還記得春節后開工第一天，刷屏的省、市兩級高質量發展大會嗎？

在官方定調的發展藍圖當中，提到廣州計劃推進的127個城中村改造項目，海珠瀝滘、番禺里仁洞、荔灣鶴洞等靚地段項目在列，吸睛無數。

(資料圖片僅供參考)

但你不一定關注到的是，當中還包含白云黃邊、五龍崗兩個項目，并且日前都已分別對外公布了更新改造項目實施方案的征求意見。

攤開方案看，不得不感嘆一句：好家伙！白云竟悄咪咪增加兩大TOD項目。

黃邊村

設計之都旁85萬㎡大城

黃邊村位于白云區鶴龍街道，北至華南快速干線、西至106國道、東至云城西路北延線、南至白云三線，改造范圍用地39.11公頃。

如果對這個位置沒什么概念，那說到它東側一路之隔的廣州設計之都，估計就會說“原來是這里”了吧。

不僅如此，項目東北側、西南側分別鄰近在建的地鐵14號線彭邊站、鶴南站，雙地鐵舊改，地段也是沒得挑剔了。

更新改造的目標也很明確，建設廣州設計之都前沿設計、創意樂活的創新應用示范區，已改善片區人居環境、提供村民收入，并為廣州設計之都提供生產和生活服務配套。

按照實施方案，黃邊村更新改造總建設量為85.32萬㎡，包含村民復建住宅42.87萬㎡、復建物業12.92萬㎡，以及融資區住宅29.53萬㎡。

村民復建住宅位于黃邊北路兩側、整個舊改項目較中心的位置，結合改造范圍內規劃云谷公園、黃邊文化公園等，提高村民生活居住環境質量。

△土地利用規劃示意圖

而融資區住宅，主要布置在黃邊北路北側、樂得花園南側，基本都是靠近主干道或距離地鐵站不遠的位置，出行相對方便一些。

更有看頭的是，改造后規劃有公共服務設施及市政公用設施共71處，其中就包含九年一貫制學校、幼兒園、托兒所、社區養老機構、社區衛生服務中心、社區體育公園等，日常生活需求基本都可以在內部解決。

△黃邊村改造效果圖

至于舊村改造后的地段價值，就目前來看，周邊既有約4.3萬/㎡的偉騰云星，也有即將開盤的設計之都全新盤中海麓府，目前吹風約7萬-8萬/㎡。

五龍崗村

鐘落潭最靚的仔

和黃邊村一樣，五龍崗村也位于地鐵14號線沿線，但屬于已通車的一期、北部的鐘落潭站上蓋。

總體看，五龍崗村被廣從快速路、14號線分為南北兩部分，改造范圍82.82公頃。

現場來看，村內除了密密麻麻的握手樓之外，還有部分工業廠房、農田綠地等，環境較為混雜。

不過近年來，白云區產業重點落地北部鎮街，白云健康產業基地、白云美灣產業園等已在五龍崗村周邊崛起，帶動當地的產業、面貌升級。

按照實施方案，改造后總建設量190.62萬㎡，白云北部巨無霸TOD無疑。其中，村民復建住宅88.59萬㎡、村復建物業26.09萬㎡，融資住宅75.78萬㎡。

不得不說的是，由于項目體量巨大，規劃的公共服務設施及市政公用設施多達146處，其中包含幼兒園4處、小學2處、初中1處、九年一貫制學校1處。

△土地利用規劃示意圖

另外，村內原有的祠堂等4處區登記保護文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑將會原址保留，以留存村民集體記憶，延續村悠久歷史。

△五龍崗村部分祠堂

未來，五龍崗村將變身集商業商務、居住配套、公共服務等多功能于一體的白云美麗健康活力社區，北部重鎮商業文化中心。

可以說，占據鐘落潭C位、扼守軌道交通優勢的五龍崗村，未來將會是當地最靚的仔。

而目前來看，鐘落潭一帶已率先開發有越秀白云星匯城、保利瓏玥公館、珠實云悅花語等多個住宅樓盤，單價最低2萬出頭就能拿下剛需小三房。

日后舊改巨無霸順利啟動后，板塊或將得到更進一步的提升。

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