近日，廣州南沙推動(dòng)城市更新提速增效工作動(dòng)員會(huì)暨2023年第一批舊村更新改造項(xiàng)目動(dòng)工活動(dòng)在黃閣鎮(zhèn)坦尾村項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行。

據(jù)了解，當(dāng)天共有10個(gè)已批舊村莊更新改造項(xiàng)目宣布動(dòng)工，包括金洲沖尾自然村、坦尾村、東灣村、東瓜宇村、亭角村、大涌村（新村街）、大井村、大塘村、東流村、太石村，共涉及改造用地面積815公頃，規(guī)劃新建量936萬㎡。

(資料圖)

目前，南沙區(qū)已完成10個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)實(shí)施方案，其中8個(gè)項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施或村留用地部分已開工建設(shè)。

南沙今年全年推進(jìn)更新項(xiàng)目41個(gè)

廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局負(fù)責(zé)人介紹說，南沙將在項(xiàng)目改造方案“三案合一”的基礎(chǔ)上，將片區(qū)策劃、控規(guī)調(diào)整、項(xiàng)目實(shí)施方案等由串聯(lián)改為并聯(lián)，嚴(yán)格實(shí)施清單管理，做到“清單外無手續(xù)”，確保項(xiàng)目“批復(fù)即開工”。

同時(shí)，為助力推動(dòng)南沙實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，南沙將聚焦《南沙方案》3個(gè)先行啟動(dòng)區(qū)更新改造，拓展南沙發(fā)展新空間。聚焦南沙灣、南沙樞紐、慶盛樞紐3個(gè)先行啟動(dòng)區(qū)塊，遴選條件成熟的舊村莊，立足南沙山、水、城、田、海生態(tài)空間格局，全力以赴加速形成舊村莊連片開發(fā)和聚集發(fā)展效應(yīng)，逐步構(gòu)建“樞紐帶動(dòng)、多點(diǎn)支撐、整體協(xié)同”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

此外，據(jù)了解，2023年，南沙區(qū)城市更新繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，科學(xué)有序推進(jìn)計(jì)劃，擬推進(jìn)更新項(xiàng)目41個(gè)，完成固定投資額148億元。

10條村、涉815公頃南沙今年首批舊改項(xiàng)目動(dòng)工

中鐵建-坦尾村

以當(dāng)天的活動(dòng)儀式所在地坦尾村為例，據(jù)介紹，坦尾村舊村改造項(xiàng)目計(jì)容建筑面積33.51萬㎡，總投資約30億元，將為村民提供現(xiàn)代化的居住條件和全新生活方式，并與中國鐵建·海語熙岸連片開發(fā)，打造集商業(yè)、居住、教育一體的高端綜合體社區(qū)。

坦尾村項(xiàng)目承建單位中鐵建南沙投資公司負(fù)責(zé)人李葆華表示：“環(huán)宇城預(yù)計(jì)下半年開業(yè)，南沙區(qū)濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南校區(qū)）等各項(xiàng)配套投入使用。此外，舊村拆除完畢，土地整備手續(xù)有序進(jìn)行，即將全面開工，標(biāo)志著坦尾村城市更新項(xiàng)目的建設(shè)取得了重要的階段性勝利。”

坦尾村更新改造項(xiàng)目后續(xù)還將建設(shè)12棟安置房，1所18班小學(xué)，1所12班幼兒園。

坦尾村項(xiàng)目效果圖

方圓-大井村

2020年3月9日招標(biāo)，4月17日拍地，4月30日確定為合作企業(yè)，1個(gè)多月的時(shí)間，方圓憑借一系列動(dòng)作拿下了大井村舊改！

大井村更新改造項(xiàng)目，以“連山通水、耀古爍今”的規(guī)劃理念，依托800余年的歷史文化底蘊(yùn)，竭力打造南沙文化會(huì)客廳，與蕉門河城市會(huì)客廳共同構(gòu)成“經(jīng)濟(jì)中心+文化休閑服務(wù)中心”的城市核心區(qū)，打造“雙廳雙園雙門戶格局”。

今年3月1-2日，大井村社組織各生產(chǎn)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)及村民代表參觀首期回遷房復(fù)建區(qū)、大井集體物業(yè)以及鐵英學(xué)校的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，充分發(fā)揮村民自治自管監(jiān)督作用，同時(shí)了解目前大井村更新改造項(xiàng)目工程進(jìn)度，見證大井村更新改造的最新成果。

改造效果鳥瞰圖（以實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)）圖源：大井村微服務(wù)

據(jù)了解，大井村首期回遷安置房建設(shè)總量為16.21萬㎡，將在2025年就能精裝交付拿到手。

在配套方面，家門口配建的約18萬㎡大井商業(yè)綜合體意向入駐率已達(dá)75%；

教育方面，大井鐵英學(xué)校是南沙區(qū)屬九年一貫制公辦學(xué)校，設(shè)置南、北兩個(gè)校區(qū)，共設(shè)置72班（小學(xué)和初中各36個(gè)班）。由廣鐵教育集團(tuán)傾力打造、全面實(shí)行五“統(tǒng)一”管理——“統(tǒng)一辦學(xué)理念、統(tǒng)一育人目標(biāo)、統(tǒng)一管理模式、統(tǒng)一校園文化、統(tǒng)一質(zhì)量監(jiān)控”，全方位保障學(xué)校的教育教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校將于今年6月底竣工驗(yàn)收，并計(jì)劃今年9月開學(xué)。

星河-東灣村

2月16日，南沙區(qū)規(guī)自局掛網(wǎng)發(fā)布《南沙區(qū)人民政府征收土地公告--穗南府征字〔2023〕4號(hào)》。

公告顯示，本次征收的土地為東灣村的集體土地，共計(jì)6.4815公頃（約97畝，下圖黃色區(qū)域），位于黃閣鎮(zhèn)東南部，東至蕉門河，南至進(jìn)港大道，西至大山乸，北至獅子洋，屬于蕉門河中心區(qū)范圍。

而征收所處的地塊，正是此前深圳星河地產(chǎn)于2019年3月份拿下的東灣村更新改造項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議約定，吸水腳片區(qū)舊改房源1.6萬平方米將在569畝留用地中調(diào)劑解決，合作企業(yè)必須承擔(dān)569畝留用地中1.6萬平方米舊改房源建安成本。

而這1.6萬㎡安置房源的留用地，就是在星河豪擲66億元拿下的南沙2019NJY-2地塊中配建，折合樓面價(jià)10291元/平方米，即現(xiàn)在的星河?xùn)|悅灣、星河COCO Park、華師附小。

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，本次征收地塊的用地性質(zhì)為二類居住用地和商業(yè)用地，與星河?xùn)|悅灣項(xiàng)目?jī)H一路之隔，背靠大山乸森林公園，地塊距離4號(hào)線蕉門站也僅有數(shù)百米的步行距離。

東灣村項(xiàng)目效果圖

升龍-金洲沖尾村

2018年5月，升龍首入廣州，拿下南沙舊改第一村——金洲沖尾自然村，正式敲開廣州大門。沖尾舊改項(xiàng)目，區(qū)位條件十分優(yōu)越，地處蕉門河中心區(qū)核心地段，臨近地鐵4號(hào)線金洲站、萬達(dá)廣場(chǎng)等。東至祁豐路，西至環(huán)市大道，南至金洲涌，北至金嶺一橫路，改造范圍總用地面積約為15.15公頃。

遺憾的是地理為準(zhǔn)優(yōu)越，周邊配套完善的南沙第一個(gè)舊改推進(jìn)波折頗多，至今還沒有入市。

方圓-東瓜宇村

2019年6月南沙東瓜宇村招得舊改良婿：方圓。東瓜宇村地理位置靚，位于南沙街道東北部，屬于金洲板塊。北鄰日本仔山，南至南沙碧桂園，西至富佳花園，東至?xí)r代長(zhǎng)島三期。包含合成村、蝴蝶洲村、東瓜宇村、白藤滘村等四個(gè)自然村，占地面積約126公頃。該村享有南沙最為繁華的金洲商圈，南沙萬達(dá)、今洲新天地、華匯廣場(chǎng)等商場(chǎng)林立。且周邊碧桂園璽悅、時(shí)代長(zhǎng)島等多個(gè)樓盤集中分布，生活氛圍濃厚。

保利-亭角村

2020年4月23日，黃閣鎮(zhèn)亭角村的舊村改造項(xiàng)目經(jīng)村民代表投票表決，保利當(dāng)選為亭角村舊改的合作企業(yè)。亭角村改造用地面積14.97公頃，舊改范圍基本是亭角村靠蕉門水道一側(cè)的農(nóng)田范圍，地勢(shì)平整，位置優(yōu)越。東至梅山糖廠,南接蕉門水道，西至萬州大橋，北臨大山乸。京珠高速、南沙大道、進(jìn)港大道、黃閣大道等多條區(qū)域主干道在此交匯。

項(xiàng)目效果圖

星河-大涌村

2019年2月星河成為大涌村舊改項(xiàng)目合作企業(yè)。大涌村在南沙東部稍偏北，橫瀝島尖對(duì)岸，莞佛高速橫穿村域內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，大涌村成片連片改造項(xiàng)目更新改造范圍總面積約81公頃，改造后總建筑面積約190萬㎡，總投資額超過230億元。

星河將通過統(tǒng)籌大涌村及周邊區(qū)域更新改造，涵蓋舊村全面改造、存留用地開發(fā)、周邊舊城改造、國有舊廠整合、區(qū)域環(huán)境整治等多種類型，打造為南沙區(qū)成片連片綜合開發(fā)的“三舊”改造示范區(qū)。

大涌村的現(xiàn)狀，只是南沙街道的一個(gè)縮影。率先走向舊改，大涌村未來或能帶動(dòng)整個(gè)南沙街道的發(fā)展。

其與南沙未來中心“橫瀝島尖”正對(duì)岸，能全方位直望靈山島尖和珠江東的科學(xué)城，有著稀缺的望江觀賞南沙未來三大核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)視角。

大涌村更新后效果圖（以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

時(shí)代-大塘村

2020年5月，時(shí)代中國便拿下南沙大塘村舊改項(xiàng)目，舊改用地面積為70.41萬㎡，預(yù)計(jì)投資38.53億。大塘村，地處南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)的中心位置。距離黃閣汽車城直線距離僅不到800米，距離地鐵4號(hào)線黃閣汽車城站大概2.6公里。根據(jù)方案，未來大塘村將擬建17棟高層住宅，層高在31到32層之間，建筑高度均未超過100米。

越秀-東流村

2019年10月16日，越秀地產(chǎn)以6.8億拿下大崗鎮(zhèn)東流村舊改。據(jù)了解，處大崗鎮(zhèn)中心腹地的東流村舊改投資預(yù)算約6.8111億元，舊改范圍將近22.51公頃。根據(jù)此前公布的東流村控規(guī)調(diào)整征詢意見，其中就有部分商業(yè)、工業(yè)用地調(diào)整為居住用地，居住用地面積從134626㎡增加至242226㎡。 大崗鎮(zhèn)在售一手項(xiàng)目較少，可以窺見的是，通過舊村改造，該片區(qū)也能獲得不少新房源， 最直接的是帶動(dòng)周邊樓盤項(xiàng)目的升值。

瀚宇-太石村

2020年5月31日，經(jīng)過村民代表表決，來自河南的瀚宇集團(tuán)將操刀東涌鎮(zhèn)太石村舊改項(xiàng)目。從2020年 2月份控規(guī)調(diào)整數(shù)據(jù)可見，太石村更新改造項(xiàng)目為東涌鎮(zhèn)種業(yè)小鎮(zhèn)，在改造 過段中，建筑的高度控制在120米以下。根據(jù)舊改招標(biāo)文件，太石村改造范圍東至騮崗水道、西至廣珠路與YN26交界、北至沙灣水道、南至南沙大道與六福珠寶園交界處，用地面積約116.96萬㎡，該舊改項(xiàng)目計(jì)劃投資預(yù)算82.6億元。

來源：廣州城市更新網(wǎng)、南沙業(yè)主圈、魅力南沙、南沙部落

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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