在經過一個月的醞釀之后，今天上午廣州今年首批集中供地終于拉開了序幕！

然而，結局卻有些差強人意！就連天河推出的智慧城027、028地塊，不但無人爭奪，而且也只以約2.18萬元/㎡（扣除配建）的樓面價成交，反應平平。

(資料圖)

不僅是智慧城地塊，同樣地處天河東部的育新街南側地塊曾首次出讓就罕見流拍，二次出讓不得不降低身價以約3.2萬/㎡的樓面價成交。

可見，即便強如天河，卻因為地處邊緣地帶，地塊的價值也會大打折扣。 而與天河邊緣地塊不同的是，天河 中軸靚地卻讓房企搶破頭。

去年7月，天河中軸上的燕塘地塊三出來之后，瞬間引發了7家房企54輪拉鋸戰至搖號，最終被越秀以約5.08萬/㎡的樓面價拿下，躍居全市TOP5！

△燕塘地塊三

土拍分化之下，傳遞著一個重大的信號：天河雖好，但并不是所有的都好。天河價值雖高，但也只有真正的中心，價值才會愈發凸顯。

01

天河中軸之上

藏著廣州高端人居生活信仰！

回顧歷年廣州樓市的發展，其實每一輪行情啟動都是從宇宙中心天河開始。

作為廣州城市中心C位，天河承載著很多人的事業和夢想，成為了很多人的絕對信仰。因為這里是廣州絕對的中心，是很多人擠破頭都想擠入的置業首選區域。

只要留意當下的市場，就會發現，近期天河二手正在不斷刷新紀錄，特別是天河中軸之上的物業，更是不斷突破市場想象。

比如中軸之上的珠江新城，繼1月份賣了53套二手房之后，2月份再次狂賣140套，環比上漲164.15%。 （數據來源：Ai合富）

其中，中海花城灣1月成交的一套124.25㎡房源，直接刺破21萬/㎡，刷新市場認知。

天河二手的狂飆，恰恰就是區域價值的縮影。在這背后， 是天河樓市嚴重失衡的供求關系。

即便加上今天的智慧城地塊，從2016年至今，天河僅成功出讓了9宗地塊，其中4年更是零供應， 尤其是中軸之上的地塊更是鳳毛麟角。

而回顧每一輪的土拍，就能發現，越是靠近天河中心的地塊，價值越高！

所以對于廣州人，尤其是對居住有更高要求的改善群體而言，心中自有一桿秤：天河雖然很大，但其實核心很小，越近天河中軸越好。

△蓬勃發展的天河中軸

而與金融城的產業聚集、寫字樓林立，以及天河東規劃兌現尚需時日不同的是，被房企集中爭搶的燕塘地塊三所在的天河中軸北段，鎏金的地段、齊全的配套和成熟的生活氛圍，早就占據了先天的優勢，贏在了起跑線上。

因為這里是天河中軸發展的起端，沉淀了廣州深厚的文化底蘊和濃郁的生活氣息，居住的純粹性更強，是不少改善買家的終極向往！

置身于此，既可以領略廣州的文化內涵，又能體會到城市的開放與自由，感受到現代都市的繁榮。

這里與珠江新城直線距離約5公里 （數據來源：百度地圖測量） ，一路串聯廣州大道北、天河北、珠江新城等成熟商圈，囊括了廣州最繁華的商業。

在這里，出門就是建面約2.8萬㎡的廣墾壹號商業MALL和建面約8萬㎡的信達金茂廣場，約5公里范圍內匯聚了天河城、天環、太古匯等百萬方國際高端品牌商業，繁華觸手可及。

中軸之上交通向來發達，這里臨近地鐵3號線梅花園站， 2站到東站，5站到珠江新城，一線直達白云國際機場。

附近還有地鐵18號線北延線，未來1站廣州東、2站冼村、3站琶洲，輕松玩轉整個廣州和大灣區。

當地段價值成為市場的普遍認知，當板塊新房常年供應不足，天河中軸北段的價值自然更加凸顯！

02

千萬起步的天河

廣州高端人居封面爆火！

眾所皆知，今年是天河的改善大年，且千萬級已成常態。

據不完全統計，今年天河預計有17個新盤同臺競技，千萬級豪宅盤就超過一半，約占全市70%。且大部分樓盤戶型動輒150㎡以上，超200㎡的戶型比比皆是。

然而在燙金的天河中軸之上，卻難尋新房蹤跡。

所以，當炙手可熱的天河燕塘地塊三搖身變成天河中軸高端人居大盤——越秀天河和樾府，市場都不淡定了。

△越秀天河和樾府外立面概念圖（最終交付請以實際為準）

自去年拿地到入市，項目便引來了廣州無數高端買家的追捧。

·猶記得去年底，項目剛在四季酒店設下VIP接待點，就有大量買家搶先電話預約。雖然現場只有PPT，卻無法阻擋他們的熱情，僅僅只為獲得一點點項目相關的信息；

·在項目還未有實體板房開放，只開展廳的情況下，展廳現場人氣爆棚，仿若開盤現場；

·即便沒有任何實體展示，但在項目首次開盤活動中，依然創下了去化80%，攬金約15億的傲人業績；

·在廣州樓市分化嚴重，多個樓盤紛紛降價的主流下，越秀天河和樾府不降反漲，再推新品再次賣爆，至今已默默攬金超30億元…

即便市場還未明朗，越秀天河和樾府不僅一騎絕塵跑贏了大市，還走出了獨立行情。 市場追捧之下，是買家對項目的高度認可，更是對越秀地產實力的肯定。

如果深諳越秀地產的開發理念，便會發現其對城市歷史的認知和對城市文化的尊重。

榕樹作為廣州的一個文化符號印記，陪伴著一代又一代人的成長，承載著許多廣州人的記憶。

為了延續這份城市獨有的記憶，越秀天河和樾府將那些有著歷史肌理的原生大榕樹完整地保留下來，“像榕樹一樣繼續生長”，與古樹共生共榮，這是越秀天河和樾府帶給廣州人最深的感動。

△越秀天河和樾府市展廳榕樹示意

而作為廣州的第三座和樾府，從萬博的越秀·和樾府，到越秀·大學城·和樾府，再到如今的越秀天河和樾府，越秀地產的樾府系豪宅不斷刷新著市場的認知。

延續著越秀和樾府系“一半公園、一半城”的造城精髓，越秀天河和樾府不惜在寸土寸金的天河中軸，植入了約1.5萬㎡的中央園林，打造“家就在公園里”的居住體驗。

△園林規劃概念圖（僅供參考）

內部采用了圍合式布局，盡可能地讓每一棟樓都擁有獨特的園林視野。

超千 平榕樾會客廳 ，通過疊水與園林融為一體，讓會客、休閑、娛樂都能成為日常。

△平榕樾會客廳設計過程圖（僅供參考）

更何況它還有更大的殺手锏——教育！

△九年一貫制學校設計圖（僅供參考）

12班幼兒園+45班九年一貫制學校，雖然目前尚未確定學校， 但還是非常值得期待。

當所有的資源和配套全都聚集在同一個項目身上，當所有的焦點全都聚焦在這里，天河和樾府想不火，都難！

03

年度最強戶型來了

買家看了都想換房！

當然，越秀天河和樾府的爆火，更離不開精準的產品定位以及對廣州人生活方式的洞悉。

尤其是一脈相承的越秀天河和樾府，作為樾府系的TOP級產品，讓人看了流連忘返。

△ 越秀天河和樾府規劃效果圖（最終交付請以實際為準）

尤其是主打的建面約125㎡和建面約140㎡高端改善人居戶型，堪稱廣州年度最強戶型，處處充滿著驚喜！

1

南向超能3+1房，年度最強戶型來了！

給人印象最深的就是，越秀天河和樾府在售的3+1房，戶戶朝南，這在寸土寸金的天河來說是極其難得的，是改善家庭換房的必選產品。

比如這套建面約125㎡A戶型，格局與尺度非一般項目可企及，完全吊打市面上同面積段的產品。

多空間靈動，滿足多口之家的需求，是一個隨著家庭結構變化而不斷成長型的房子。

四面寬設計，加上雙面寬闊景大陽臺，不斷放大房子的空間和視野景觀，讓人如沐春風。

超級主套搭配步入式衣帽間，再加上獨立的衛浴設計，讓家保留了更多的私密性和舒適感。

2

4.5面寬朝南+LDKG，還原生活的本真！

相比市面上難得的三開間朝南設計，天河和樾府升級打造的4.5面寬朝南，再標配LDKG一體化無界巨廳，空間開放敞亮。

比如建面約125㎡B戶型，巨幕陽光客廳搭配LDKG，加上闊綽觀景陽臺，給足視野和空間沖擊。

△建面約 125㎡B戶型餐廚生活場景展示（僅作參考）

而這個大空間可以根據業主的需求實現百變，比如隔出一個兒童區，放置一些繪本和玩具；也可以擺放一組雙向沙發，烹飪、看電視、與家人互動......各種場景自由切換。

△建面約 125㎡B戶型餐客廳生活場景展示（僅作參考）

可以說，有了這套房，基本上就不用再考慮換房了。畢竟無論是從居住的角度，還是社交的角度來看，這絕對是改善家庭最好的選擇。

建面約140㎡戶型LDKG設計，三面單邊+約15米的南向采光面，且多動線南北對流，再加上大方廳、大尺寸空間，居住的舒適感更是無限放大。

3

功能百變，打造會魔法的收納空間！

進入樣板間，讓人印象深刻的還有其升級的入戶收納空間，從玄關到客廳，預留全面收納墻，打造了會魔法的收納空間，處處充滿驚喜。

△ 收納空間展示（僅作參考）

比如玄關處的獨立陽光儲物間，帶明窗設計，既可以存放雨傘、防疫物資等生活用品，又能置放孩子的玩具、衣服和鞋子，讓室內整潔如一，不再凌亂。

更何況，每一個戶型都自帶靈動空間，可以充分利用。

針對花池和飄窗位置，可以通過巧妙地設計，改造成書櫥、收納柜或首飾臺，大大提高空間的實用率。

又比如陽臺可以通過精妙設計與花池相結合，打造成多功能空間，加強空間的利用率。

△ 靈動空間展示（僅作參考）

可以說，這是從細節出發，從空間不斷延伸，去深化探究高端人居生活方式的房子。它從來不是為了居住而生，而是為了生活而存在。

其實毋需多言，我們都知道，真正的好房子、好產品往往不是說出來的，而是做出來的。

越秀天河和樾府憑借著燙金的天河中軸地段、醇熟的城市配套，加上城央公園般的居住體驗、一站式的教育配套，以及無可挑剔 的產品，將所有適用于高端人居生活方式的場景擺在我們面前，讓更多城市精英都能在這里找到屬于自己的生活方式。

雖然今年天河新品層出不窮，但相信通過市場的驗證，越秀天河和樾府絕對是最值得市場信賴的那一個。

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