央行又給大家來(lái)了個(gè)意外，上周超預(yù)期降準(zhǔn)后，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3月20日或?qū)⒂瓉?lái)年內(nèi)首次降息。

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然后，3月20日，央行公告顯示，3月LPR報(bào)價(jià)連續(xù)7個(gè)月持穩(wěn)。1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

降準(zhǔn)是個(gè)意外，看來(lái)Lpr保持不變，沒(méi)有下調(diào)對(duì)不少人來(lái)說(shuō)也是個(gè)意外。

其實(shí)，說(shuō)實(shí)話(huà)，大家之前對(duì)此次降息并沒(méi)有抱什么希望，之前的預(yù)測(cè)中大都是降準(zhǔn)有可能，降息短期內(nèi)不太可能。但是也沒(méi)有想到降準(zhǔn)來(lái)得如此之快，所以這才有了對(duì)降息的一個(gè)預(yù)期。

無(wú)論降不降息，單單的降準(zhǔn)就已經(jīng)說(shuō)明國(guó)家對(duì)當(dāng)前宏觀政策的一個(gè)態(tài)度了。

央行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，由于本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，估計(jì)將向銀行體系釋放長(zhǎng)期資金約5000億元至5300億元，同時(shí)每年為銀行節(jié)約成本56億元至60億元。

對(duì)于這次降準(zhǔn)的目的，央行是這樣說(shuō)的，是為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。

超過(guò)5000億元的資金釋放，客觀地說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是利好政策，至少談不上是壞事，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，每次降準(zhǔn)基本上都會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)活躍，傳遞明確的政策信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步恢復(fù)。所以，我們需要防范，既要讓房地產(chǎn)不拖后腿，又要讓房地產(chǎn)不至于過(guò)于瘋狂。

這就到了非常有意思的時(shí)候，看似矛盾，但卻透露著一些人的心態(tài)。

看到各種利好政策，房地產(chǎn)中介們傳得比誰(shuí)都快，比誰(shuí)都更興奮，因?yàn)檫@是他們帶給購(gòu)房者最大的禮物，目的當(dāng)然是讓你準(zhǔn)備好買(mǎi)房。可是利好政策持續(xù)不斷，購(gòu)房者也是觀望持久，中介也著急了。

咋還不買(mǎi)房呢？

于是，隨著各項(xiàng)利好政策逐步落地顯效，中介們又開(kāi)始炮制房地產(chǎn)利好政策將退出的消息，目的不言而喻，自然是逼你抓緊時(shí)間買(mǎi)房，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)不再有，以后利好政策將收回了。

所以，無(wú)論中介說(shuō)利好來(lái)了，還是利好要退了，目的只有一個(gè)，讓你抓緊買(mǎi)房。就好比中介給你打電話(huà)，不管你判讀市場(chǎng)上漲還是下跌，無(wú)論想買(mǎi)房還是想賣(mài)房，他們都能把你當(dāng)成自己的客戶(hù)。

當(dāng)然這也不是空穴來(lái)風(fēng)。

2月底的時(shí)候，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳。有當(dāng)?shù)毓俜矫襟w從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開(kāi)始執(zhí)行利率4.3%。不過(guò)不到半天時(shí)間，銀行又表示，“目前仍執(zhí)行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，我們和其他行一致。”

這兩年來(lái)，國(guó)家為了維護(hù)剛需和改善購(gòu)房者合法權(quán)益，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，紛紛在房貸利率下調(diào)中讓利，各地也都積極響應(yīng)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，于是不少中介再次抓住這樣的一個(gè)契機(jī)，宣傳利好政策即將退出，也就不難理解了。

實(shí)際上，市場(chǎng)出現(xiàn)上調(diào)風(fēng)聲，背后還是源于鄭州市場(chǎng)正有所躁動(dòng)。的確，看房增多，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但從整體情況看，當(dāng)下的鄭州樓市還談不上火熱。

全國(guó)市場(chǎng)也是如此，盡管告別了房?jī)r(jià)連續(xù)11月下跌態(tài)勢(shì)，但是仍然不能就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)真正迎來(lái)回暖。2023年1～2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式由此轉(zhuǎn)正。

誠(chéng)然，在房貸持續(xù)降息的大背景下，刺激了購(gòu)房需求，部分銀行或許有類(lèi)似的上調(diào)準(zhǔn)備，但還不能直接理解為近期馬上就會(huì)調(diào)整。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)還未真正鞏固。

從降準(zhǔn)來(lái)看，就足以說(shuō)明當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然比較脆弱，無(wú)論你說(shuō)是否包括房地產(chǎn)，但無(wú)疑房地產(chǎn)仍然需要利好政策的繼續(xù)推動(dòng)。所以，短期看，房地產(chǎn)利好政策還不會(huì)退出，即使退出，也是因城施策。購(gòu)房者要清楚，房貸利率是市場(chǎng)行為，只要是合理的購(gòu)房需求，大可不必計(jì)較短期內(nèi)的政策調(diào)整，還更要關(guān)注長(zhǎng)期的價(jià)值。

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