佛山要與“奔跑兔”比速度

“禪城鐵軍”沖鋒在前

全力奔赴“六最”現代化禪城

(資料圖片僅供參考)

從中心城區邁向“佛山之心”

2月10日，禪城區舉辦“禪釋規劃 城載未來”高品質規劃暨土地推介會。本次活動重磅發布禪城區規劃藍圖及未來發展思路，簽約城市首席設計師頂級團隊，并重點推介8宗“中心寶地”。

| 禪城推介會現場

開年之際，禪城區開足馬力“加速跑”，錨定城市發展方向，吸引社會各界高度關注。功夫君了解到，超過30家房企到場參加，場面十分熱鬧。

到場房企名單：保利、萬科、中海、華潤、越秀、龍湖、鵬瑞、美的置業、粵海、泰豐、綠城、金茂、五礦、建發、首開、東建、大華、華發、敏捷、北控城投、海逸、大悅城控股、廣東領城置業、番龍房地產等。

| 禪城推介會現場

“禪城鐵軍”沖鋒在前

打造“六最”現代化禪城

今年是禪城區建區20周年，站在全新歷史起點上，禪城區收獲頗豐。2022年，禪城區GDP達2283.81億元，增速增長3%，位居全市前列，2023年禪城區GDP目標增速6%。

疫去春來，禪城區經濟加速復蘇。今年春節期間，禪城區接待游客約352萬人次，銷售額同比增長超27%。元宵重啟“行通濟”活動，吸引約88萬人次參與，影響力輻射大灣區。

| 禪城商業活力強勁

一張張亮眼成績單背后，離不開“禪城鐵軍”精神，扛起從中心城區向城市中心跨越的決心和擔當。

未來禪城區如何發展？

禪城區人民政府區長盤石在致辭中表示，高質量發展的春天來臨，禪城區以確定的向好向穩的轉變，以與“奔跑兔”比速度的決心與行動，實現中心城區到城市中心的重大跨越，堅定不移打造具有強大輻射帶動力的“佛山之心”，邀社會各界一道共同開啟新篇章，邁向新征程。

| 禪城區委副書記、區長盤石致辭

具體來說，禪城區要充分發揮自身在城市功能、文化底蘊、交通建設、創新要素、社會環境、城市服務等方面的長板效應，為全市海納創新要素，形成新的引力場，打造具有強大輻射帶動能力的“佛山之心”。

禪城全新規劃藍圖

一區一城兩軸三帶

城市發展日新月異，近年來禪城區迎來了一系列交通利好：文華路北延線通車、佛山地鐵2號線一期開通、魁奇路東沿線貫通、佛山地鐵3號線首通段開通、鳳翔灣大橋建成啟用……

不難看出，隨著交通破局，禪城區城市中心正在生長。如何梳理城市發展脈絡？哪里才是發展重點？

推介會上，佛山市自然資源局禪城分局局長陳智剛對禪城區城市發展規劃進行深度解讀。

| 佛山市自然資源局禪城分局局長陳智剛

面對全新的經濟社會發展形勢、日益增長的人口，禪城區正致力于構建“一區一城兩軸三帶”城市發展新格局，迎接新形勢下的機遇與挑戰。

「 一區 」

是指聚力中央活力區。加快“環文華公園活力區”建設發展，高標準、高起點謀劃推進廣湛高鐵樞紐新城建設，融合連接千燈湖片區，互相賦能、融入廣州，打造佛山城市中心“極核”。

「 一城 」

是指提速禪西新城。發揮季華路、魁奇路快速通道及地鐵2號線、4號線、廣佛環線軌道交通優化，加快崛起禪西新城，聚合城市功能，進一步強化和凸顯對佛山制造腹地的輻射服務能力。

| 禪城交通軌道密布（來源：@張槎微新聞）

「 兩軸 」

是指建靚東平水軸和擦亮嶺南文軸。精雕細琢活力新港、瀾石記憶等重要節點，串聯美陶灣、鳳翔灣、東平云谷重點片區，推動禪順連接、一河兩岸融合發展。加快“佛山古鎮”建設，推動歷史融合現代、傳統綻放創意，建成文脈傳承之軸、城市精神之軸，實現“老城區、新活力”。

「 三帶 」

是指季華路金融商務產業帶、魁奇路科技數字產業帶、禪西大道科創智造產業帶。

陳智剛局長指出，“水道+軌道+大道”三道疊合，打造禪城發展之脊、形象之脊，近期重點推進廣湛高鐵新城、佛山古鎮（蓮升片區）、環文華公園、美陶灣及東平云谷片區。

廣湛高鐵樞紐新城

規劃范圍：位于佛山市中心城區北部，具體范圍東至汾江路、西至樓灣路、南至張樓路、北至海五路，總用地面積約693公頃(10395畝)。

目標定位：融灣同城的活力高鐵新城;城市中央活力區的重要支撐經濟集聚的樞紐門戶、綜合性城市服務中心。

主導產業：總部辦公、生命健康、商貿服務、品牌零售、文化創意科技研發。

佛山古鎮（蓮升片區）

規劃范圍：北至高基街，南至蓮花路，西至松風路，東至福祿路，共約25公頃(368畝)。

目標定位：規劃建設大灣區首個“嶺南非遺天地”，推動佛山乃至灣區非遺要素、非遺產品、非遺人才、佛山IP、文創產品、旅游資源等全要素廣泛集聚、集中展示、市場運作使中心城區成為粵港澳大灣區嶺南文化展示窗口。

主導產業：泛娛樂產業、文化創意。

環文華公園活力區

規劃范圍：環文華公園活力區創新活力區具體范圍東至禪城區界，西至嶺南大道及普潤路，南至季華路及綠景路，北至衛國路及南桂路規劃總面積約836公頃(12538畝)。規劃主要面向文華公園周邊2公里的13個低效用地地塊，合計面積約91公頃(1361畝)。

目標定位：開放交流、高端服務集聚、生態融城的城市創新活力區 (CAZ)充分利用文華公園都市生態資源，打造最具視覺吸引力的城市形態，建設無界公園城，匯集創新產業、創新業態、創新空間激發內生增長動力，建設創新發展的動能聚變核;配置全民共享的城市級公共服務功能和云端體驗空間，建設夢幻未來谷。

主導產業：總部辦公、金融保險、商貿會展、商業零售。

美陶灣及東平云谷片區

規劃范圍：美陶灣文化創意產業集聚區東至霧崗路、西至躍進路、南至魁奇路、北至季華路，面積約241公頃 (3615畝)。東平云谷東位于佛山大道、鎮中路、東風路及江濱路圍合范圍，約187公頃(2805畝)。

目標定位：美陶灣致力于打造大灣區文化創意經濟生長沃土，東平云谷則致力于打造高品質數字經濟集聚區。

主導產業：數字經濟、文化創意、工業設計。

隨后，推介會上隆重舉辦了城市首席設計師團隊簽約儀式。

佛山市自然資源局禪城分局副局長周麗文，與廣州漢森建筑設計有限公司董事長、廣東省杰出工程勘察設計師盛宇宏領街總師，以及佛山市規劃測信總院有限公司副院長溫衛華為代表的首席設計師團隊進行簽約，市自然資源局、禪城區相關領導見證了這個具有代表性的時刻。

| 禪城區城市首席設計師團隊簽約儀式

可以預見，禪城區的城市規劃和發展將邁上更高臺階，為打造“佛山之心”貢獻力量。

佛山土地市場穩健向好

市場焦點回歸中心

隨后，佛山市自然資源局禪城分局黨組成員曾憲鵬進行《時間與空間，站在城市的最中心》主題演講，全面剖析佛山房地產市場脈絡。

回歸佛山土地市場，可以分為三個階段：

第一個階段（2002年到2010年）：培育發展階段。禪城區掛牌成立，市政府事權下放，禪城區逐步探索和規范土地市場管理，先行探索三舊改造。

第二個階段（2011年至2018年）：快速成長階段。國家加強房地產市場調控，“國八條”、“國五條”、“限貸、“限購”陸續出來，禪城區建立土地“雙推”機制，土地市場規模進一步提升。

第三個階段（2019年以來）：成熟穩健階段。機構改革，自然資源部門成立，更加強調土地資源的高效集約利用，禪城區的房地產市場活力進一步激活。東建集團的果房村改、粵海集團的灣華地塊、佛山平安中心等項目，都令人印象深刻。

| 佛山市自然資源局禪城分局黨組成員曾憲鵬

曾憲鵬梳理發現，禪城的土地市場呈現三個特點和優勢：①越發規范、越發穩健；②越發聚集，越發開放；③城市越發活力，越發備受矚目。

2022年面對疫情及復雜的經濟形勢，佛山兩度調整限購區域及相關政策，進一步優化住房限購區域，禪城區商品房交投迅速恢復活力，成交量回暖。

統計機構數據顯示，從商品房庫存量來看，至2022年底，禪城區的去化周期不到11個月，在全市五區中，庫存量最少，去化周期最短。

| 春節后建投恒福壹號人氣

他表示，新一年佛山房地產市場預期向好，期待更多投資者加入，到佛山之心禪城來投資興業、創新創業，安居置業，共同見證城市騰飛！

禪城8宗靚地集中亮相

近地鐵、近學校、有江景，選擇豐富

今天，禪城區重點推介8宗重磅靚地，其中南莊2宗，石灣1宗、張槎3宗、祖廟2宗，合計用地面積接近454畝。今年打頭陣的是南莊和張槎，有3宗地塊擬于第一季度推出市場。

為了讓投資者更好地了解地塊情況，活動主辦方還上線了土地推介“云平臺”，涵蓋遇見禪城、禪城印象、各鎮街介紹、地塊詳細情況，以及720航拍等，全方位展示地塊信息，讓人耳目一新。

掃描看詳細信息

今年有哪些重磅地塊？我們馬上看看！

01

南莊鎮湖涌4號留用地

宗地位于科潮路北側、湖二路西側，占地約53.45畝，容積率3.0，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地（兼容比例≤20%）。

該地塊距離佛山地鐵4號線綠島湖北站（在建）約400米，距離佛山一環高速出入口約600米，交通便捷。

周邊有綠島湖學校、佛山市第二人民醫院綠島湖新院區、綠島湖公園等，附近有融創湖濱世家、世茂望樾、綠島湖壹號、佛山半島等多個成熟樓盤。

| 南莊鎮湖涌4號留用地

02

南莊鎮羅南全征地

宗地位于南莊大道以南、美術學校東側，占地約59.23畝，容積率2.8，規劃用途為二類居住用地。

地塊西側緊挨佛山市實驗中學，東北側分別是高墩公園、羅南公園，直線距離佛山地鐵2號線南莊站約960米。

| 南莊鎮羅南全征地

03

石灣鎮街道東平云谷14號地

宗地位于鎮中路西側、支35路南側，占地約53.89畝，容積率3.5，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。

該地塊南側一線望東平河，距離佛山地鐵2號線沙崗站約1.3公里，周邊有佛山家博城、華達建材城、星耀石灣PARK、東平云谷等。

|石灣街道東平云谷14號地

04

張槎街道大富村地塊

宗地位于季華北西側、物華路南側、長虹路北側，占地54.26畝，容積率2.6，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。

該地塊距離沙口大橋約500米，可直達佛山西站，周邊有東平河水道，緊鄰王借崗公園，自然景觀優美。附近有省一級名校佛山四中，距離九年制公辦智城學校約3公里，教育配套完善。

| 張槎街道大富村地塊

05

張槎街道蓮塘濱江地塊

宗地位于忠信路北側、華富路西側、智慧路南側，占地約106.04畝，容積率2.5，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。

該地塊南面一線望東平河，東面是旭輝恒基鉑仕灣，直線距離佛山地鐵2號線智慧新城站約800米，周邊有融創望江府、龍光玖龍灣等成熟小區。

|張槎街道蓮塘濱江地塊

06

張槎街道省六建海四地塊

宗地位于大江路西側、規劃四路北側，占地約33.18畝，容積率3.0，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地文化設施用地。

該地塊與佛山地鐵2號線張槎站直線距離約750米，南側緊挨卓遠景峰，北側是聚錦科創園產業園，附近有石灣公園、創意產業園等配套。

|張槎街道省六建海四地塊

07

祖廟街道通濟大院地塊

宗地位于朝安路西側、同濟東路北側，占地約27.9畝，容積率4.5，規劃用途商住混合用地。

該地塊北側為時代云圖，1公里范圍內有廣佛線朝安站，佛山地鐵3號線季華六路站，附近有嶺南明珠體育館、文華公園等配套。

|祖廟街道通濟大院地塊

08

祖廟街道佛照明南側地塊

宗地位于工業路以南、汾江北路以東，占地約65.94畝，容積率3.2，規劃用途為二類居住用地，兼容商業商務用地。

該地塊距離佛山地鐵3號線中山公園站（在建）約400米，距離佛山火車站約950米，周邊有旭輝公元、保利時代天珀、中交白蘭春曉等多個成熟樓盤。

|祖廟街道佛照明南側地塊

禪城速度，鐵軍精神

打造“六最”現代化禪城

全力塑造“佛山之心”

8宗重磅靚地，你最期待哪個？

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