公積金貸款作為房地產貸款中最省錢、最實用的貸款方式，一直是很多購房者的首選。隨著市場變化，在公積金貸款的過程中也會遇到很多問題。同時已經用商業(yè)貸款買房的購房者，也希望可以通過公積金提取、商貸轉公積金等形式減輕買房壓力。

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對此，筆者將近期購房者比較關心的問題進行匯總，希望對打算用公積金貸款買房的人有所幫助。

夫妻二人均是高層次人才，我是沈陽市認定的D類人才，妻子是沈陽市認定的C類人才，請問夫妻組合貸款，是否可以將公積金貸款上限提額？

如果夫妻二人為經過認定的高層次人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽購買首套自住住房，貸款額度最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍。若夫妻雙方二次申請公積金貸款不享受該政策。

主要還是看夫妻二人是否為首次使用公積金，且在沈陽購買首套自住住房。如果是則公積金貸款上限可根據級別相應提額。

目前沈陽是否可以商貸轉公積金，得需要哪些條件才可以申請？

沈陽尚不能辦理商貸轉公積金業(yè)務，具體需要的條件也要以公布的細則為準。

但日前筆者在咨詢商貸轉公積金相關事宜時，工作人員表示，目前正在進行內部測試以及與銀行間的業(yè)務對接測試，力爭試運行平穩(wěn)后正式向社會推出。同時其指出購房者信用記錄、商業(yè)貸款時長都將是考察能否辦理商貸轉公積金的重要條件。

本人在沈陽市公積金貸款已還款三年，現(xiàn)工作變化，需要在外省新開公積金帳戶。公積金跨省轉移接續(xù)如何辦理？原沈陽市公積金貸款能否在接續(xù)后新帳戶中按月扣款？

若購房者在本市有尚未還清的公積金貸款則無法將賬戶轉移至外地。購房者的賬戶余額若足夠其還款額，可以在購房者個人的公積金賬戶余額內進行按月還款。

我個人在沈陽市公積金賬戶余額有8萬元，現(xiàn)在想在沈陽購買第一套商品房，可以一次性提取6萬元作為首付嗎？

可以提取賬戶余額，但需要滿足以下條件。家庭互助提首付申請條件：

1、在本市購買自住住房，已支付全部購房款或購房首付款；

2、購房時間為2022年10月1日至2023年6月30日；

3、提取人及配偶沒有尚未償清的沈陽住房公積金貸款。提取金額不超過首付款。

本人是組合貸款購房，前兩年一直是按年提取公積金，每年提取一次，今年想還一筆商貸，請問今年可以提取公積金來還這筆商貸嗎？公積金還貸金額最多是多少？

組合貸款提取公積金還商貸，購房者賬戶中需預留3個月公積金還款額之后可以申請?zhí)崛∩藤J還款額度。

若購房者想產生一筆大額還款，需要購房者現(xiàn)金還款以后，提供銀行還款憑證方可申請?zhí)崛」e金。公積金管理中心將根據購房者的銀行還款憑證金額提取賬戶中的公積金。

近期想要提前還款，請問公積金提前還款是否有次數限制，對于提前還款的金額是否有要求，能否在APP中直接申請辦理？

大額還款目前有金額限制，還款金額需要大于剩余本金的10%且大于1萬元，公積金提前還款的次數沒有要求。購房者可一次性結清。無論購房者是用公積金賬戶里的錢還款還是現(xiàn)金還款都可以在APP線上進行辦理。

夫妻名下沈陽一套房，沈撫一套房，均已結清解押。第二次使用公積金貸款，首付比例是幾成？最多可貸多少金額？貸款利率按什么標準計算？

若購房者第二次使用公積金貸款，首付比例為40%，夫妻雙方貸款上限為84萬元，執(zhí)行第二套公積金貸款利率為3.575%。具體貸款額度需要到公積金窗口進行試算。

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