徐州土拍市場，即將迎來大爆發！

剛剛，2023徐州市區供地計劃曝光，將有70塊地塊上市，總占地面積4375畝（約291.68萬㎡），其中4塊地已掛牌，下周三（3月29日）就拍賣。

我注意到，除了已掛牌的二毛廠、新二中東地塊外，泉山法院西地塊、新城區中醫院AB地塊、金龍湖居住B地塊等藏了好久的土地，竟然都要入市，最快二季度就掛牌！

【資料圖】

為了賣地，官方真的下血本了！一些優質地塊地段抗打，一旦上市，部分板塊的地價天花板可能會松動，影響未來的房價格局！

01、市中心+云龍湖將拍7塊地，泉山法院西地塊、中山飯店地塊，二季度就賣

2023，徐州主城中心大補倉。

據統計，今年區域內將有7塊地出讓，主要分布在云龍湖板塊和中心商圈。

除了已經掛牌的二毛廠地塊外，還有幾塊地，看點比較足，分享給大家：

重點地塊1、泉山法院西地塊（云龍湖板塊）

位置：南至三環南路，西至泰山路，北至學府路

面積：35畝

預計掛牌時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊位于云龍湖東側，南側緊鄰泉山森林公園、北側靠近云龍山，距離市中心也很近，附近的地價早就進入1萬/㎡+時代，房價賣到2.2萬/㎡+。

地塊周邊情況：這兩塊地緊鄰徐州醫科大學附屬醫院東院，周邊有城東快速路等主要交通干道，交通比較便利。

重點地塊2、中山飯店地塊（市中心）

位置：建國西路南、中山南路西

面積：52.25畝

容積率：A區商業1.5，B區住宅2.65

限高：A區24米，B區80米

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊距離蘇寧廣場約1.1公里，距離在建的德基廣場約800米，位置非常好。目前周邊僅有德基中山壹號在售，精裝價2.7-3萬/㎡。

重點地塊3、新生里地塊（市中心）

位置：黃河西路西、和平路北

面積：123畝

容積率：2.01-2.21

預計入市時間：四季度

地塊周邊情況：該地塊附近有解放路小學、云興小學、婦幼保健院、戶部山商業街、戲馬臺等配套。

而且還緊靠著故黃河，毗鄰地鐵2號線，位置不錯。目前周邊新房稀少，只有南郊中茵城剩余極少量房在賣，房價1.83萬/㎡起，建面約143㎡。

重點地塊4、站東廣場北地塊（市中心）

位置：火車站北

面積：50畝

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊靠近九七醫院和火車站，目前周邊有待入市新盤四川金為煙廠B地塊，樓面地價8130元/㎡，打造10棟小高層，共580套房。

02、新城區將拍賣3塊地！大龍湖南中醫院BC地塊要來了！

2021-2022年，新城區拍了不少的地塊，目前在售樓盤10家，待入市新盤7家，市場競爭激烈。

2023年，這里供地不多，只有3塊，1塊位于金融集聚區，2塊位于大龍湖南岸。

重點地塊1、金融集聚區二期地塊（住宅部分）

位置：昆侖大道北、彭祖大道東

面積：165畝

容積率：1.2-2.2

地塊周邊情況：這一地塊，位于市政府核心位置，南側靠大龍湖，據悉招商蛇口正在談這塊地。

目前金融集聚區僅有招商央璽1家樓盤，馬上要清盤了，在售戶型315㎡，精裝價2.5萬/㎡起。

重點地塊2、中醫院周邊B地塊

面積：33畝

預計入市時間：原計劃一季度入市，但是目前還沒掛牌。

重點地塊3、中醫院周邊C地塊

面積：38畝

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：這2塊地位于徐州大龍湖南，中醫院新院附近（預計2024年底投入使用），周邊有沁水灣商業體、大龍湖中學。

目前附近有2家樓盤，一是大龍湖壹號，新房毛坯價1.4萬/㎡起；二是璞樾御瓏湖，小高層房價1.5萬/㎡起。

03、今年城東要拍賣11塊地，金龍湖附近終于有新地塊了！

城東是近2年來徐州的置業熱土，樓盤也不少，但是2023年這一區域要拍賣的土地只有11塊。

買房人垂涎已久的金龍湖、環球港板塊，會有新地出讓，雖然面積不大，但聊勝于無。

重點地塊1、金龍湖居住B地塊（金龍湖板塊）

位置：鴻運路西、樹恩中學北

面積：36畝

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊東側是高鐵數字未來城產業園，南側是全季酒店、幸福城購物中心、高鐵站區街坊中心、樹恩中學。

目前周邊沒有新房在賣，在售的二手房綠城東方雅園、美的工潤明湖掛牌價1.6-1.8萬/㎡。

重點地塊2、金龍湖居住d地塊（環球港板塊）

位置：徐海路以北、長安大道以西，4號線地鐵上蓋

面積：236畝

預計入市時間：三季度

地塊周邊情況：該地塊位于環球港附近，距離高鐵東站約5.8km，距離五山公園約2.7km，周邊還有徐州醫科大學主校區，地段王炸。

重點地塊3、二院東AB地塊（高鐵新城）

面積：A地塊，占地面積約34畝；B地塊，占地面積約46畝。

該地塊南側不遠處是在售的上東區，毛坯均價1.32萬/㎡、裝修包1200元/㎡。

04、城南土地市場大爆發！今年要拍賣19塊地！

城南也是目前徐州樓市的主力供貨區，今年這里再次迎來大爆發，19塊土地殺出來了！

這些土地，主要集中在漢王、大學路板塊、嬌山湖板塊、北京路、高新區以及食品城板塊。

重點地塊1：昆侖御北地塊（食品城板塊）

位置：華潤置地崑崙御北側位置

面積：100畝

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊位于翟山片區，北側900多米就是南三環和梨園路公園，附近有礦大文昌校區、銅山萬達、榮盛未來廣場等配套。

目前周邊有一家新盤在賣，即萬科潮鳴，戶型109-140㎡，精裝價1.45-1.55萬/㎡。

重點地塊2：汽配城A地塊（食品城板塊）

位置：迎賓大道東、黃河故道南

面積：52.68畝

容積率：1.6—1.9

地塊周邊情況：該地塊毗鄰黃河故道，附近有迎賓大道快速路、地鐵2號線3號線，靠近礦大文昌校區，目前周邊有新盤大河印在售，建面約117-144㎡，首開毛坯備案均價1.68萬/㎡。

重點地塊3：南郊變電站地塊（萬達板塊）

位置：銅山區萬達廣場南側不遠處

面積：24畝

地塊周邊情況：該地塊周邊有銅山萬達、啟星中學、江蘇師范大學、大潤發等資源。

去年，萬達板塊拍出了不少地塊，主要位于長興路附近，樓面地價4500元/㎡——4700多元/㎡。

重點地塊4：吳樓片區地塊一、三（大學路板塊）

位置：珠江路南、大學路西

面積：地塊一40畝、地塊二25畝

預計入市時間：四季度

地塊周邊情況：附近有大學路實驗學校、徐州市第一醫院等功能配套，還有規劃中的地鐵4號線、6號線，是銅山主城區重點拓展方向。

目前大學路在售樓盤比較多，有招商萬科山水間、金地格林世界、上和明月、匯景城等樓盤，房價從1.1-1.5萬/㎡不等。

05、城西將拍賣7塊地，地鐵上蓋TOD也要來了！

城西今年預計拍賣7塊地，主要分布在桃花源濕地公園、泉潤公園附近。

重點地塊1：桃花源濕地公園南A地塊

位置：徐商公路北

面積：42畝

容積率：1.11-1.3

地塊周邊情況：一路之隔就是桃花源濕地公園，東南側是規劃的淮海小學，附近有在售的樓盤融創壹號匯，房價1.7萬/㎡起。

重點地塊2：泉潤公園東C地塊

面積：15畝

容積率：1.11-1.3

地塊周邊情況：該地塊毗鄰泉潤公園，目前周邊有2大樓盤在賣，一是保利云上，毛坯價1.1萬/㎡，二是湖城大境，毛坯均價1.25萬/㎡。

重點地塊3：杏山子上蓋地塊

面積：該地鐵上蓋地塊總共分3個地塊拍賣，總面積約319畝，其中咽喉區上蓋地塊、車輛段上蓋地塊一，預計二季度入市。

地塊周邊情況：該地塊位于軌道交通1號線西端頭，杏山子車輛段蓋上及西側蓋下。

按照此前曝光的規劃，未來杏山子蓋上采取"站城一體化"設計理念，擬建設地鐵功能區、上蓋開發建筑配套車位、公共停車位、居住區和配套區。

06、有點猛！城北今年要拍賣23塊地

城北，是今年供地最多的區域，總共要拍賣23塊地，基本上每個小版塊都要新地塊要入市。

詳情請戳：生猛！剛剛徐州一口氣推出21塊地，王炸優質地塊登場

重點地塊1、彭場變電站南地塊（丁萬河板塊）

位置：殷莊路東、沈孟大道北

面積：42.18畝

容積率：2.0-2.2

地塊周邊情況：該地塊距離三環北路高架快速路非常近，周邊有崇信中學、殷莊高中、居然之家，以及規劃的北區綜合體育場。

重點地塊2、美的樂城東A地塊（下淀板塊）

位置：下淀路北，三環東路西

面積：17畝

預計入市時間：二季度

地塊周邊情況：該地塊靠近快速路，距離東區和市中心都比較近，到蘇寧廣場也只有8公里左右，周邊有煤機醫院和侯集中學鼓樓實驗中學。

去年下淀板塊拍出了一塊地，樓面地價5657元/㎡。附近的二手房美的樂城，掛牌價1.36萬/㎡。

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