自集中供地以來，朝陽海量供應(yīng)宗地數(shù)量已達26宗。

(相關(guān)資料圖)

豐臺這個“后來者”，2021年供地4宗，2022年供地9宗，累計供應(yīng)13宗排名第二，正努力趕超朝陽。

今年擬供應(yīng)12宗宅地，建設(shè)用地面積共71.79公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約145萬平。

看名單，其中不乏去年就有消息傳出的青塔棚改地塊、萬泉寺地塊、新宮地塊和大瓦窯地塊。

預估指導價6.5萬/平地塊2宗，8萬/平地塊8宗，10萬/平地塊1宗，11.3萬/平地塊只有1宗。

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我們具體來看看。

01.青塔棚改地塊+大瓦窯三宗地塊

從去年就要擬供應(yīng)的青塔棚改地塊，拖到了到今年。但熱度一直都在，尤其是華曦府期房房源“日光”后，青塔棚改地塊呼聲越來越高。

單價有優(yōu)勢，預估銷售指導價8萬/平。

臨鐵，青塔棚改地塊臨規(guī)劃中的地鐵11號線；更靠近四環(huán)，自駕方便上蓮石東路、西四環(huán)、京港澳高速，出行更方便。

青塔棚改地塊包含F(xiàn)T00-0601-0633、FT00-0601-0634兩宗地塊，都比較mini，容積率約3，小型高板社區(qū)沒跑了。

大瓦窯區(qū)域擬供應(yīng)的宅地有3宗，預估銷售指導價8萬/平，具體為大瓦窯新村項目 (二期)DWY-L42地塊、大瓦窯馨城項目(二期)DWY-L44地塊、大瓦窯先期上市地塊(DWY-01)。

其中，大瓦窯L42、L44地塊緊鄰地鐵14號線大瓦窯站，容積率2.8，控高80米；DWY-01地塊容積率2.6，控高60米。

周邊3公里范圍內(nèi)有金瑞天霖購物中心等商業(yè)配套設(shè)施。教育配套方面，周邊有豐臺區(qū)第三幼兒園、恩卓國際幼兒園、豐臺二中等。

醫(yī)療配套方面，周邊有北京市豐臺中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

02.地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目

地塊就在新宮家園北區(qū)西側(cè)，直線距離2022年三批次集中供地項目「建發(fā)·璟院」500米，直線距離新宮地鐵站500米。

周邊配套完善，19號線、4號線雙軌交匯，還有規(guī)劃中的L5、L6線在新宮站接軌，商場有萬達廣場、豐臺大悅春風里。

住宅容積率2.4，控高60米，代建幼兒園、機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等公建。

整體來看，社區(qū)條件比建發(fā)·璟院差一些，預估銷售指導價僅8萬/平，比建發(fā)·璟院8.3萬/平便宜。

如果對社區(qū)容積率要求不高，8萬的價格還是很香的。

03.萬泉寺地塊

萬泉寺村棚改項目位于豐臺區(qū)太平橋街道，蓮花河東岸，地處菜戶營橋西南部，西二環(huán)和西三環(huán)之間。

更具體一些，新地塊位于新房項目「北京瑞府」北側(cè)，萬潤風景小區(qū)西側(cè)。

地塊起始價高達110.92億，上百億的土地項目，不知哪位勇士敢接。

用地面積約6.39公頃，建筑規(guī)模約17.89萬平，住宅容積率2.8，預估銷售指導價11.3萬/平。

一條河、一條鐵路之隔，新地塊單價比「北京瑞府」貴了4000元/平，比更靠近麗澤的「端禮著」每平還貴1000元。

04.郭公莊剩余地塊

地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發(fā)項目位于南四環(huán)外，項目東至樊羊路，南至郭公莊南街，西至豐科路，北至規(guī)劃六圈路。

居于總部基地辦公區(qū)輻射范圍內(nèi)，離南四環(huán)一公里、緊鄰城市主干路豐科路和六圈路，毗鄰地鐵九號線及房山線。

商業(yè)配套方面，周邊5公里范圍內(nèi)有萬達百貨、永旺購物中心、花鄉(xiāng)奧特萊斯等各類型商業(yè)配套設(shè)施。

教育配套方面，周邊有豐合八中，地塊緊鄰有規(guī)劃的中小學即將建設(shè)。醫(yī)療配套方面，周邊有北京天壇醫(yī)院、北京豐臺醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

擬供應(yīng)地塊包含2宗二類居住用地，1宗商業(yè)金融用地，1宗基礎(chǔ)教育用地。住宅容積率為2.2、2.5。

預估銷售指導價10萬/平，此前供應(yīng)的限競房項目京投發(fā)展·臻御府、諾德逸府、諾德春風和院限均價67702元/平，最高售價不得超過71087元/平。

如此大的價格差，不知道大家怎么看？

05.葆臺村剩余用地土地儲備項目

葆臺項目位于西南四環(huán)外，世界公園南側(cè)，豐葆路西側(cè)。緊鄰五環(huán)路、城市主干路豐葆路，毗鄰地鐵房山線大葆臺站。

周邊5公里范圍內(nèi)有萬達百貨、永旺購物中心、西紅門薈聚等各類型商業(yè)配套設(shè)施。

教育配套方面，周邊有北京鐵路職工子弟第十一小學、豐臺八現(xiàn)房中分校、豐臺二幼葆臺園等。醫(yī)療配套方面，周邊有北京天壇醫(yī)院、北京豐臺醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地，住宅容積率約1.45。

與郭公莊剩余地塊僅一站地鐵距離，預估銷售指導價8萬/平。

06.羊坊棚改地塊

羊坊村棚改項目位于豐臺區(qū)南部，五環(huán)路兩側(cè)。最近的地鐵站是四號線西紅門站，自駕出行更方便。

周邊5公里范圍內(nèi)有萬達百貨、永旺購物中心、花鄉(xiāng)奧特萊斯等各類型商業(yè)配套設(shè)施。

教育配套方面，周邊有陽春小學、豐臺八中、新北賦學校眾等。醫(yī)療配套方面，周邊有北京天壇醫(yī)院、北京豐臺醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

用地性質(zhì)為純R2二類居住用地，容積率2.2，預估銷售指導價8萬/平。

07.南苑棚改項目A地塊

南苑棚改項目A地塊擬入市地塊(1404-013地塊)位于南苑街道，南四環(huán)、南五環(huán)之間。

緊鄰南苑濕地公園，位于“中軸”規(guī)劃和“生態(tài)融合發(fā)展帶”的關(guān)鍵節(jié)點，緊鄰槐房路與警備西路，距離新宮站1.2km。

這是12宗地里第二塊起拍價超百億的地塊，111.22億，甚至比萬泉寺地塊還貴。

預估銷售指導價8萬/平，容積率2.2，金府大院二手掛價已經(jīng)8.9萬/平，價格倒掛的城市公園改善項目預定。

周邊3公里范圍內(nèi)有萬達廣場、豐臺大悅春風里、星光影視、新發(fā)地、鴻坤金融谷等商圈產(chǎn)業(yè)。

教育配套方面，周邊有嘉園第一幼兒園、南苑第一幼兒園等多個幼兒園，南苑中學、五愛屯小學、新橋外國語高中、和義中學部、北京商貿(mào)學校等。

醫(yī)療配套方面，周邊有南苑街道誠苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、北京華軍中醫(yī)醫(yī)院、北京市豐臺區(qū)南苑醫(yī)院。

08. 豐臺河西2宗地塊

東河沿村棚改B區(qū)0003、0005地塊，位于新房項目九里熙宸西北側(cè)。

住宅地塊容積率1.7，控高30米，預估銷售指導價6.5萬/平，與九里熙宸持平。目前九里熙宸在售77平兩居、87-99平三居、120平四居。

長辛店老鎮(zhèn)地塊位于西五環(huán)外，緊鄰城市主干路京周公路及京港澳高速路。

用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，預估銷售指導價6.5萬/平，周邊在售新房項目為西山金茂府。

周邊3公里范圍內(nèi)有金瑞天霖購物中心等商業(yè)配套設(shè)施。

教育配套方面，周邊有豐臺區(qū)第三幼兒園、恩卓國際幼兒園、長辛店一小、北京十中(高中部、初中部)等。醫(yī)療配套方面，周邊有北京市豐臺中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

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