“要推動城市更新，深入推進(jìn)‘三舊’改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”使城市更新作為重要抓手再次成為社會各界熱議的重點話題。

隨著廣州一系列的政策以及城市更新重點項目計劃公布，預(yù)示著這個萬億級的未來市場更加吸引市場的關(guān)注。

【資料圖】

廣州127條城中村改造計劃項目名單曝光

日前，廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王宏偉提到：

將強(qiáng)力推進(jìn)中心城區(qū)城中村改造，堅持‘拆、治、興’并舉，有力有序推進(jìn)中心城區(qū)的城中村改造，全力推進(jìn)城中村改造示范項目取得新突破 （如海珠瀝滘、荔灣大坦沙、天河冼村、白云小坪和陳田、黃埔文沖、花都橫潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建項目年內(nèi)有實質(zhì)性進(jìn)展；白云黃邊、番禺里仁洞等已批項目年內(nèi)開工建設(shè)） 。

全市計劃推進(jìn)127個城中村改造項目（含46個續(xù)建項目，12個新開工項目，69個前期項目） ，重點推進(jìn)17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

據(jù)了解，為全面提升城市面貌，持續(xù)完善城市功能布局，圍繞重點功能區(qū)、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點區(qū)域，尤其是5個世界級地標(biāo)商圈以及多個CBD建設(shè)分布的大批高價值項目。

最值得關(guān)注的是，上述127個項目具體指哪些村？近日，一份《2023年城中村改造計劃》傳出，里面恰好有127個項目，可以作為參考。

需要說明的是，這只是初步計劃，并且不含舊城、舊廠項目，正式計劃以市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審定的年度計劃為準(zhǔn)。另，是否列入2023年重點建設(shè)項目，以發(fā)改委文件為準(zhǔn)。

從項目數(shù)量來看，127個舊村改造項目，和去年的年度計劃“118+3”相比，有小幅增加。

涉及的項目，大部分和去年一致，但有新增，也有刪減。除此之外，這127個項目，依舊以前期工作項目及續(xù)建項目為主，新開工項目僅12個。

這意味著廣州的城中村改造，強(qiáng)調(diào)分步有序推進(jìn)。

具體到區(qū)域，黃埔毫無疑問是主力軍，一共60個舊村改造項目，改造力度最猛；其次，是南沙、海珠，分別為14及11個。

下面我們看看部分區(qū)的城市更新目標(biāo)計劃如何？

海珠區(qū)今年制定全區(qū)196萬平年度拆違任務(wù)目標(biāo)

其中，海珠區(qū)對城中村改造最為重視。

除了實施方案已經(jīng)獲批瀝滘、新市頭、石溪之外，還新增了赤沙、五鳳（沙溪、泰寧、五村）、鳳和（康樂、鷺江）等8個項目，瞄準(zhǔn)新中軸南段、琶洲經(jīng)開區(qū)、中大等重點功能區(qū)。

據(jù)此前公布的規(guī)劃，將抓城中村綜合改造提升，以康鷺片區(qū)為重點系統(tǒng)推進(jìn)。

制定全區(qū)196萬平方米年度拆違任務(wù)目標(biāo)，其中康鷺片區(qū)20萬平方米，計劃一季度完成4萬平方米、二季度完成8萬平方米。

大力開展城中村更新改造行動，主動與省市職能部門對接，加快康鷺片區(qū)等“一軸一路”區(qū)域城中村的更新改造。

海珠康樂村、鷺江村規(guī)劃方案圖（非最終版） 圖源：網(wǎng)絡(luò)

此外，“廣州市中心區(qū)最大的舊改項目”的瀝滘村，整個項目已有10個地塊正在施工。依據(jù)瀝滘村舊改打造的珠光·海珠新城也已亮相市場。

而新市頭村舊改項目動作也很快，其商品房項目方圓·濱江壹號或于今年入市。

石溪村舊改范圍超過100公頃，投資金額約177億元，話題討論度很高。有消息稱，該項目實施方案現(xiàn)已經(jīng)完成第四稿成果，并已經(jīng)提交街道以及區(qū)住建局征求意見。

天河區(qū)推進(jìn)石東村、棠下村及天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造

持續(xù)改善人居環(huán)境和公共服務(wù)質(zhì)量，積極推進(jìn)廣州國際金融城西區(qū)石東村、北區(qū)棠下村以及天河智慧城范圍內(nèi)城中村改造。

像棠下村舊改，實際已啟動多時，但主要集中在新墟社。現(xiàn)時，新墟社村民已經(jīng)搬入回遷房，成為村里最早一批吃到舊改“螃蟹”的村民。

其余經(jīng)濟(jì)社的村民等待多年，也沒有得到要全面改造的消息，這與金融城的規(guī)劃密切相關(guān)。

而天河智慧城范圍內(nèi)的城中村改造，涉及新塘億駿、凌塘村、沐陂村、岑村等。早在2021年5月，天河區(qū)智慧城核心區(qū)（新塘億駿、凌塘村、沐陂村、岑村）城市更新片區(qū)策劃方案編制完成招標(biāo)，要求1個月內(nèi)完成方案編制，并按程序送審

荔灣區(qū)加快推進(jìn)已批在建5個城中村改造項目

◆科學(xué)有序推進(jìn)城市更新，拓展高質(zhì)量發(fā)展新空間。加快推進(jìn)已批在建5個城中村改造項目，爭取完成拆遷70萬平方米以上，新建建筑面積50萬平方米以上，全年實現(xiàn)投資100億元。

◆按照“成熟一個、推進(jìn)一個”的思路，大力推進(jìn)其他條件成熟的城中村實施改造。

◆啟動36個老舊小區(qū)微改造，將短期內(nèi)不改造的城中村納入微改造范圍。

而如前面提到的，大坦沙作為荔灣城中村改造示范項目，將繼續(xù)全力推進(jìn)。

作為廣州最后一個可開發(fā)的江心島，大坦沙的規(guī)劃發(fā)展一直備受關(guān)注。2009年底，大坦沙島更新改造計劃啟動，全島規(guī)劃面積239.31公頃，包括河沙、西郊、坦尾三個城中村的集體土地及19宗國有用地。

白云區(qū)加快黃邊村

等“4+2+2+X”個城中村改造

今年的名單中，白云共有8個舊村上榜，涉及白云新城、白云站周邊、設(shè)計之都、鐘落潭國際健康城等板塊。

除了之前的田心、小坪、陳田、江夏（局部）、棠涌、五龍崗和黃邊，又多了一個三元里，屬前期工作項目。

不過，早在1961年，三元里抗英遺址就列入了第一批國保單位，為了保護(hù)遺址文物，保留歷史記憶，此前的規(guī)劃也以轉(zhuǎn)型升級的微改造為主。

黃埔區(qū)計劃改造項目達(dá)60個毫無疑問的主力軍

據(jù)了解，今年黃埔數(shù)量是全市TOP1，但相比去年的67+2個，無疑是做了減法的。

去年榜上有名的裕豐圍、姬堂、烏石、崗貝、永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北) 、雙井、塘頭、鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西、楓下村共10個項目，今年沒了蹤跡。

這些項目，基本上都是在推進(jìn)過程中遇到了一定困難的，比如開發(fā)商退出。

比如裕豐圍、崗貝、雙井、烏石，都是之前時代發(fā)函懇請退出的項目；

又比如，楓下與寶能、永崗與龍湖等等，都是公開的消息。

需要說明的是，即使這些項目不在名單之內(nèi)，也不意味著改造無望。大沙街姬堂舊村改造，2月8日才公示了最新的實施方案。

項目名單詳情

來源：南方日報、拆神、血拼廣州樓市

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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