繼《2023年 溫州市區第一期讀地手冊》出爐后，鹿城區緊隨其后推出了《2023年鹿城區讀地手冊》。

本次共推出39宗地塊，共計1450.2畝，其中住宅用地（商品房）7宗，用地面積約682畝，商服用地20宗，用地面積約439畝；安置及租賃住宅用地12宗，用地面積約329畝。

(相關資料圖)

注：上述數據僅供參考，最終以土地掛牌公告信息為準。

去年發布的《2022年鹿城區讀地手冊》，擬出讓23宗土地，用地面積約1108畝，其中住宅用地14宗，用地面積約703畝；商服用地9宗，用地面積約405畝。相比較之下，本次發布的《2023年鹿城區讀地手冊》，亮相的土地規模與去年相近。

這次的7宗商品房地塊大多是老面孔，只有未來科技島03-B-11/14/15地塊、和西部新城C-09地塊是新面孔，其余5宗地塊都在此前的讀地手冊上出現過，部分地塊曾經正式掛牌過后因特殊原因中止。

今年的商服用地都是新面孔，而且大多位于西部新城，若這批商服地塊能順利出讓，西部新城或許正式啟動大開發。文末放了西部新城相關的效果圖及宣傳片，有著比肩一線城市的風采，感興趣的朋友可以看下。當然了，目前都是階段性方案，不代表最終方案，僅供參考。

總體來看，類似溫州市區，鹿城區今年的土地出讓計劃相對保守，下面一起來看下商品住宅地塊的具體情況。其余地塊詳情可點擊閱讀原文，查看詳細地塊信息。

01

溫州西部新城C-08、C-09、C-17地塊

地塊位于鹿城區雙嶼街道鞋都大道與牛三角路交匯處兩側。

3宗地塊地價依次遞進，江邊C-08地塊樓面價最高，為13500元/㎡；中間C-09地塊樓面價為12000元/㎡；鞋都大道以南的C-17地塊樓面價最低，為11000元/㎡。

去年C-08、C-17地塊曾出現在2022年鹿城區讀地手冊，當時C-08地塊容積率為2.9，樓面價約14000元/㎡；C-17地塊容積率為2.5，樓面價約13000元/㎡。

顯然，地價下降了不少，尤其是非江景地塊下降了2000元/㎡。

目前，城西只有集新未來社區的雅戈爾·未來城壹號、華潤·悅未來有充足房源可挑選，其余在售項目僅剩少量尾房。

近年交付的二手商品房有龍湖坤和·天境、新希望·玉錦麟。

如今這3宗地塊的出讓剛好填補了市場空白，大大增加了購房者的選擇，還有江景地塊。

而且，這3宗地塊西側還有大量商服用地計劃今年出讓，西部新城似乎啟動在即，將成為板塊迭代的重大利好，恰如曾經的甌海中心區，值得關注。

02

溫州未來科技島05-B-32a地塊

地塊位于七都街道七彩路與七都二橋延伸段（在建）交匯處西側。

該地塊位置一般，周邊配套相當缺乏，利好不多，一個是東面地塊規劃為學校，另一個是七都二橋已經開建，與濱江商務區的時間距離會拉近。

盡管如此，16000元/㎡的樓面價是不是樂觀了點？學校東面04-C-29地塊成交樓面價為13100元/㎡，由杭州國企拿下。七都二橋以東、七都大道以南還是板橋未來社區，部分地塊享受空中花園政策。

03

溫州未來科技島03-B-11/14/15地塊

地塊位于七都街道高品街與七都大道交匯處西北面，金悅瀾灣南面。

這3宗地塊總用地面積約298畝，尚未明確地塊具體指標，其中03-B-15地塊（最西側）出現在溫州市區第一期讀地手冊中，容積率顯示為1.2。

看來這3宗地塊有望是連片的低密地塊，除了在售的綠城·春月江瀾、杭房金成·江海云著和江著觀邸，還有2宗地塊容積率1.5-1.8的低密地塊和1宗容積率1.05的墅類地塊已出讓未上市。

再加上本次的4宗宅地，七都南北片區的開發水平將大大提升，這下購房者可以好好挑了，新房供應量挺大。

04

楊府山南單元A-07/A-16a地塊

地塊位于濱江街道學院東路與萬源路交匯處，嘉鴻花園西面。

該地塊可是老面孔了，其中A-07地塊曾在2021年掛牌出讓，樓面價為16300元/㎡，含裝限價36800元/㎡。

這次和南面的A-16地塊合并出讓，樓面價也下調了少許。這也是“新城”一帶少有的商品房，相信價格到位的話，對于周邊的改善客戶是個不錯的選擇。

05

林里單元A-13b地塊

地塊位于仰義街道河林里隧道北面，阿爾勒東面。

該地塊曾出現在2021年鹿城區讀地手冊，當時樓面價4000元/㎡，地塊指標相同。

該地塊算是站在前輩的肩膀上，阿爾勒1-3期已經交付，部分業主已經入住，部分店鋪已經開業，穿山隧道已通，現有道路直通項目所處位置，學校在去年已經投用建好。

只是房價卻未曾上漲，反而因為延期交付等原因，略有下跌。

最近，據浙江省建筑設計研究院的消息，該院的又一個實踐項目，溫州鹿城西部生態新城科技產城融合項目（一期）（西部新城啟動區概念方案設計及重點地塊建筑方案設計）成功落地。

項目規模：啟動區概念方案設計范圍約91.6公頃，其中重點地塊建筑方案設計范圍約26.9公頃，總建筑面積約83.6萬㎡（其中地上約46.3萬㎡，地下約37.3萬㎡）

西部新城作為溫州擁江發展新格局下“一核十片”的重要一環和“西優戰略”的核心引擎，是溫州大都市區西部生產創新中心與西部生活服務中心。

本次競賽設計范圍位于西部新城核心啟動先行建設區域，我院在與眾多國內外知名設計機構的激烈角逐中，聯合肅木丁建筑設計咨詢(深圳)有限公司，以“甌江T臺 · 榕林創境”的設計方案成功入選。

下文效果圖為方案階段效果圖，僅供參考，最終以實際實施方案為準。

后話：全文完，如果喜歡，就點個“贊”和“在看”再走唄。

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