等一眾知名房企競拍。該地塊位于佛山市南海區桂城街道夏平路南側、南港路北側、東信北路西側，總占地面積36166.69平方米，容積率不高于3.0。

建發股份：1月29日，廈門建發股份有限公司發布公告稱，考慮換股事項影響，股權轉讓后，建發股份預計將成為美凱龍的控股股東。2023年1月17日，建發股份與紅星控股、車建興共同簽署附生效條件的《股份轉讓協議》，公司擬現金收購美凱龍29.95%的股份（對應1,304,242,436股A股股份）。

華夏幸福：1月29日，華夏幸福披露關于境外間接全資子公司美元債券債務重組進展的公告。華夏幸福境外間接全資子公司CFLD在中國境外發行的美元債券目前存續面值總額為49.6億美元，華夏幸福目前正在推進境外美元債券協議安排重組。華夏幸福已在英國公司注冊處完成登記，公司美元債券協議安排正式生效，后續將根據英國法院批準的美元債券協議安排重組方案推進執行目前存續的全部美元債券債務重組，預計將于2023年1月31日完成重組交割。

陽光城：1月29日，陽光城集團股份有限公司發布關于“21陽城01”相關事項的公告。債券簡稱“21陽城01”，發行總額10億元，票面利率6.9%，起息日為2021年1月22日，每手（面值1000元）付息金額為138元（含稅）。因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，陽光城流動性出現階段性緊張，未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。

中海集團：1月27日，中海集團發布消息稱，董事長顏建國拜會香港特區行政長官李家超，集團董事、中國建筑國際行政總裁張海鵬，中海集團副總經理田濤陪同參加會見。顏建國表示，公司將進一步發揮自身優勢，積極參與北部都會區和明日大嶼建設，以實際行動支持香港發展經濟、改善民生，助力香港融入國家發展大局，促進香港長期繁榮穩定。

--THE END--

廣州高質量發展大會城市更新篇官宣2000億資金投入，這些片區被高度聚焦！

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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關鍵詞： 越秀地產