為應(yīng)對(duì)氣候變化帶來(lái)的全球性挑戰(zhàn)，綠色與低碳已經(jīng)成為全世界的共同目標(biāo)。

國(guó)際能源署和聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署發(fā)布的《2022年全球建筑和建筑業(yè)狀況報(bào)告》顯示，建筑行業(yè)消耗了全球超過(guò)30%的能源，占全球能源和過(guò)程相關(guān)二氧化碳排放的近40%。同時(shí)，中國(guó)也是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國(guó)家，根據(jù)《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2022）》披露，2020年全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量為50.8億噸，占全國(guó)碳排放比重的50.9%。

(相關(guān)資料圖)

當(dāng)前，中國(guó)正以碳達(dá)峰、碳中和為目標(biāo)展開(kāi)廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)性變革。面對(duì)此目標(biāo)，商業(yè)建筑領(lǐng)域作為碳排放的主力，成為這場(chǎng)系統(tǒng)性變革中最為矚目的舞臺(tái)焦點(diǎn)。節(jié)能、低碳、綠色的建筑理念相互依存，相關(guān)政策也在不斷助推建筑低碳轉(zhuǎn)型。

如何實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰和碳中和既定目標(biāo)？如何實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、降本增效？物業(yè)管理行業(yè)面臨著綠色低碳要求不斷提高的全新局面，其未來(lái)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。

空間綠色改造，蝶變片區(qū)產(chǎn)業(yè)格局

綠色是當(dāng)下，是未來(lái)，更是發(fā)展的底色。

作為碳排放“大戶”，近年來(lái)，在住建部等部門的推動(dòng)下，加大建筑節(jié)能、綠色建筑和綠色建造推廣力度，加快城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展，已成為建設(shè)美麗中國(guó)的重點(diǎn)任務(wù)之一。針對(duì)老舊建筑實(shí)施改造工程亦是一個(gè)重要突破口，基于設(shè)施與理念的陳舊，老舊建筑墻體保溫、屋面保溫、門窗隔熱效果與密閉性有著顯著改善空間，空調(diào)、風(fēng)機(jī)等高耗能設(shè)備均存在著迭代的需求。

結(jié)合城市更新行動(dòng)，綠色的風(fēng)吹進(jìn)了更多城市核心區(qū)域的老舊建筑之中。以位于北京朝陽(yáng)區(qū)的龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園為例，近200米的超長(zhǎng)西立面裝置了23種漸變色的遮陽(yáng)格柵，明快的玻璃幕墻，熙熙攘攘的年輕人在這里進(jìn)進(jìn)出出。幾乎很難想象這里原本是一家老舊雜亂的汽配城。

2020年，響應(yīng)北京市政府提出的“疏解非首都功能”政策，龍湖接手了汽配城的整體空間改造與運(yùn)營(yíng)。在改造過(guò)程中，龍湖充分保留原有建筑基底，大大減少鋼筋混凝土等材料的使用，未產(chǎn)生額外的結(jié)構(gòu)用量，減少約42632.09噸碳排放；同時(shí)，采用裝配式建造技術(shù)及龍湖生態(tài)出品的綠色裝配式建材，相比傳統(tǒng)施工方式，工序精簡(jiǎn)30%，粉塵污染減少40%，提升材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到ENF級(jí)，軟裝為E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)家居。

助力國(guó)家“雙碳”目標(biāo)的達(dá)成，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已將綠色低碳深植在基因中，將綠色生態(tài)理念與公司戰(zhàn)略、企業(yè)文化緊密結(jié)，落實(shí)到運(yùn)營(yíng)管理的每個(gè)環(huán)節(jié)，從綠思想、綠建筑、綠產(chǎn)業(yè)到綠服務(wù)，推動(dòng)中國(guó)的綠色事業(yè)蓬勃發(fā)展。

貫徹綠色節(jié)能的理念，作為運(yùn)維階段服務(wù)主體的物業(yè)管理企業(yè)，也不再是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工階段的旁觀者。

事實(shí)上，小到實(shí)現(xiàn)會(huì)議室的人走燈滅，大到整棟建筑能耗的集成化管控，很多綠色節(jié)能的措施，均需要物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)于前期的介入，為開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)出謀劃策。

龍湖智創(chuàng)生活將綠色節(jié)能目標(biāo)始終貫穿各個(gè)空間，整個(gè)建筑外立面、屋頂采光、朝向、角度、面積都經(jīng)過(guò)模擬測(cè)算，避免大量的熱負(fù)荷產(chǎn)生及炫光干擾，以獲得最佳的節(jié)能和采光效果。

于龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園，龍湖智創(chuàng)生活關(guān)于節(jié)能降耗的考量，覆蓋節(jié)能建材、氣泡磚輕型材料、屋頂納米保溫膜、空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、智能終端等等，甚至是龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園標(biāo)志性的格柵西立面，其間距和寬度，也由龍湖智創(chuàng)生活按照不同季節(jié)的光照角度進(jìn)行模擬，保障光照的舒適度，避免陽(yáng)光直照，導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)高。結(jié)合智能照明結(jié)合分區(qū)控制的燈光運(yùn)行策略等，龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)與行業(yè)同類建筑平均水平相比，能耗降低約15.4%。

可持續(xù)綠色建筑已成為未來(lái)建筑發(fā)展的必然方向。龍湖智創(chuàng)生活通過(guò)空間改造升級(jí)，改變空間功能、植入低碳場(chǎng)景，在建筑的全生命周期內(nèi)，用更可持續(xù)的方式，為人們提供健康、適用、高效的辦公空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。

智能化加持，打造節(jié)能大戰(zhàn)“指揮部”

科技是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是第一動(dòng)力。龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)領(lǐng)域正在不斷拓展、延伸。而“以人為本 科技賦能”的理念，一直深植于心。

基于對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的洞察與管理經(jīng)驗(yàn)，龍湖智創(chuàng)生活自主開(kāi)發(fā)的IBMS（智能建筑集成管理平臺(tái)）投入使用，成為節(jié)能大戰(zhàn)的指揮部。通過(guò)對(duì)設(shè)備植入標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行策略，實(shí)現(xiàn)對(duì)集成樓宇設(shè)備自動(dòng)化、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等的優(yōu)化控制和精細(xì)化管理。除了對(duì)設(shè)備實(shí)現(xiàn)7*24小時(shí)全年不間斷監(jiān)控和不斷迭代分析管理數(shù)據(jù)外，還能夠有效的實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

有了IBMS的精準(zhǔn)把控，龍湖智創(chuàng)生活可以分別對(duì)遍布整個(gè)商業(yè)體的，數(shù)量龐大的空調(diào)、電梯、扶梯、燈箱廣告、樓棟氛圍燈、新風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)行節(jié)能調(diào)控，一些設(shè)備甚至能實(shí)現(xiàn)一鍵管控。

值得注意的是，商業(yè)建筑產(chǎn)生的大量能耗和碳排放集中在運(yùn)行階段，主要用于維持建筑環(huán)境和內(nèi)部活動(dòng)的終端設(shè)備用能；除此以外，在商業(yè)建筑運(yùn)行階段，空調(diào)系統(tǒng)的大量使用也會(huì)導(dǎo)致氫氟碳化物等非CO2溫室氣體的排放。據(jù)了解，每臺(tái)冷機(jī)及其附屬設(shè)備高負(fù)荷運(yùn)行時(shí)的能耗可達(dá)1000度電/小時(shí)。

在天街項(xiàng)目中，龍湖智創(chuàng)生活利用IBMS系統(tǒng)，定制了更為精細(xì)化和智能化的能源調(diào)控方案。始終將溫度、新風(fēng)量、二氧化碳濃度、照明等指標(biāo)保持在人體舒適的程度，又做到能耗最優(yōu)，完美實(shí)現(xiàn)“客戶感受優(yōu)化”和“低碳節(jié)能”兩大目標(biāo)。

以10萬(wàn)平方米的長(zhǎng)沙洋湖天街為例，龍湖將一天細(xì)化分為5個(gè)時(shí)段，設(shè)置調(diào)節(jié)溫度帶，分別設(shè)定每個(gè)時(shí)段的主機(jī)冷凍水供水溫度，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度按需調(diào)節(jié)。并實(shí)時(shí)監(jiān)控室內(nèi)各區(qū)域溫度（智能監(jiān)測(cè)與人工巡檢雙重校驗(yàn)），將其與設(shè)定值進(jìn)行比較，對(duì)冷凍水泵、冷卻塔運(yùn)行策略進(jìn)行即時(shí)調(diào)整。在每天開(kāi)店前，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)打開(kāi)通風(fēng)窗，引入外部還較為涼爽的新風(fēng)增加空氣對(duì)流，以減少空調(diào)設(shè)備機(jī)械開(kāi)機(jī)時(shí)長(zhǎng)；臨近閉店時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提前0.5-1小時(shí)關(guān)閉制冷主機(jī)，利用管道里的冷水持續(xù)供冷，減少耗電。通過(guò)一系列舉措，每年共計(jì)約可節(jié)省25.8萬(wàn)度電，更可以實(shí)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不同區(qū)域、不同時(shí)間段近乎勻質(zhì)的舒適度感受。

不僅如此，更大范圍的節(jié)能減碳實(shí)踐在蘇州龍湖中心、上海閔行藍(lán)海引擎等產(chǎn)城項(xiàng)目中亦有體現(xiàn)。在蘇州龍湖中心，依靠IBMS系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)設(shè)備植入標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行策略，自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)水閥、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)頻率等參數(shù)，實(shí)現(xiàn)照明、空調(diào)等系統(tǒng)的分區(qū)、分層精細(xì)化管理；通過(guò)EMS能源管理系統(tǒng)，則可以管控項(xiàng)目?jī)?nèi)每臺(tái)設(shè)備能耗投入與使用，并對(duì)偏差進(jìn)行自動(dòng)預(yù)警，管理人員可及時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行策略，進(jìn)行節(jié)能管理。種種在科技基礎(chǔ)上的運(yùn)營(yíng)策略，既確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理品質(zhì)，又實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。

持續(xù)踐行ESG理念，助力企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)關(guān)于綠色發(fā)展、節(jié)能減排等原有的概念，已被ESG理念整合為由眾多重要議題組成的環(huán)境信息，如電力、燃?xì)?、水等自然能源的消耗、能源使用效率、廢棄物管理等。同時(shí)，環(huán)境策略和管理體系、企業(yè)氣候戰(zhàn)略和碳中和規(guī)劃、企業(yè)碳排放管理、員工綠色通勤支持、綠色供應(yīng)鏈體系的建立及管理等內(nèi)容也被延伸出來(lái)，成為獨(dú)立的全新命題。

一項(xiàng)來(lái)自IBM的評(píng)估報(bào)告顯示，IBM僅因鼓勵(lì)員工在不需要時(shí)關(guān)閉設(shè)備和照明，一年就節(jié)省1780萬(wàn)美元，相當(dāng)于減少了5萬(wàn)輛汽車行駛的排放量。

顯著的節(jié)能成效，為企業(yè)運(yùn)維環(huán)境里的節(jié)能環(huán)保帶來(lái)有效的借鑒意義，特別是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)整體ESG實(shí)踐水平尚在起步階段，在“雙碳”政策目標(biāo)下貫徹ESG可持續(xù)發(fā)展理念變得極為迫切和重要。在龍湖智創(chuàng)生活看來(lái)，綠色節(jié)能的實(shí)現(xiàn)，需要物業(yè)管理企業(yè)擁有多樣化的執(zhí)行策略，也需要與用戶間相互配合，從理念上完成滲透。

在依托智慧化的節(jié)能案例之外，龍湖智創(chuàng)生活同樣于許多不具備AIoT底層能力的項(xiàng)目實(shí)踐綠色節(jié)能理念。在龍湖智創(chuàng)生活接管的一個(gè)35萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過(guò)節(jié)能減排措施，平均月度能耗同比下降接近7%，預(yù)計(jì)全年將節(jié)能超200萬(wàn)元。通過(guò)在園區(qū)內(nèi)增加巡檢，手動(dòng)關(guān)閉部分限制設(shè)施，細(xì)化暖通、空調(diào)主機(jī)、設(shè)備的運(yùn)行策略，以及減少室內(nèi)冷熱量流失、降低空閑時(shí)段的過(guò)度開(kāi)啟照明、公區(qū)亮度優(yōu)化調(diào)整等措施，實(shí)現(xiàn)綠色辦公。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖智創(chuàng)生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，其中，來(lái)自第三方物業(yè)的面積占據(jù)了極大比重。

始終堅(jiān)持綠色發(fā)展，給龍湖帶來(lái)了非常理想的成績(jī)。2022年，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步夯實(shí)ESG管理體系，持續(xù)在環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任、企業(yè)管治方面開(kāi)展相關(guān)舉措，在商業(yè)道德、排放、廢水和廢棄物管理、職業(yè)健康和安全、公司治理等方面取得了重大進(jìn)步，獲得Sustainalytics的高度肯定并授予低風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分。

在中國(guó)投資協(xié)會(huì)、新華社《環(huán)球》雜志和標(biāo)準(zhǔn)排名聯(lián)合發(fā)布的《2022中國(guó)綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP30》中，龍湖以59.8的綠色低碳指數(shù)位列榜單第6名，綠色指數(shù)同比增長(zhǎng)5.3%。同時(shí)，龍湖榮登2022中國(guó)綠色低碳地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10第一名、2022中國(guó)綠色低碳地產(chǎn)（民企）TOP10第二名、2022中國(guó)全裝修企業(yè)TOP10第二名。

善弈者謀勢(shì)，善謀者致遠(yuǎn)。碳中和的落實(shí)知易行難，包括龍湖智創(chuàng)生活在內(nèi)的每一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)都需要站在更高維度去審視發(fā)展模式，將環(huán)境責(zé)任納入投資和運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，在城市可持續(xù)發(fā)展這一探討話題里，越來(lái)越多的先行者正在用過(guò)往成功的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)著城市未來(lái)的綠色發(fā)展。

在時(shí)代巨幕之下，龍湖智創(chuàng)生活持續(xù)通過(guò)打造數(shù)字化和低碳化技術(shù)雙引擎，依托節(jié)能技術(shù)、智慧物聯(lián)體系及ESG理念，助力園區(qū)、樓宇、工業(yè)企業(yè)綠色發(fā)展，將發(fā)展成果落筆于城市之間，為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)貢獻(xiàn)企業(yè)力量。

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