目前有兩種聲音在左右我們，一個(gè)是大城市的高房?jī)r(jià)下，很多人選擇了離開；另一個(gè)就是仍然有大批的年輕人涌向大城市。其實(shí)，這兩種聲音并不矛盾，也是并行存在的。

【資料圖】

越來越多城市在靠房地產(chǎn)吸引人才

但越來越多的城市確實(shí)在考慮吸引人才并且希望讓人能夠留下來。吸引人才難，留人才更難。近些年來，房地產(chǎn)與人才的關(guān)系似乎很密切，究竟是房地產(chǎn)救人才還是人才來救房地產(chǎn)，你是說不清的，大概是二者皆有吧。

因?yàn)橐恍┏鞘锌糠康禺a(chǎn)來把你吸進(jìn)來留下來，不排除是相互“幫助”的目的。你需要房地產(chǎn)，房地產(chǎn)也需要你。所以，多地都出臺(tái)一些相關(guān)政策，希望你能留下來。

3月9日，河南省駐馬店市的通知提到，對(duì)來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

沒錯(cuò)吧，大學(xué)生算是人才的一種吧，你來買房，幫助這里去庫存，但同時(shí)這里又為你提供了平時(shí)不能享受到的一些權(quán)益，這不就是互幫互助嗎？

據(jù)了解，今年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，放松落戶門檻，春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進(jìn)城購房提供便利和購房支持。

此前這種放寬落戶限制的政策屢見不鮮，很多城市已經(jīng)把門檻降到盡可能較低的地步，對(duì)各類人才也好，人口也罷，進(jìn)行全方位的吸引，允許購房落戶、支持人才購房可以說緊緊地將人與房結(jié)合在一起，一定程度對(duì)購房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

畢竟，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口這句話不是沒有道理的?，F(xiàn)在來看，人口、人才仍是城市間競(jìng)爭(zhēng)的重要資源，所以，既是為了促進(jìn)樓市，也是為了“搶人”。各城市之間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。

大城市問題是怎么形成的？

人往高處走，水往低處流。誰不希望到更有資源稟賦的大城市奔去？這大概也是越好的城市房?jī)r(jià)越高的原因之一吧，我不能說絕對(duì)的，但肯定占一方面。

這樣一來，大城市的人自然競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)更加激烈，即便是人才都是如此，就更不用說你我普通人了。過去大城市的高房?jī)r(jià)可能就把我們勸退了。可是你我又不心甘去小城市。

矛盾吧！

大城市的房?jī)r(jià)帶動(dòng)下，小城市房?jī)r(jià)也不低了，但殊不知，小城市太多了，房?jī)r(jià)并沒有想象中那么高，它也不可能那么高，希望領(lǐng)會(huì)精神，我并不是說嫌這些城市房?jī)r(jià)低，而是相對(duì)而言，很多小城市沒有人口流入，沒有資源和產(chǎn)業(yè)，它怎么高？即使過去高，那也是虛的，長(zhǎng)久不了。

根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2022》，截至2021年底，全國(guó)共有691個(gè)城市。一財(cái)曾梳理過，全國(guó)共有106個(gè)大城市、135個(gè)中等城市。而我國(guó)小城市共有450個(gè)。目前450個(gè)小城市中，有30個(gè)城市房?jī)r(jià)平均單價(jià)過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房?jī)r(jià)不過萬元。

當(dāng)然，我剛才說了，不過萬元不是說房?jī)r(jià)很低，這要看當(dāng)?shù)厥杖肭闆r，只是相對(duì)高房?jī)r(jià)來說的。其實(shí)，這些小城市中，依然遵循著大城市的吸引人才的邏輯，有資源有產(chǎn)業(yè)對(duì)人口的吸引力就強(qiáng)，相對(duì)房?jī)r(jià)也就會(huì)更高。

說完小城市，我們?cè)倏纯闯筇卮蟪鞘杏謱⑷绾尾季郑?/p>

不擴(kuò)張了！城市發(fā)展新格局正逐步確立

去年底今年初，國(guó)家印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出，推進(jìn)超大特大城市瘦身健體，嚴(yán)控中心城市規(guī)模無序擴(kuò)張……合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)。

最近，國(guó)家也定調(diào)了，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。并且首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告。雖然說的是房企，但實(shí)際上也包括房地產(chǎn)，尤其是能做主的地方，更要領(lǐng)略，不搞無序擴(kuò)張的深層含義。

結(jié)合為超大特大城市瘦身健體，結(jié)合房地產(chǎn)不搞無序擴(kuò)張，以及城市更新及老舊小區(qū)改造，可以看出，城市新格局正在逐步醞釀，一個(gè)城市發(fā)展不再過渡追求大，當(dāng)然也不再過度依賴房地產(chǎn)。

隨著二線城市的崛起，越來越多的人開始有了更多的選擇。

3月10日，中國(guó)青年網(wǎng)文章《當(dāng)很多年輕人不再首選北上廣》表示，當(dāng)Z世代開始步入社會(huì)，他們最先面臨的問題是選擇哪個(gè)城市落腳。Z世代，正在走向哪？在中國(guó)青年報(bào)節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，Z世代青年唐九洲和廖夢(mèng)君參與對(duì)話。中國(guó)傳媒大學(xué)學(xué)生廖夢(mèng)君決定今年畢業(yè)后不在北京生活。離開北京，對(duì)她來說，不是逃跑，而是選擇?！安灰欢ǚ且ケ鄙蠌V”成為越來越多年輕人的共識(shí)。

比起我們這一代，“不想待還不想或不能走”，似乎他們的選擇更為灑脫。今年的政府工作報(bào)告提出要促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，為大城市瘦身和中小城市發(fā)展創(chuàng)造了更合適的機(jī)會(huì)。

年輕人都流向了哪些城市？《中國(guó)城市95后人才吸引力排名：2022》顯示，95后在選擇就業(yè)創(chuàng)業(yè)城市時(shí)，呈現(xiàn)“更喜歡跨城流動(dòng)”“更多分布于新興行業(yè)”等特點(diǎn)，北京、深圳、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、佛山位居人才吸引力榜單前十名。

雖然還沒有完全改變一線城市統(tǒng)領(lǐng)的格局，但可以看出，在年輕人吸引力上，新一線城市正在崛起甚至替代一線城市，就業(yè)創(chuàng)業(yè)前景廣闊、生活環(huán)境舒適、引才政策實(shí)惠……這都是新一線城市對(duì)年輕人的吸引力。

就連人民日?qǐng)?bào)也不得不說，從社會(huì)交往層面來看，新一線城市如今能提供的生活品質(zhì)、文化娛樂配套、交友圈等軟服務(wù)已逐漸不遜于一線城市，這也使得其逐漸贏得更多95后的青睞。

當(dāng)然，這其中有超大城市調(diào)整功能定位和產(chǎn)業(yè)疏解的原因，同時(shí)，也說明今天的年輕人對(duì)大城市的“執(zhí)念”沒有那么強(qiáng)烈了，可選擇的空間和余地更加廣闊和多元。不像我們那會(huì)，“逃離北上廣”還只是無奈的選擇，而如今，“就業(yè)下沉”正折射了一代年輕人心態(tài)的變化，也反映了一批新興城市的崛起。

有人會(huì)說了，那中小城市的房?jī)r(jià)豈不是要大漲了？我只能說，可能會(huì)漲，但不是絕對(duì)的。其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)大局已定，在房子是用來住的不是用來炒的定位下，大城市房?jī)r(jià)也穩(wěn)定了。

即使買不起房的年輕人想留也可以留，因?yàn)榻鉀Q大城市年輕人住房難問題已經(jīng)提上日程，未來5年，國(guó)家要在40個(gè)重點(diǎn)城市布局650萬套保障性租賃住房，預(yù)計(jì)可滿足1300萬新市民的住房需求。

一些中小城市或許也會(huì)隨著資源產(chǎn)業(yè)的建設(shè)加快人口流入，房?jī)r(jià)可能也會(huì)有所上漲。但要知道，房?jī)r(jià)大漲時(shí)代已經(jīng)過去了。未來，城市之間的差距也會(huì)逐步縮小。

所以，可選擇的余地將會(huì)增加，想留大城市或去中小城市都是你自己的選擇，沒有好與壞。

當(dāng)然，特別是一些城市群，比如北方的北三縣，或者其中的燕郊等還會(huì)有一個(gè)更高質(zhì)量的發(fā)展階段，南方的長(zhǎng)三角、珠三角等周邊中小城市還有發(fā)展空間。其實(shí)這正是大城市與中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的必然，你中有我，我中有你，打破過去的傳統(tǒng)界限，共謀發(fā)展。

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