大家好！

(資料圖片)

這篇是我們每周日都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

不得不說最近這一周，太多熱點消息了。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點關注的？

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

當然，如果你更想直接向我拿結果，可以直接掃碼和我聊，更及時最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個人平時的閉門直播，不會在公開場合說的話題，這些消息第一時間還是發給已經加我微信的粉絲朋友。

2023年第一波樓市刺激政策，殺到！

這一周，最猛的莫過于頻繁出臺的樓市政策。

大體分為兩類：

1、降利率。鄭州、福州、廈門、珠海、長春都在近期下調了首套房貸利率，已經到達3.7%和3.8%的歷史低位。

2、一攬子經濟刺激機會，均提及房地產，江蘇、遼寧、上海、深圳都出臺了相關的經濟刺激計劃，其中都提及了房地產。

關于以上的細節，我們都已經出過分析文章，分別是：、點擊藍字即可點擊回看。

大胡子點評：

知道今年會放松，但不知道來得這么快而且這么猛。

基本就有點迫不及待的意思了，不過也能理解，一切為了搶收，越早出臺政策，意味著越有機會第一波回暖。

今年是疫情放開的第一年，各地已經摩拳擦掌要把失去的3年奪回來，畢竟今年再不掙錢，可真不能賴疫情了。

在各種政策刺激之下，多數人的目光是放在結果上，我的預判是：

第一波回暖會在一季度殺到，每年3月本就是剛需進場的時候，疊加政策的刺激，最早一波回暖會出現。

就目前情況來看，很多城市已經出現了明顯的成交復蘇和價格上升傾向，上半年或許不會大反彈，但二手房業主反價、新房收回折扣、成交量有所復蘇的情況一定會出現。

所以提個醒，剛需該入場了。

老粉都知道，我們經常跑市場做研究，剛好公司就在深圳，而深圳樓市向來具有風向標作用，或許深圳市場異動更能代表接下來的走向，了解全國樓市，也得好好了解一下深圳。

當前我們也挖掘出深圳在2022年降價的樓盤，并且還整理出2023年各省市的經濟目標，在經濟目標的壓力之下，這批城市極有可能會出臺更猛的刺激政策，想獲取降級樓盤名單和2023年各省市的經濟目標的，加我微信，我發給你。

四川出招刺激生育，卻引起網友熱議。

主要修訂內容如下：

一是取消了是否結婚的限制。《辦法》取消了對登記對象是否結婚的限制條件，將生育登記的重心轉移到生育意愿和生育結果上來，回歸人口監測及生育服務本位。

二是取消了生育數量的限制。《辦法》規定，凡生育子女的公民，均應辦理生育登記。

三是簡化了生育登記的要求。《辦法》規定，網上辦理生育登記時，可通過相關信息系統調取身份證或有效證件電子證照的，不再上傳身份證明材料。

四是增加了信息共享的要求。《辦法》增加了“婚育一件事”一次辦、生育登記信息共享、電子證照共享等內容。

大胡子點評：

這個政策受到很多網友嘲諷，認為是鼓勵非婚生子，陰陽怪氣的聲音很多。

哪怕人家已經解釋更多是為了簡化流程，保障部分人的權益，但不少人還是不能理解。

說白了，很多人覺得政策承認非婚內孩子，會導致小三橫行，這本質上是靠政策鼓勵或制止的嗎，更深層次是道德問題，有些人，該渣還是渣，有些人，本就是知三當三。

這更多是人性價值觀的問題。

新《辦法》的頒布主要為了應對新增人口減少的困局，也是為了提升辦事效率，僅此而已。

或許政策細則會造成誤讀，但從來就沒有一項政策出臺就人人喊好的情況，理解即可。

與其關注表面，不如回歸本質，思考背后的原因，人口負增長的危機已經開始，得加緊出臺能刺激生育的政策了。

接下來不僅刺激生娃政策會越來越多，就連搶人，都會進入白熱化階段。

站在樓市角度，人就是接盤力，重點要關注人的流向和錢的流向。

也根據這一套判斷的思路和邏輯，包括深入核心城市的考察，整理出全國200多個城市中，最有投資價值的30個城市，包括這個城市投資最值得關注的第一、第二、第三梯隊分別是哪些板塊，都整理出來了。

想要這份全國30個價值城市名單的朋友們，可以掃碼加我微信，我免費發給大家。

清遠公積金可直接支付購房首付款，救市手段多樣化！

清遠市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心出臺《關于開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業務的通知》。

購買預售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實施期間，清遠住房公積金繳存人及配偶在清遠購買預售商品住房時，可申請將本人在清遠的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉至該住房對應房地產開發項目的預售款監管賬戶。

大胡子點評：

救市手段越來越細節，越來越多樣了。

清遠作為四線城市，近期的救市很猛，不僅首套房貸利率執行全國最低的3.7%，現在連公積金都可以直接劃扣首付了。

作為四線城市，這種積極自救方式，還是值得鼓勵的。

只是效果好不好還有待確定，畢竟在四線城市能擁有公積金賬戶的群體不多，這次清遠的刺激目標很明確。

也算是給很多四線城市打了樣，接下來我相信救市政策會越來越多，且越來越多樣。

且等等。

2022年人均收入公布，這兩地逼近8萬元！

31個省份2022年居民人均可支配收入及名義增速

國家統計局網站2月2日公布了31個省份去年居民人均可支配收入情況。從數據來看，有19個省份去年居民人均可支配收入超過了3萬元，有7個省份超過了4萬元，其中上海和北京已逼近8萬元大關。

2022年，全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%，扣除價格因素，實際增長2.9%。

大胡子點評：

每年這類數據出來，大家都是看客，基本都是戲謔自己又是被平均的那一個。

從數據來看，是好消息，收入實際上是在增長的，至于個人收入有沒有增長，那是個人問題了。

我們要看到的無非2點：

1、收入是增長的。

這是一個趨勢，不論個體，這說明我們經濟實際上是有發展的，是良性向上的。

2、關注收入增長且收入較高的城市

這點我不解釋大家應該都知道，有就業機會的地方才會有收入的增長，這樣的城市吸引力是很強的，會吸引一批批年輕人前往淘金。

這些城市的購買力天花板比較高，樓市的底層也就越夯實。

所以年輕人找工作，投資客選擇標的都可以關注這個收入增長且收入較高的城市。

對了，這里我也插一句題外話，我這里拿到幾份關于2023年經濟和社會的重要文件：

1.中科院2023年跨學科演講干貨

2.世界銀行2023年全球經濟展望

3.2023年度中國財富報告

我讀完之后覺得內容非常有價值，對我們的認知有極強的刷新作用，現在送給今天前20位掃碼添加微信私聊我的朋友。

南京，再出救市政策！

2月3日，南京發布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若千政策措施》，提出十方面共33項重磅措施。其中提及堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關支持政策，促進市場良性循環。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

大胡子點評：

又是南京，南京從去年開始就一直有刺激樓市的政策發出，甚至多次嘗試做首個吃螃蟹的人，但政策都遭遇一日游。

現在南京的政策已經是能松的都松，包括前天的換房退稅，以及提取公積金購買首套房，乍看政策還不算重磅，但逐步逐步深入且細化，能看出南京當前樓市的冷淡。

我昨天得到消息，蘇州市場已經有明顯的成交回暖了，而且長三角城市是這輪松綁最快的城市之一，南京我的預判也會有回暖，尤其是一松到底的政策刺激下。

對于南京怎么買，我們之前去考察過南京市場，南京房價不低，而且已經經過了幾輪漲幅，有些板塊已經是高位，去年開始各板塊已經開始擠泡沫，要想在南京買到還能漲的板塊，還是要慎重。

所以關于如何挑選南京的價值板塊，該什么時候上車南京，或者長三角有什么可以入場的價值城市，關于這些問題，大家可以掃碼加我微信來詳聊。

漸進式延遲退休來了！又是薅8-90后羊毛？

近日，大型券商機構“中信證券”等機構表示，漸進式延遲退休方案或于2023年公布，地方性生育補貼政策有望增多，引起了網友的熱烈討論，成為近期關于延遲退休的一個“新動態”，這說明延遲退休真的離我們越來越近了。

大胡子點評：

延遲退休這件事早就給大家打過預防針了，2022年我國人口數據公布，正式進入人口負增長時代。

并且今年是1949年以來退休人數最多的1年，人口負增長、人口老齡化的壓力越來越大，養老金缺口也越來越大。

漸進式退休，也加快提上了日程，只能說這是趨勢，大家不妨看看日本70歲還在工作的老人，也就能理解了。

在這種趨勢之下，說說個體的應對方法吧。

說白了，你有錢，可以自己決定退休時間，但儲蓄現金，按照現在銀行的存款利息，你想老有所依是不可能的。

所以無非就是年輕的時候多賺錢，賺了錢還得要做好投資，等財富自由的時候，就不受退休年齡的限制了。

因此，還是那句話，賺到錢之后把錢轉換成有價值的資產，且是能變現的資產，目前看來，恕我拙見，仍然只有大城市的核心資產。

很多中產甚至富豪家庭，在做高階投資之前，都有房產做好壓艙石的。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

關注我，買房路上不孤單！

西安： |

長沙： | |

鄭州： | |

合肥： | |

海南： |

關鍵詞： 商品住房 救市政策 住房公積金