2月剛到，樓市又傳出大利好！一條消息刷了屏：

自2月1日起，佛山住建局正式停止個人住房查詢的對外查詢業務。

換句話來說就是，現在開始，佛山買房不用查冊了。

【資料圖】

即便你名下有多套房子，只要沒有房貸，再買房子就有機會享受首套的房貸政策，即變相的“認貸不認房”。

這已是佛山第n次出手，刺激樓市了！而這一次官方宣布停止查冊，徹底為部分投資客打開了方便之門。

事實上，不僅佛山，全國都在呼喚房地產。

從“房住不炒”，到“房‘柱’不炒”，各省市抱房地產大腿那叫一個猝不及防。

廣州，會跟進嗎？

佛山，一再動手松綁！

查冊，即了解房產的權屬情況。一般可以了解到房產的權屬人、有沒有違章、結構、面積、是否被抵押、有沒有被查封等情況。

買房人一般需要這個用于購房資格認定和貸款按揭資格認定。

由于佛山已于去年底全域放開限購，停止買房查冊這一舉措對購房資格認定已無影響，而更多影響買房人的貸款按揭。

事實上，在此之前，佛山已有類似政策出臺。

此前規定，佛山查冊為0，不管名下是否有房貸,普通和非普通住房最低,均可享受2成首付。該政策更多針對無房或有房但結清的人。

而這次官宣的停止查冊，顯然是升級版，觸及面更廣了，更多針對買多套房但有貸款紀錄的人。

由于無需查冊，多套房業主再買房，即便貸款未結清，首付比例也有機會降低！

舉個例子，如果你有兩套房，一套結清貸款，另一套未結清，按照佛山此前的貸款政策，你再買房，需4成首付。

但現在，取消查冊，意味著只知道你有1套房子在貸款，那么你再買房的話，首付比例有機會最低仍能做到2成（現在部分銀行可做到）。

而如果你有兩套房，兩套均已結清貸款，原本再購房仍需3成首付，但現在在無需查冊的情況下，你再買房就可以當成是首套房買家，享受最低的首付比例！

這不正是多套房業主和投資客想要的嗎？

此前，佛山官方雖然有調整首付比例，但首套房和二套房的首付比例還是有著差距。

現在官方相當于直接扯下了這塊遮羞布，鼓勵大家多買房了。

現在在佛山買房，可以說已毫無難度可言。

去年底，佛山率先打響第一槍，成為強二線城市中率先全域放開限購的城市。

唯三的限購區，禪城祖廟、南海桂城、順德大良，暫停實施住房限購政策。

即便你無戶籍，無需社保個稅，在佛山也是想買就能買！

特別是有強烈漲幅預期的核心區，現在變得對所有投資客“一視同仁”，歡迎全國各地的買房人到佛山置業。

政策實施一個多月后，官方再次向買房人提高誘惑。

破除限購后，橫亙在買房人面前的難題就只剩資金了。這次，佛山顯然是拿出了殺手锏，直接來一招“認貸不認房”。

資格問題解決了，門檻也特意降低，就不信你不心動？

不得不說，為了賣房，佛山已快“赤裸相見”了。

從新房首付三成降至兩成、從局部到全面取消限購，近期更有傳聞，豪宅（144㎡及以上）也有機會可2成首付、特定情況還可免查首付來源和流水……

能想到的救市招式，佛山已幾乎用遍，但銷量也難現起色，庫存量高企。

現在，有房人和無房人，都“一視同仁”，買房享受低首付比例。

毫不夸張地說，現在外地客買佛山的障礙已徹底清除。

事實上不僅佛山，全國主要城市都在呼喚房地產。

今年江蘇省1號文，就重點提及了房地產。

7條舉措，助力今年樓市復蘇。

對于購房者而言，主要體現在個稅、公積金、購房政策方面，鼓勵剛需和改善上車。

對于房企而言，則體現在優化商品房備案價制度、以及拓寬融資貸款渠道方面。

遼寧在年初六，就迫不及待推出遼寧1號文，其中明確提到，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。

廣東剛剛舉辦的高質量發展大會，當中就涉及5大議題，其中之一就是房地產。省住建廳表示，今年將大力促進住房消費，實施好差別化住房信貸政策等。

不僅如此，一線城市也紛紛有動作。

上海發布的《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》提到：

支持合理住房消費，滿足房企融資需求，還提出啟動10個城中村改造項目。

連最硬氣的深圳，也開始松口，要更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進房地產恢復性增長。

廣州“新春第一會”上，住建局也重點提到，今年要大力推進城市更新工作。

而就在兔年開工的第一天， 96個實行指導價的小區，成交價在中介平臺上恢復顯示。

各大省市，都在努力呼喚房地產回歸。樓市政策從嚴的一線城市，也開始蠢蠢欲動。

所以說，佛山一個多月內接連的松綁，會否影響旁邊的廣州？

非常有可能。

全面限購+無需查冊，廣州特別是靠近佛山的的區域的部分意向客群被搶走已是可以預見的事實，廣州樓市壓力更大了。

當然，個人認為，這未必會是壞事。有壓力才會有動力，或會成為廣州調整樓市政策的參考。

畢竟現在全國都在呼喚房地產來帶動經濟，廣州同樣有急切要求。

一些區域如南沙、增城、花都等區域，現在也并非歲月靜好，樓市亟需政策拉一把呀。

2023年，樓市注定一路拉升。買房人，要瞅準時機了！

關鍵詞： 二手住房