“濱江來調研過一次，萬科來了兩次，建發來了好幾次，我覺得建發（合作）的可能性挺大！”

距離之江未來社區一公里外的文景路上，一家房產中介門店的店員王女士（化名）最近一兩個月總能遇到拎著公文包來調研的同行，接過名片一看，都是房企甲方的市調人員。

俯瞰之江核心區

(資料圖片僅供參考)

王女士說，來調研的房企，要么是杭州本土那幾家知名開發商的，要么是國內頭部，也在杭州打造過標桿產品的房企，他們的目的只有一個：調研之江未來社區。

全知道了解到，去年年底以來，之江的不少房產中介機構、門店，以及多個在售樓盤都有房企同行慕名來踩盤調研之江未來社區。

“問得都蠻細的，比如之江地緣性客戶占多少，年輕家庭占多少，主力（購房）人群的面積段是多少，客戶最看重產品（房子）的哪方面……”之江某樓盤銷售經理袁女士說，跟幾家來調研的房企溝通，他們都說，有意向開發之江未來社區，但畢竟盤子太大，前期調研都很充分很謹慎，非常認真。

NO.1 丨 壹

對于之江樓市來說，每年都有值得關注的地塊和項目，這兩年，之江未來社區算得上是之江樓市的“流量明星”，每當全知道推送關于之江未來社區的消息后，后臺的咨詢量就猛增。

之江未來社區整體規劃

先來回顧下：2019年，之江未來社區入選浙江省首批未來社區試點創建名單，同時也是總投資額僅次于杭州亞運村未來的新建未來社區項目。

之江未來社區的地標建筑高度130米 VIA 美麗西湖

全知道還了解到，作為地鐵6號線楓樺西路站上蓋TOD的之江未來社區，也曾是杭州亞運村的選址方案之一。

由此可見，之江未來社區區位有多么優秀。

之江未來社區共有產權地塊（攝于1月28日）

此后，之江未來社區的首個公建項目——之江鄰里中心開工建設。

去年9月，之江未來社區兩宗地塊由杭州之江未來城開發建設有限公司（之江城投）以底價競得。

這兩宗地塊的總價約121億。

對于之江板塊來說，之江未來社區不僅是史無前例的涉宅“巨無霸”，也標志著之江新城核心區的最后一大塊拼圖被填上，之江的城市封面大合照，C位主角終于補齊了。

之江新城

不過，之江未來社區兩宗地塊體量龐大，還要配建相應的公租房、地下商業、幼兒園等設施，加上37500元/㎡的精裝限價，在去年樓市較為低迷的背景下，項目如何做出利潤，得好好下一番功夫。

之江未來社區平面圖

當時，一位房產業內人士就告訴全知道，雖然之江未來社區的新房不愁賣，但這個盤太大，很考驗開發商的整體開發實力，之江城投大概率兜底拿地后會尋求房企共同開發或整體轉讓。

之江未來社區地塊

去年年底以來，就不斷傳出有開發商正在接洽未來社區地塊，有意合作（接手）開發。

全知道了解到，像萬科、濱江、綠城、建發等國內知名房企都曾對之江未來社區地塊表示了意向，但始終沒有更進一步的消息。

在之江全知道的后臺，經常有粉絲留言：“房票和鈔票我都準備好了，就問之江未來社區什么時候能沖？”

NO.2 丨 貳

今年春節后，之江未來社區傳來了新消息：由之江城投負責開發建設的之江未來社區共有產權房地塊開工了！

之江未來社區共有產權房公示效果圖

不少全知道的粉絲一看共有產權房的公示效果圖說，鋁板線條+玻璃幕墻的共有產權房顏值都那么高了，更期待之江未來社區的商品房了。

還有粉絲問，之江未來社區的商品房會不會也由之江城投來開發？

全知道認為，作為之江的國企，之江地區許多重要的交通基礎建設項目和回遷安置房等項目，都由之江城投承建開發，近年來之江城建設的一些回遷安置房項目也獲得了不錯的口碑度，有些項目從外立面看甚至媲美不少商品房。

之江城投承建的安置房水韻楓樺

不過，全知道注意到，之江城投參與的面向市場的房地產項目多為合作開發，比如之江首個火爆到拼社保的樓盤——溪悅云和園；去年之江商業的現象級項目——之江心月，都是由之江城投與其他房企合作開發的。

NO.3 丨 叁

昨天，之江未來社區地塊又傳來新的消息。

昨天，杭州產權交易網發布了一則項目公司股權轉讓信息，轉讓方杭州之江未來城開發建設有限公司，將轉讓標的：杭州拓啟置業有限公司100%股權和杭州拓立置業有限公司100%股權整體轉讓。

全知道注意到，杭州之江未來城開發建設有限公司正是之江城投旗下全資子公司。

目前，之江未來社區項目股權轉讓目前正處于預披露狀態，轉讓底價、債權等信息需報請有權批準單位批準后才能進行正式信息披露。

此前，曾傳出某杭系房企和某頭部房企有意各拿下之江未來社區一塊土地共同開發的傳聞。但全知道注意到，根據項目股權轉讓條件，項目不接受聯合體受讓，也就是說，之江未來社區項目將會有一家房企單獨開發。

全知道了解到，項目公司股權轉讓信息預披露結束日期為3月7日，之江未來社區花落誰家，相信很快就會有結果。目前，已有在杭州打造過幾個高口碑度產品的頭部房企，有意接手之江未來社區地塊。

全知道認為，今年之江未來社區地塊將和之江地區今年的發展勢頭一樣，很值得期待。

??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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關鍵詞： 商品住房