廣州的雄心，荔灣的壯志，全部擺在了白鵝潭。

官方將一座城積蓄了幾年的磅礴發展之力，都匯聚在這里。

(資料圖)

剛開年，為期3年總投資超3000億恢弘藍圖，就在白鵝潭鋪開，這個投入，足以打造30座東塔、88座太古匯、100座廣州塔。

而在《廣州市商務發展“十四五”規劃》，5大世界級地標商圈，圈定了白鵝潭；一條沿江活力帶，將白鵝潭劃入；9大存量提升區，依舊有白鵝潭。

一個世界級地標商圈，正沿著珠江后航道一路排開，廣州發展重心，正在向白鵝潭偏移。

廣州冉冉升起的明星：白鵝潭

2018年10月，領導人視察廣東時，定了一個慷鏘有力的目標。

“要求廣州實現老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩。”

|白鵝潭三江交匯 @廣州房產攝

這，是白鵝潭起飛的開始。

隨后，來自官方和企業巨頭聯合造城，是助力白鵝潭蝶變的東風。

白鵝潭商務區約36平方公里的土地，成為荔灣升級的突破口。

|正在蝶變白鵝潭 @廣州房產攝

作為中央商務區，白鵝潭沿江總部將對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區。

作為廣州世界級地標商圈之一，白鵝潭和珠江新城站上同一個高度，承擔廣州國際消費中心新形象。

正式起飛的白鵝潭商務區，成為了無數高凈值人群趨之如騖的存在。

12.5平方公里核心區，含金量爆表

但36平方公里的白鵝潭，哪里才是冠上明珠呢？

答案是，白鵝潭核心區的12.5平方公里，這里是荔灣發展的核心“陣眼”，含金量遠高于廣鋼、廣船。

《白鵝商務區招商圖冊》顯示，白鵝潭核心區12.5平方公里的范圍內，將以總部經濟、商務金融、現代會展、文創旅游、五星級酒店、數字科技等為產業導向，展示廣州國際消費中心新形象。

保利、華潤、萬科、太古地產多個地產巨頭，扛起白鵝潭核心區城市“蝶變躍升”的擔當，給板塊注入了強大力量。

由白鵝潭CBD-聚龍組團-花地灣組成的黃金三極，正在成為白鵝潭商務區發展的中堅力量。

太古地產的“雙太古”，讓聚龍灣成為了廣州商業版圖拓張的主戰地，以“商”立本。

華潤萬象系商業裹挾著白鵝潭CBD總部經濟、現代金融等高新產業共同成長，憑“產”聞名。

|萬象城參考示意圖

人-產-城聯動缺少的最后一片拼圖，被代表“居”的花地灣補齊。

保利在花地灣的C位，白鵝潭“黃金三極”之上，用十年光陰，打磨出一個宜居范本。

萬科則在花地灣鋪就了一公里大城的模板，打造了一個TOD樞紐商務活力地標。

毫不夸張地說，保利、華潤、萬科這三大白鵝潭核心區的尖子生，正在為一座城的蝶變助力。

保利印系新品，入市炸場

花地灣終于長成了廣州客最愛的模樣。

在今年，板塊全新低密改善大盤——保利·錦上印計劃入市的消息一出，直接炸場。

沒辦法，這個保利全新盤，太秀了。

其一：區位頂格，位于白鵝潭核心區C位，北牽白鵝潭，東接聚龍灣，虹吸兩端紅利。

其二：樓盤成熟度驚人，作為保利沉淀十年的東漖資產包大盤，地鐵、商業、學校，觸手可達。

其三，保利“印”系高端產品，打造精奢社區，給廣州中心區帶來少有的一線濱水、低密、純南向板式生活。

|項目方案效果圖，提升優化中

01地段：白鵝潭核心區C位

保利·錦上印簡直是白鵝潭核心區的“天選之子”。

項目所在的花地灣組團，位于整個白鵝潭核心區的中部，與商業（聚龍灣）、產業（白鵝潭CBD）的距離恰當好處。

向北，是可以補齊白鵝潭乃至廣州高端商業缺失短板的華潤萬象系商業（規劃中）。

往東，是2021年商業地產品牌價值表現力NO.1、高端商業領頭羊——太古商業的雙太古商場。

向南，廣船綜合體、廣州健康港星河COCOPARK雙星閃耀，鋪就一個宏大的濱江國際消費中心。

此外，保利·錦上印所在的花地灣組團，本身的能量也足夠驚艷。

約18萬平商業中心（花地灣規劃）加上約40萬平濱水生活商業帶（東漖城市更新計劃規劃），共同鋪就了華麗的花地灣商業版圖。

其中，保利拿下的改造面積超120萬平東漖資產包，正在快速助推花地灣配套的兌現。

|濱水商業帶方案效果圖，提升優化中

2010年，保利東漖百萬資產包正式啟動。

2015-2022年，東漖資產包步入快速發展期，東漖新村一期回遷，保利一二期融資地塊完美收官。

2023年，保利、華潤、萬科三大巨頭全面出擊，共建白鵝潭核心區，開啟白鵝潭CBD改善元年。

保利約120萬平東漖資產包，裹挾著約40萬方濱水商業帶，以“美好城市運營商”的全新姿態，推動“老城市新活力”的高質量發展。

自此，保利·錦上印的“一線親水河岸生活”，有了堅固的基石。

項目一線沿河樓棟，都能直面花地河支脈“玉帶環腰”美景。

|濱水景觀方案效果圖，提升優化中

02配套：陳釀10年，醇熟大城

前期扎實的鋪墊，讓保利·錦上印這個花地灣大城，一入市，已經到了風味最足的時刻。

與那些等待開發，配套荒蕪的潛力盤不同，沉淀了10年的保利·錦上印，無論地鐵、商業、還是學校，均觸手可達。

直線距離約750米，就是已經開通的地鐵1號線坑口站，“上下九”飲茶，天河路商圈逛街的生活，業主觸手可達。

保利·錦上印南北兩站內，還有白鵝潭（即芳村站）、西塱2大交通樞紐，通過地鐵換乘，可以速達全城乃至世界。

商業就更不必多說了，整個白鵝潭核心區的商業配套，都是項目業主的繁華主場，吃喝玩樂全滿足。

學校也不用擔心，項目會配建小學且正在引進優質品牌。（具體入讀，以教育局當年公布為準）

總結來說，保利·錦上印作為東漖資產包里最大的一塊拼圖，在時光的陳釀下，配套非常能打。

03產品：保利扛鼎之作

如果說，保利·錦上印的交通和配套是吸引買家的前奏曲。

那么，荔灣老城區內的一線濱水、純南向板式住宅，是保利·錦上印拿捏改善買家的殺手锏。

作為保利更高端的「印」系作品，保利·錦上印的產品成色相當“頂”。

|項目方案效果圖，提升優化中

雖然項目保密功夫做到極致，但踩盤小能手房產君還是挖到了一些猛料。

從規劃到園林，刷滿宜居度

“低密+宜居+精奢”是保利·錦上印最大的關鍵詞。

你知道，保利·錦上印為了打造這個可以重新定義人居的純南向板式小區，有多拼么？

01上百次打磨，終見純板式小區

項目的總方案圖，歷經上百次的調整，數十次的推翻重做。

最終，才實現了如今，規劃舒適化、南向更大化、景觀更優化、采光通風更佳的純南向板式樓棟布局。

要知道，市場上很多項目在設計時，會平衡收益，追求更大程度產出比。

但保利·錦上印不一樣，它不愿犧牲品質，在反復打磨后，交出了純南向板樓社區的奢侈手筆。

懂行的人都知道，樓棟的結構，一向是決定樓盤級別的重要指標。

廣州標桿豪宅樓盤，如匯悅臺、頤德公館，都是板式住宅，但這些市中區的板式豪宅，一個比一個高不可攀。

就像是匯悅臺，最近成交了一套單價31.7萬/㎡的單位，再度刷新廣州單價天花板。

丨僑鑫匯悅臺實拍圖

為什么，高凈值人群愿意前赴后繼地為匯悅臺的高溢價買單？

因為在廣州中心區，這種一線濱水的板式住宅太少了，豪宅里不一定全板式，只有核心C位的地段，才能看到純板式住宅小區。

保利·錦上印作為廣州中心區，一線濱水全板式社區，珍貴度不必多言。

02綜合容積率3字頭，傲視全場

特別是，項目低至3字頭的綜合容積率，讓它成為了廣州中心區的“限量版奢侈品”。

這個數據，放在中心城區一眾容積率高達4-7，動輒40-50多層的超高層洋房中，堪稱碾壓。

而項目2T3戶—3T4戶的梯戶比，直接拉高了業主居住體驗，達到市面上部分豪宅的水平。

超低的容積率的背后，是保利難能可貴的舍得。

項目地塊占地約5.6萬㎡，保利直接拿出了約1.8萬㎡的土地來做小區園林綠地。

所以，才有了現如今這個，被園林綠意包裹的保利·錦上印。

03定制級奢宅，拿捏居住儀式感

產品結構之外，更令買家驚艷的，當屬保利印系新品，帶來的奢華居住體驗。

被極窄邊框幕墻包裹的保利·錦上印，讓它像白鵝潭CBD的總部大樓一樣，極具地標感、辨識度。

|極窄邊框幕墻方案效果圖，提升優化中

奢宅的居住儀式感，保利·錦上印給業主整得明明白白。

踏入保利·錦上印的小區，驚喜滿滿。

一進門，就是奢華低調的酒店式風格精奢之門，尊貴感不言而喻。

|社區大門方案效果圖，提升優化中

再移步，便是另一個世界。

人文與自然結合的小區花園，在你眼前，緩緩鋪開，是光看效果圖，都能感受到的宜居。

都市泳池俱樂部，四季都能使用；無界奢享的定制化空間，你可以在此會客、運動、品茶。

|園林方案效果圖，提升優化中

全齡兒童探索空間，是孩子專屬的游樂場，0-12歲小朋友的玩耍需求，可以全面滿足；打造了多重美景的鄰里花園，跑步、野餐、曬太陽隨心百變，是你閑暇時再合適不過小憩空間。

而五星級酒店精奢首層入戶大堂、金屬星空頂地庫大堂，是另一種，新奇且隱奢的歸家儀式感。

|入戶大堂、車庫入口、車庫大堂方案效果圖，提升優化中

這種類似奢華酒店的配套，帶來國際化度假休閑的生活體系，是保利·錦上印為業主提供的“居住情緒價值”。

最后，劇透一下，保利·錦上印銷售中心預計于五月開放，上半年內入市，產品面積段包括建面約90-180平的板式住宅。

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