(資料圖片)

2023年2月19日，江蘇揚(yáng)州。 視覺中國 圖

據(jù)揚(yáng)州發(fā)布2月20日消息，江蘇省揚(yáng)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》）。8條措施從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。取消限購，購新房可免限售《通知》提出，鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。揚(yáng)州住建局表示，去年5月發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。此次發(fā)布的新舉措，是揚(yáng)州市住建局在去年《通知》基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購。《通知》提出，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。原揚(yáng)州規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。對于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。該舉措旨在支持有以舊換新以小換大等改善需求的家庭，減輕其購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的最低4.1%下調(diào)至最低3.8%，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整。中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。住房公積金貸款額度最高上調(diào)20%揚(yáng)州自《通知》發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。根據(jù)省政府蘇政42條提出大力支持剛性和改善性購房需求根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策的要求，在當(dāng)前揚(yáng)州公積金資金流動性狀況具備的情況下，揚(yáng)州再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時(shí)，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮，政策支持力度進(jìn)一步加大。同時(shí)揚(yáng)州開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的商轉(zhuǎn)公貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭商轉(zhuǎn)公貸款申請。《通知》提出，開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。揚(yáng)州公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款且尚未結(jié)清，并符合住房公積金貸款等條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。延長購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼《通知》提出，將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。去年8月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。

揚(yáng)州各區(qū)現(xiàn)行人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼一覽 圖源：揚(yáng)州發(fā)布

揚(yáng)州自《通知》發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。在揚(yáng)來揚(yáng)大專以上人才購買首套住房，以家庭為單位申請首套房契稅補(bǔ)貼。申請補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分三種情況：單身一方、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭里未滿18周歲的子女。此外，揚(yáng)州鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排。對‘保交樓’項(xiàng)目提供配套融資支持。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)。中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目。在支持保交樓方面，金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等具體舉措，為相關(guān)項(xiàng)目提供配套融資支持，加快推動項(xiàng)目完工交付。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，本次揚(yáng)州優(yōu)化調(diào)整購房信貸政策，從多方面對樓市發(fā)展起到促進(jìn)作用。其一，繼續(xù)鼓勵(lì)人才和二孩以上家庭購房，延長購房補(bǔ)貼政策期限，此舉有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時(shí)政策還提出對大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼 ，不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質(zhì)人才隊(duì)伍，進(jìn)而帶動高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其二，下調(diào)首套房貸利率至3.8%，意味著購房成本將得到一定的縮減，因此對于購房需求的釋放也將會起到較為明顯的促進(jìn)作用。其三，二手房取消限售，將帶動房源供應(yīng)增加，促進(jìn)以舊換新以小換大等改善需求的釋放，同時(shí)也將加強(qiáng)二手房市場流動性；其四，開展住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金貸款優(yōu)勢，以及將公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%，將有效減輕職工還款壓力。關(guān)榮雪指出，根據(jù)揚(yáng)州近期樓市表現(xiàn)來看，揚(yáng)州2023年1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺寬松政策對于揚(yáng)州加速樓市恢復(fù)是較為必要的，而且在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚(yáng)州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)揚(yáng)州市住建局2月3日發(fā)布的2023年1月市區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況，1月?lián)P州商品房新增供應(yīng)量有所回升，而商品住房合同成交量受春節(jié)傳統(tǒng)假期影響略有下降。1月（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為12月26日-1月25日，下同），揚(yáng)州市區(qū)（不含江都區(qū)，下同）商品房批準(zhǔn)預(yù)售12.10萬平方米，其中商品住宅11.91萬平方米。本月市區(qū)商品房合同成交14.75萬平方米，其中商品住宅13.20萬平方米。

關(guān)鍵詞： 商品住房 江蘇揚(yáng)州