2023年1月1日，當諸多房企在官微上發布掌舵人的新年獻詞，對未來展望之時，中南置地的官微，顯得有些低調和寡淡，它發了張元旦海報，在海報下方配了如下句子：

元春始風華，歲月序開山河新

(相關資料圖)

萬象啟新潮，一元初始福綿長

雖然有些形式化，但對于經歷了行業至暗時刻的中南置地來說，也算是對自身的鼓勵和新啟程的開始。

而中南置地的人力總、北大才女宮金玉，也要開啟她新的職業旅程了。

近期，地產人言獨家獲悉，宮金玉將告別中南置地，這可能也是春節后第一位人力大咖離職的消息。

01

宮金玉告別中南

很多地產人對于宮金玉還是比較熟悉的，畢竟她是龍湖出身，有一份光鮮的履歷，而且她還是知名學府北京大學的才女。

宮金玉本科畢業于北京大學國際關系，之后有在北京大學讀了碩士，專業是國際政治關系。

大家都知道，國際關系的核心就是和人打交道，要有較強的語言表達能力和人際關系處理能力，并且對于各類國際關系在發展過程中的變化、原因等都要有深刻的洞察，平衡各方的利益等等。

當然，這些專業素養同樣也可以平移到人力資源工作。

于是，2008年，宮金玉以仕官生的身份加入了龍湖集團，歷任高級經理、集團人事主管，2013年成為了龍湖集團上海區人力資源總監。在龍湖期間，其主要負責人力資源團隊的支持與發展，以及仕官生的培養。

宮金玉在龍湖一待就是10年，也給她帶來了龍湖人資經理人的光環。

要知道，龍湖在人力資源管理領域在地產圈處于頭部地位，一直是很多房企效法的對象，很大一部分原因是龍湖比較重視組織發展戰略和組織運作，當然龍湖過去也誕生了諸多明星職業經理人，這也讓龍湖的人資管理登上神壇。

此外，龍湖內部也推行強管控模式，也給到集團和各地區的人力總較大的發揮空間，能力得以施展。

宮金玉也在這樣一個人才濟濟的“地產黃埔軍校”，積累了豐富的人資管理經驗。

2018年，頭頂龍湖光環的宮金玉，加入了中南置地，職位從龍湖的區域人力總，提升到了集團人力總。從中或許也能看到中南置地對于宮金玉過往經驗和能力的認可。

這里有個小插曲，事實上，宮金玉和同樣有龍湖背景的陳凱等都是在2018年左右加入中南置地。

彼時中國房地產正經歷市場紅利，中南置地也借東風在規模上實現了躍升，從2015年的不到300億，到2018年直接突破1400億，成為當時典型的黑馬型房企。

彼時中南置地引入龍湖等頭牌房企的職業經理人，也可以說是對他們給予厚望，希望能夠帶領中南置地進行變革并更上一層樓。

艷姐了解到，宮金玉在中南置地期間也組織參與了中南置地組織變革工作，制定了人才培養戰略和人資發展戰略，對中南置地組織能力的提升、內部薪酬的規范化等方面也做了相關的落地；此外她也協助中南置地挖角高管，引進了諸多與公司價值相匹配的人才。

如今，宮金玉告別中南，或許是出于主觀的職業生涯發展的考量，或許也可能是源于行業、企業客觀因素。

不管怎樣，她對于自己的職業生涯規劃，也肯定會有比較清晰的“地圖”，畢竟在人力資源行業浸潤了多年。

02

光環褪去背后

此次高管的變動也引發了艷姐的思考，艷姐越來越覺得：

明星職業經理人的光環正在黯淡，甚至很多房企老板對于明星經理人這幾個字，都不太感冒了。

現在艷姐很少聽到有什么房企引入明星職業經理人的消息了，可能高量級的高管也不是現在這個時點房企所必須的了。

一方面是因為如今房企內部的人力資源培養體系日臻完善，很多80后、90后員工成長起來了，完全能夠成為企業發展的中流砥柱，即使是一些重量級崗位空缺，也可以從企業內部找到合適的人選。

所以如今房企對于外部高管的引入，也不如過往那么勤快了。即使一些高量級經理人的出走，對于企業發展來說，影響不大。

另一方面，現階段行業已進入深度調整期，過去黃金時代的英雄主義情結逐漸式微，過去即使是能力比較普通的職業經理人，只要不犯大錯誤，借著行業上升期和政策紅利期的東風，企業就能實現快速增長。

但如今，行業已經進入深度調整期，靠運氣和紅利的時代已經結束了，企業更注重現金流和利潤指標，這就更加需要對前線聽得到炮火聲音的一線工作人員給予重視，拼命回款保交付。

而形而上的企業戰略和管理層面的工作，需要是需要，但相對來說，已經沒有過去那么重要了。

對于一些陷入現金流危機的企業來說，活下去才最重要。這個時候，明星職業經理人的存在感也逐漸在企業內部降低。

再從微觀視角來看，每個企業也會面臨不同的發展困境，企業對于職業經理人的態度也會發生相關的變化。

根據中指院數據顯示，中南置地擺在明面上的一大挑戰就是銷售下滑、利潤虧損的窘境。

根據中指院數據顯示，中南置地1-12月銷售額為640.2億，同比減少67.4%。

此外，根據中南建設《2022年度業績預計虧損的公告》顯示：

公司預計2022年1-12月歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損75億-90億元，而2021年全年虧損33.82億元。

如何提升現金回流，并增厚利潤，也成為中南置地2023年必須要面臨的課題之一。

當然，不得不承認的是，任何企業的發展都不可能一帆風順，會有巔峰期，也會有低谷期，關鍵在于如何熬過低谷期，讓企業發展回歸常態。

在去年半年業績發布會上，陳昱含就表示：

短期很煎熬，長期有信心，公司上下將臥薪嘗膽，向黎明錚行，專注地產和建筑主業，挖掘存量盤，繼續保衛現金流安全。

宮金玉告別中南置地后，中南置地是否會從外部引進相關人力總，又或是從內部提拔？地產人言也將持續關注。

說實話，中南置地畢竟在過去是一家在產品、營銷、組織管理、企業文化等各方面都做得相對比較出彩的企業，如今面臨一定的挑戰，畢竟現在大家都挺不容易的，艷姐也是期待中南置地之后能夠涅槃重生，在寒冬之后迎來它的春天。

03

清華、北大出身的高管們

房企對于北大、清華出身的高管，還是會比較重用的，大家也會對這兩所大學畢業的高管投來羨慕的目光。

除了宮金玉是北京大學高材生之外，朱榮斌是清華大學土木工程系碩士畢業，如今自己創業，創辦了榮宇建設，而且還打造了創業后的首個項目，位于海南的心海項目。

再比如龍湖集團控股有限公司董事長、執行董事、投資委員會委員、首席執行官陳序平，于2008年畢業于清華大學土木工程專業，并取得碩士學位，同年以仕官生身份加入龍湖集團。

再比如原珠江投資副總裁莊青峰也是學霸，擁有清華大學本、碩、博畢業證書。還有原新城控股聯席總裁袁伯銀也是清華大學畢業，是工學碩士。

金地也有好幾位清華人：

金地（集團）股份有限公司助理總裁、金地商置高級副總裁張晉元2000年從清華大學本科畢業；金地集團副總裁郝一斌，本科畢業于清華大學建筑管理工程專業。

北京大學畢業的地產高管也有諸多：

中海集團董事長顏建國是北京大學工商管理碩士；

萬科的郁亮也是北京大學校友，于1988年畢業于北京大學國際經濟學院，于1997年7月畢業于北京大學經濟學碩士學位；

從龍湖副總跨界成為蔚來總裁的秦力洪，畢業于北京大學國際關系學院，取得法律碩士學位后，他在2001年取得哈佛大學肯尼迪政府學院公共政策碩士學位；

原方直集團總裁許珂，曾獲得北京大學經濟學和管理學雙學位；

金地集團副總裁王南，畢業于北京大學工商管理碩士。

不久前進入碧桂園董事會的高管程光煜，是清華大學土木工程專業的學士和博士，同時也是北京大學工商管理碩士，真的是學霸中的學霸。

還有太多 北京大學和清華大學的 地產高管，在這里就不一一列舉了。

大部分 北大和清華的地產高管， 能力有多強 就不用多說了， 關鍵是他們也一直在自己的職業發展道路上 努力拼搏，都曾有過職業生涯的高光時刻。

當行業進入深度調整期，他們也將繼續走在大路上。

也祝福地產圈為數不多的才女高管金宮玉，能夠在未來有好的發展方向。

主編：張艷

責編：doug

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