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城市更新大潮真的來了！

今年穩增長的關鍵，其中重要一項就是：

(資料圖片僅供參考)

城市更新。

各地紛紛響應號召，接連發布城市更新的目標。

投資金額，目標數量，都超預期！

圖片來源：中指數據

看，不少省市增長目標都超過四位數了。

遼寧“十四五”期間計劃更新項目2230個，浙江3000個，河北2949個。

更重要的是，投資金額都是萬億級別！

你想想，光一個遼寧，規劃就要達到1.3萬億的規模！

浙江、成都、深圳也都超過萬億。

特別是廣州，今年要大干特干！

這個量級，真牛！

最典型的就是廣州黃埔區，巨無霸舊改項目太多太多。

圖片來源：黃埔觀察

去年上半年，廣州已確定的舊改項目累計約164個，黃埔占58個，全市第一。

其中有54個舊村被納入3年舊改行動計劃內。

有數據說，未來5年，黃浦會供應335.5萬㎡舊改貨量。

這是前段時間高層的原話：

未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段。

2021年，我國城鎮化率是64.7%。

如果更具體的去看，不少省份城鎮化率都是低于60%的。

有專家預測，到2035年我國城鎮化率將達到70%以上。

這也就意味著，未來幾年城市更新的發展潛力仍然巨大！

國常會上也明確說了：

這是一項全國范圍開展、涉及上億人的大工程和大戰略。

仔細品味，越想事兒越大。

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如此龐大的目標數量和投資金額，錢從哪來？

銀行。

銀行現在也很愿意借錢，正愁貸不出去款呢。

看看下面這些金融機構的城市更新信貸投放動態：

圖片來源：中指數據

聞到錢的味道了么？

2022年，M2再創新高，全年印鈔28萬億，比2021年足足增加了9萬億。

今年1月，M2增速再次沖破12%,創了近幾年的新高。

M2就是我們常說的貨幣供應量，指的是市場上流通的所有錢。

這里面很多都會流入到大基建的投資中，給城市面貌帶來翻天覆地的變化。

老舊房子也會因此實現更高的附加值。

在廣州，同一板塊內的次新房能賣到5萬+，而附近的多層老社區還能找到2-3萬。

在成都，同一板塊內的新房能賣到3萬，而一路之隔的多層老社區只在1萬上下徘徊。

在鄭州，同一板塊內的新房能賣到2萬+，而周圍老破二手房只有1萬左右。

它們交通無差、配套無差、學區無差，附著在地段之上的資源價值統統無差。

價差卻如此之大。

和新房相比，這些老破二手房可是有足足五六折的價差啊。

試想，城市更新之下，它們舊貌換新顏，這是何等重大的價值撬動！

于是就有了一種特別意思的投資邏輯，叫“搏舊改”。

也就是，專門購置超低價老破房，坐等政府規劃，拆遷補償。

總有人想放手一搏，得到階層的躍升。

有些甚至瘋狂用信用卡套現、大舉抵押借貸等措施來增加桿杠、豪賭拆遷，預期獲得財富的暴擊！

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很多人看到金燦燦的“機”，卻沒有意識到血淋淋的“危”。

“搏舊改”歷來就是高風險行為。

風險在于，如果你無法將房子的產權過戶到自己名下，原業主一旦毀約，拆遷補償款或回遷房就不一定屬于你。

或者，即使和開發商簽了拆遷補償協議的更名手續，一旦開發商提前撤離，后面新的開發商可就不一定認可這個協議了。

還有一種風險：

因為信息不對稱，或政府規劃稍微改變，買入的價格很可能比拆遷賠償價格還高。

曾經的深圳光明區鳳凰村，不少人以1.2萬到2萬不等的價格買入這里的老破二手房，去賭拆遷。

誰知道，由于被政府列入土地整備計劃，最終每平的拆遷賠償還不到8000元。

一套100㎡的房子，一夜之間凈虧上百萬！

是不是很扎心。

看完下面這個案例，心可能會更涼。

廣州黃埔沙步村舊改，根據方案，如果選擇貨幣補償，每平只按15000進行賠償。

給出的貨幣補償標準，還不到周邊房價的一半！

你永遠不會知道，一套老破房的背后，是多么巨大的坑！

當然，還有更大的風險。

能拆還好，萬一拆不了呢？

很多納入改造升級的小區，至少有7到10年是不會再拆除重建的。

而是會做外立面翻新，水電氣路、光纖、管網改造，加裝電梯，配建停車設施、養老設施等。

所以，對于那些買老破房賭拆遷的朋友，奉勸一句，小心房錢兩空！

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這，就是發展趨勢。

買房，其實就是看趨勢。

所以，一些趨勢性的東西在買房的時候一定要注意。

在選房之前，請慎重考慮兩點：

第一點，是不是對這個城市的持有周期有足夠的耐心。

第二點，是不是對這個房子的產品有足夠的信心。

特別是城市的未來，一定要建立在安全之上！

這些年的城市基建，太多二線城市步子邁得太大。

開發了太多新區，甚至還把周邊縣級市拉進來。

最后的結果就是城市面積越來越大，房子越來越多。

很多二線城市遠郊的新房，現在都是賣不動的。

所以庫存真的很重要，大家也一定要關心起來。

很多人以為庫存最多的是三四線城市，其實很多二線城市并不比三四線少。

現在二線城市的新房庫存量，已經占到了全國的一半！

超高庫存城市中，有15個去化周期超過3年，最高的甚至超過10年，也就是說10年住宅0供應都賣不完！所以現在千萬別買，一定會高位站崗！

只有庫存消化到一定程度，房價才可能有明顯的變化。

想深入了解高庫存城市的朋友可掃描下方二維碼，資料包里有相關內容。

說到安全，負債率也很重要！

如果沒辦法控制負債率風險，就會帶來嚴重的財政問題。

高負債率城市中，有9省市債務率超過300%，最高甚至超過500%，資金狀況很危險！

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