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(資料圖)

面對2023就業(yè)困局

“靈活就業(yè)”能幫上什么忙？

自然資源部回應(yīng)取消集中供地傳言

近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。部分媒體將之解讀為22城取消集中供地制度。

2月3日，自然資源部明確表示，該文件是自然資源部印發(fā)的對地方住宅用地供應(yīng)工作進行的指導文件，不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。房地產(chǎn)專家認為，此番優(yōu)化完善后，集中供地制度將從1.0時代走入2.0時代，即精細化、透明化供地。（北京日報）

｜點評｜雖然取消集中供地的說法已被辟謠，不過這一實施了兩年的機制，確實引起了一些爭議，現(xiàn)實操作也部分背離了政策初衷。所謂集中供地，是指集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。這一機制自2021年2月起施行，在國內(nèi)22個城市進行試點。推出這項機制，一方面是因為疫情期間難以頻繁展開土地出讓活動，另一方面則是為了進一步抑制拿地需求，從供應(yīng)端對樓市進行調(diào)控。

而隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場格局發(fā)生深刻變化，集中供地模式也越來越顯得與形勢難以匹配。首先，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是一個“賣方市場”，諸多房企受困于流動性，拿地不再積極；其次，集中供地看似有效率，實則在施行過程中，存在地塊信息不夠詳細，留給參與土拍的市場主體的時間不足等問題；第三，這一機制反過來也限制了地方更加靈活地進行土地供應(yīng)，此前已有多地突破一年集中供地不能超過三次的限制，進行了第四輪、第五輪集中供地。因此，目前從集中供地的流程上進行優(yōu)化，尚不能徹底解決上述問題。

提前還房貸再掀高潮排隊到4月份

2月3日消息，伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率，房貸進入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。借錢的人準備好了錢想還款，卻還得排隊等消息。有人反映，現(xiàn)在預約提前還貸，一個月過去了審批還沒通過，打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完，估計要排到4月。

據(jù)悉，這兩年“房住不炒”的屬性愈發(fā)明顯，房子增值慢了、少了，提前還貸成了一種減少利息的理財辦法。近期房貸利率的調(diào)整也是重要觸發(fā)因素。自年初首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制建立以來，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，部分城市房貸利率已邁入“3時代”。（中新網(wǎng)）

｜點評｜提前還貸難已經(jīng)不是新鮮事，去年下半年以來就開始出現(xiàn)這一現(xiàn)象。背后原因，一是現(xiàn)行房貸利率不斷走低，原來的購房者就覺得不劃算了；二是手上有點閑錢，買股票和基金的收益不高，甚至還虧錢，理財虧錢還不如還貸劃算；三是對未來預期不樂觀，擔心今后收入減少，房貸成為難以承受的負擔，所以選擇提前還貸。

而從銀行的角度看，銀行通過各種手段減少提前還貸數(shù)量，也不難理解。如今的貸款利率低，手上原來的貸款者就成了“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。再加上現(xiàn)在銀行都巴不得有人貸款，更不愿意作為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的房貸總額減少。緩解這一緊張局面，根本在于提振經(jīng)濟，讓人有信心消費，而不用急著還房貸。但從另一個角度來講，銀行如果是有意拖著不讓貸款者還房貸也不對。畢竟眼下房貸總量已經(jīng)非常龐大了，這也是影響消費信心的一大因素。如果通過提前還貸降低房貸總量，總的來說也會有利于刺激消費。因為房貸少了，花錢也就更有底氣。

津巴布韋央行降息5000個基點

2月3日消息，津巴布韋央行發(fā)布公告表示，貨幣政策委員會宣布降息5000個基點，將政策利率從200％下調(diào)至150％。作為2022年最激進的央行，津央行去年累計加息了14000個基點，幅度為全球之最。尤其是在去年6月，該行更是一次性加息12000個基點，將政策利率從80%提高到200%，并引入金幣以消除市場過剩的流動性。

關(guān)于本次降息5000個基點的決定，行長曼古迪亞（John Mangudya）在聲明中寫道，適度調(diào)節(jié)利率是必要的。另外去年四季度開始，通脹出現(xiàn)了下降的勢頭，預計2023年能維持這一趨勢。數(shù)據(jù)顯示，津巴布韋1月的月度通脹率錄得1.1%，較去年6月的30.7%大幅放緩，但年度通脹率依然達到229.8%。（財聯(lián)社）

｜點評｜因本國貨幣大幅貶值而被人熟知的津巴布韋，在利率政策上“大開大合”的操作，總是令人大跌眼鏡。要知道，從挪威央行2021年9月加息拉開全球央行加息的大幕至今，G10國家央行均數(shù)次調(diào)整利率，累計加息共計2965個基點，不足津巴布韋一次利率調(diào)整幅度的五分之三。今年1月，津巴布韋國內(nèi)的惡性通脹出現(xiàn)緩解跡象，央行便匆匆大手筆降息，令其他“保守”的全球央行“汗顏”。

本世紀初，津巴布韋受到了英美等國制裁，物資匱乏成為政府難以解決的問題。再加上連續(xù)4年遭受旱災(zāi)，糧食短缺，國內(nèi)通貨膨脹現(xiàn)象嚴重。津巴布韋試圖通過超量發(fā)行貨幣解決國內(nèi)經(jīng)濟問題，缺乏外匯儲備和國際貿(mào)易量作為貨幣發(fā)行的后盾，很快造成了本國貨幣嚴重貶值。

寧波海曙區(qū)購房最高送18萬消費券

2月3日消息，據(jù)“海曙發(fā)布”，寧波海曙區(qū)計劃推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費券”活動。活動為期一周，自2月4日至10日。期間購買海曙區(qū)新建商品住宅，完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購房人，房價在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費券，300萬~500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區(qū)指定商家購買汽車、家電，三個月內(nèi)有效。

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布的住宅成交數(shù)據(jù)，去年主城區(qū)新建商品住宅成交30472套，較2021年下降約52%；二手商品住宅成交量32015套，下降約28%。海曙區(qū)去年新建商品住宅成交量為2900套，較2021年的8966套下跌68%。（澎湃新聞）

｜點評｜為了提振疲軟的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，寧波海曙區(qū)又出“新招”。購置房產(chǎn)對于大多數(shù)居民來說都是一筆高額支出，300萬的房產(chǎn)優(yōu)惠10萬元也僅相當于打9.7折。利用發(fā)放優(yōu)惠券的措施，“白送”購房者汽車、家電等商品，在心理上更能激起購房者的購房興趣，鼓勵“剛需房”需求釋放。同時也能帶動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的消費，可謂一舉兩得。

值得一提的是，由當?shù)卣l(fā)放購房補貼并不是寧波海曙區(qū)首創(chuàng)，但海曙區(qū)這次單套房的消費券發(fā)放的力度全國少見。對于房產(chǎn)這樣的大類資產(chǎn)來說，房價稍微波動一點，都將對總額帶來巨大影響。如何穩(wěn)定房價，重新推動地產(chǎn)市場恢復至健康發(fā)展的軌道中，是各地政府都在考慮到事情。

微信一手機號可注冊兩賬號上熱搜

2月3日，“微信一手機號可注冊兩賬號”沖上微博熱搜，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，微信已經(jīng)開放使用同一手機號注冊輔助賬號功能，從去年開始微信就已經(jīng)在小范圍內(nèi)灰度測試此項功能。“輔助賬號”即人們通常說的“小號”。根據(jù)騰訊提供的官方說明，想要注冊輔助賬號，微信號需符合以下條件：已綁定手機號、已開通微信支付、注冊時間超過一定時長且當前賬號無安全風險。

值得注意的，輔助注冊的微信號沒有綁定手機號和實名認證的功能，需要使用者把微信號和微信密碼記下來。密碼一旦忘記則無法找回。按照目前規(guī)則，每個手機號對應(yīng)一個微信賬號，每個微信賬號支持注冊一個微信“小號”。（澎湃新聞）

｜點評｜原先要注冊多個微信非常麻煩，除了要不同的手機號，還要進行實名認證、刷臉認證等復雜手續(xù)，而且長時間不登錄，安全驗證過程也很繁瑣。如果一個手機號可以同時注冊兩個微信賬號，則可大大簡化流程，也給有需要的用戶帶來諸多便利。實際上，多數(shù)人是有兩個微信賬號的需求的，別的不說，把工作和生活分開，就有需要使用雙賬戶。更不用說微信公號運營者、視頻號運營者了，他們都有這方面需求。而開放注冊“小號”，也可以提高微信的用戶數(shù)量和活躍度。

不過，親測后有必要提醒，目前這一功能尚不完善，還有不少bug，一定要慎重使用。如解綁其他手機號，將原有微信號綁定到同一個手機，目前會出現(xiàn)登錄另外微信賬號或提示微信賬號密碼錯誤、要求重新驗證手機號碼等問題。如果對相關(guān)操作不熟悉的，就可能無法找回賬號。

蘋果去年四季度收入創(chuàng)六年最大跌幅

2月3日，消費電子與科技巨頭蘋果發(fā)布了2023財年一季報（即2022自然年第四季度業(yè)績）。財報顯示，蘋果四季度總營收為1171.54億美元，同比下降5.5%，低于市場預期的1211.4億美元；凈利潤為299.98億美元，同比下降13.4%。這是蘋果自2019年以來首次出現(xiàn)季度收入下滑，也是2016年以來的六年最大季度跌幅。

蘋果首席執(zhí)行官蒂姆·庫克在四季度財報電話會議中稱，如果不是因為外匯市場800個基點的巨大“逆風”，蘋果在其運營的“絕大多數(shù)”市場上的收入都能實現(xiàn)同比增長。與疫情有關(guān)的挑戰(zhàn)大大影響了iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max的供應(yīng)，12月的大部分時間一直在受此影響。如果不是因為供應(yīng)短缺，iPhone四季度的收入將有所增長。（華爾街見聞）

｜點評｜全球消費電子行業(yè)陷入“寒冬”之際，用戶黏性較高的蘋果也難逃業(yè)績下滑的窘境。盡管全球疫情對蘋果供應(yīng)鏈確實造成了一定影響，然而“缺乏創(chuàng)新”的蘋果新品對消費者的吸引能力有所下降，才是主要原因。蘋果新品在實際售賣階段僅有iPhone 14pro等少量系列產(chǎn)品出現(xiàn)了短暫供不應(yīng)求，部分產(chǎn)品在發(fā)售初期由于市場需求不足，甚至一度出現(xiàn)市場價低于官網(wǎng)價的情況。

平心而論，蘋果四季度業(yè)績小幅下滑，已經(jīng)比同行們更為出色。面對全球消費者消費能力下降的現(xiàn)狀，蘋果正在推出更多的促銷方式，試圖“以價換量”，并且積極開拓印度市場。不過，飽受期待的VR/AR項目卻一再“跳票”，讓不少人擔心蘋果是否還能繼續(xù)引領(lǐng)消費電子行業(yè)的下一個時代。

亞馬遜四季度凈利下滑98%

2月3日，亞馬遜公布了2022年第四季度的財報。財報顯示，2022年第四季度亞馬遜凈銷售額增長9%至1492億美元。亞馬遜的核心業(yè)務(wù)AWS在四季度實現(xiàn)自從2014年以來最低增速20%。第四季度凈利潤下降至3億美元，2021年第四季度為143億美元，同比下滑98%。這一下滑主要是因為第四季度對電動汽車Rivian Automotive普通股投資的稅前估值損失達23億美元。Rivian股價自2022年1月以來持續(xù)下滑，截至目前股價較2021年12月31日跌去了超76%。

亞馬遜在今年1月初宣布了公司歷史上最大規(guī)模的一次裁員。Andy Jassy表示裁員將影響超過18000名員工，主要是在其人力資源、商店部門、體驗和技術(shù)（PXT）團隊。這一數(shù)字比去年11月所曝光的裁員1萬名員工規(guī)模更大。（第一財經(jīng)）

｜點評｜疫情期間消費者紛紛轉(zhuǎn)向在線訂購，亞馬遜一度增員過快，疫情緩和后，線上需求隨之減少，致使員工人數(shù)開始冗余，其中生鮮及無人超市更是成為重災(zāi)區(qū)。從國內(nèi)生鮮市場的經(jīng)驗來看，幾家上市的生鮮電商均未實現(xiàn)盈利。另外，亞馬遜在明星造車企業(yè)Rivian的身上更是巨虧，因車輛質(zhì)量問題，該企業(yè)召回了2022年幾乎全部已交付車輛。

亞馬遜此次的裁員只是全球科技企業(yè)的一個縮影，在經(jīng)濟不景氣的陰霾籠罩下，以往的明星巨頭企業(yè)也未能幸免。谷歌和蘋果也公布了2022年第四季度財報，其中多項重要指標均低于預期。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以往以規(guī)模取勝的模式正在被考驗，目前盈利才是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)生存之本，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以盈利求生存。

周五三大指數(shù)震蕩調(diào)整滬指跌0.68%

2月3日，三大指數(shù)全天低開后震蕩回落，午后探底回升，臨近收盤三大股指跌幅均較午盤有所收窄。板塊方面，ChatGPT概念全天逆市走高，數(shù)字經(jīng)濟、云服務(wù)板塊集體強勢，供銷社概念走強，軍工、游戲、教育等板塊活躍；有色、地產(chǎn)等權(quán)重板塊全天下挫，消費板塊持續(xù)低迷，醫(yī)藥醫(yī)療股集體走低，光伏、儲能等賽道股走弱。總體來看，個股跌多漲少，兩市超2900股飄綠。

截至收盤，滬指報3263.41點，跌0.68%，成交額為3786億元；深成指報12054.30點，跌0.63%，成交額為5360億元；創(chuàng)指報2580.11點，跌0.85%，成交額為1865億元。滬深兩市成交額共計9146億，較上個交易日縮量1097億。北向資金全天凈賣出42.46億元，結(jié)束連續(xù)17個交易日凈買入。（新浪財經(jīng)）

｜點評｜周五兩市震蕩幅度有所擴大，連續(xù)兩天指數(shù)探底回升，場內(nèi)分歧正在逐步加大。從盤面上看，活躍資金集中在ChatGPT、元宇宙等富有想象力的題材板塊，對個股業(yè)績的關(guān)注程度降低。權(quán)重股持續(xù)調(diào)整，帶動指數(shù)走弱，逐漸影響到了市場整體情緒。春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，兩市未能延續(xù)節(jié)前的上升趨勢，進入調(diào)整周期。

春節(jié)期間的消費數(shù)據(jù)沒有超預期的表現(xiàn)，投資者對于節(jié)前經(jīng)濟復蘇主線行情的信心開始回落。活躍資金選擇前期遭到市場“冷落”的小盤題材股進行炒作，市場熱點正在進行切換。兩市成交量明顯放大，場內(nèi)投資者調(diào)倉跡象明顯，權(quán)重股買盤不濟，題材股的活躍難以有效支撐指數(shù)。

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欄目主編|魏英杰

責任編輯|何夢飛| 主編|鄭媛眉

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關(guān)鍵詞： 集中供地 房貸利率