重磅，深圳人才房申請條件大松綁。

(資料圖片)

昨天英雄才剛說完搓搓手等官方證實或者辟謠人才房申請門檻條件降低的消息。

今天深圳南山區(qū)的官方就立馬發(fā)布了最新的人才配售的住房通告，對深鐵熙府、安居同樂馨苑進行人才配售。

其中，申請的條件變化，坐實“夫妻共同申請，一方是深戶，單身申請年齡由35歲降低到30歲”的傳言。

消息一出，于是，馬上就有人揚言要把商品房換成人才房。

作為今年第一批宣布入市的人才房，不僅政策多層面松綁，利好深圳新青年或二胎以上家庭，價格方面也是讓一眾盯著南山核心區(qū)域的購房者流口水。

1、新老政策變化

（1）戶籍要求松綁

配偶不作3年落戶、3年社保的要求。換句話，已婚也不用滿落戶3年、只要交社保就可以作為共同申請人。

去年配偶作為共同申請人，和申請人必須同時具備深戶。

（2）年齡要求松綁

去年要求單身申請人，年齡必須35歲以上，最新公告單身只需要30歲就可以申請。

2、什么樣的條件才有資格申請？

（1）前提必須是深戶，如果不是深戶，也就無緣所有的人才房

（2）必須繳納3年深圳社保以上

（3）學(xué)歷必須是全日制本科以上

（4）如果學(xué)歷不達標，要符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上）

（5）又或者是高層次的人才，包含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才

（6）必須在深無房，包括公寓、小產(chǎn)權(quán)房、普通商品房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房，甚至是名下有住宅用地但未建房都不行。

（7）沒有拿過深圳市高層次人才購房的補貼或者獎勵補貼。

（8）5年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓過房子或者離婚分割過房子的記錄也不行。

2、人才房申請N問

（1）為什么大家會這么熱衷人才房？

首先是深圳今年1月發(fā)布保障性住房征求意見，不再安排建設(shè)安居型商品房。

市場上大家推測，未來三年后大概率沒有人才房了，只有共有產(chǎn)權(quán)房。

所以要趁現(xiàn)在的機會，搶先撿漏。

其次是人才房價格基本是周邊房子市場價格的6折左右，有巨大的價差空間。

深圳核心位置的新房較少，核心位置的可售人才房就更少了。

（2）社保要求3年，能不能補繳然后參加？

不能，社保必須買房前交夠3年，補繳的社保記錄會有星號。

（3）符合市產(chǎn)業(yè)發(fā)展技師二級以上的有哪些？

通知也給出明確的指向——擁有國家職業(yè)資格二級及以上。

比如有房地產(chǎn)估價師證書、造價工程師證書、企業(yè)法律顧問證書，維修電工二級等證書。

或者大家可到技能人才評價證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢http://zscx.osta.org.cn/，就可以知道自己的證書屬于什么等級。如果是有相關(guān)證書，但是又沒有查到相關(guān)信息的，那就需要去做職稱申請認定。

（4）離婚沒有任何購房記錄能買嗎？

沒有任何轉(zhuǎn)讓或者買房記錄，達到社保+學(xué)歷/技師/高層次人才條件可以申請。

（5）隨遷父母能單獨申請嗎？

隨遷父母只能做共同申請人

（6）第一梯隊跟第二梯隊選房有什么區(qū)別？

按照通知要求，第一梯隊選完剩下的才會路輪到第二梯隊的選。

不過熱門項目，第二梯隊參與基本是陪跑了，比較難輪到。

（7）選三房要什么標準？

需達到4口之家（二胎家庭），或者高層次人才，才有資格選3房戶型；單身或者2-3人家庭只能選擇2房戶型；或父母隨遷交社保，作為共同申請人+1娃作為第二梯隊選3房。

（8）如何才能從第二梯隊升級到第一梯隊選房？

網(wǎng)友調(diào)侃：單身身份找一個帶兩娃的無房買社保的離異異性結(jié)婚，就可以從二梯隊進入一梯隊，并且選擇3房。

（9）深鐵熙府、安居同樂馨苑多少錢能買？

深鐵熙府2房總價區(qū)間393.062萬-435.7748萬/套，3房491.4523萬—556.9362萬/套；

安居同樂馨苑2房總價區(qū)間310.8167萬—323.5539萬/套，3房總價區(qū)間400.5613萬—412.3252萬/套。

深鐵熙府、安居同樂馨苑同時入市，兩個項目怎么選？

1、安居同樂馨苑，46200元/㎡（毛坯交付），無海景，但居住配套成熟，周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。

商業(yè)可以去寶安中心的壹方城、醫(yī)院可以去寶安區(qū)人民醫(yī)院、步行到12號線同樂南地鐵站約600米，自駕20分鐘左右可以到達寶安中心或者前海灣。

距離項目最近的新房尚璟公館2022年4月入市，441套住宅，面積約59-82平，備案均價約8.9萬/平，當前去化344套（2023年2月28日）

2、深鐵熙府，毛坯限價5.76萬元/㎡。

項目自帶海景+配建九年一貫制學(xué)校，樓下即12號線左炮臺東站，周邊2公里范圍可以享受太子灣或者赤灣的配套。

通過12號線左炮臺東站可以一站到達太子灣、3站到達海上世界。

周邊環(huán)境有山有海，有天后宮、左炮臺、赤灣煙墩這些文物設(shè)施。

未來可以享受蛇口碼頭、太子灣、海上世界、赤灣片區(qū)的產(chǎn)業(yè)輻射。

周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。

距離項目最近的新房招商璽家園2022年9月入市，604套房源，建面124-127平的2-3房，備案價約10萬-11.6萬/平；68套建面424平大戶型，備案價約13.6萬-16.2萬/平。

3、怎么申請？

直接通過人才房報名通道遞交資料申請：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

在線需提交資料包括：

1、住房認購申請表；

2、申請人的身份證、戶口簿，共同申請人的身份證、戶口簿（或出生證、收養(yǎng)證明、公證書等關(guān)系證明材料）及其他戶籍證明；

3、申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證（如有）；

4、申請人及共同申請人的婚姻狀況證明；

（初婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書或調(diào)解書等離婚證明材料;再婚的提供結(jié)婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料；未婚的無須提供婚姻狀況證明）

5、學(xué)歷（學(xué)位）證書或職業(yè)資格證書，領(lǐng)軍人才需提交深圳市人力資源和社會保障局出具的高層次專業(yè)人才證書。

這次的人才房，力度之所以值得大家關(guān)注，最核心的原因是便宜+地段核心，是比較稀缺的類型，未來其他同類項目，比較少可以坐擁這么多優(yōu)質(zhì)配套的。

即使是未來流轉(zhuǎn)可能會有多方面的限制，但核心區(qū)的位置，擁有天然優(yōu)勢。

所以還是會建議符合條件，預(yù)算有400-500萬左右，自住為主的家庭參與。

PS：提醒，人才房須持有10年后才取得完全產(chǎn)權(quán)，流轉(zhuǎn)未來大概率是封閉流轉(zhuǎn)。

作者 |騎豬英雄

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房