文／成都商報-紅星新聞記者 謝雯

(相關資料圖)

3月22日，10點半左右。25家參與抽簽的房企，齊齊盯向拍賣席上的號碼箱。2023年成都首場土拍正在舉行，誰將抽到“8”號球，誰就將獲得錦江區(qū)白鷺灣約100畝土地的開發(fā)使用權。

這是當天最受關注的宗地之一。從區(qū)域控規(guī)圖來看，地塊是目前白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)一期僅剩的唯一一塊居住用地；容積率1.5、清水限價34000元／m2，被業(yè)內(nèi)認為有潛力刷新錦江區(qū)，乃至整個成都“天花板”。

白鷺灣約100畝地塊現(xiàn)場（攝于3月21日）

一名年輕男士率先上臺，誰也沒有想到“8”號球第一次就被抽出；更沒想到的是，抽中地塊的公司是雍景投資——此前從未在成都市場有項目呈現(xiàn)的企業(yè)。

當男士以“勝利者”的姿態(tài)走下臺，有企業(yè)羨慕他們的好運氣，也讓業(yè)界開始討論：雍景是誰，他們將如何打造這一項目？

關于雍景

去年首次在成都拿地

雍景，是誰？

放在一周前，可能90%的房企人士和購房者都不能答出這一問題。拿地后，關于這家企業(yè)的些許信息才開始在業(yè)內(nèi)傳開。

其官網(wǎng)顯示，四川省雍景投資集團有限責任公司，成立于2020年，由四川省港航投資集團有限責任公司全資控股，在成都、德陽、南充、廣安、廣元等地開發(fā)項目。

雍景投資布局一覽圖，圖據(jù)：雍景投資官網(wǎng)

雍景第一次出現(xiàn)在成都土拍市場，是2022年7月以9500元／m2的樓面地價拿下金牛區(qū)茶花板塊約63畝商兼住土地，住宅清水限價33000元／m2。

據(jù)“掌上金牛”2月15日披露的信息，該項目是川港投數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，目前已在做施工前準備。

根據(jù)當時的出讓要求，地塊須按照“先商業(yè)開發(fā)，后住宅建設”的總體要求建設實施，商業(yè)全部施工至封頂后，方可辦理該宗地首期商品住宅部分的預售許可證。

位于金牛區(qū)的雍景·致臻天府效果意境圖

在業(yè)內(nèi)看來，敢拿配建條件如此嚴苛的地塊，以及此次總價達16億元的白鷺灣約100畝土地，可以側(cè)面看出雍景的底氣。但 要最終打開市場，關鍵考驗的是產(chǎn)品端的輸出。

3號地塊考驗房企產(chǎn)品水平

拍賣前，成都商報-紅星新聞記者曾與多家已制定出產(chǎn)品方案的房企交流，得到了幾乎一致的反饋：當下購房者對于白鷺灣的關注，不在于約100畝地塊清水限價首次來到34000元／m2，比之前高出6600元／m2，而是能否給出與價格適配的產(chǎn)品。

在他們看來，錦江金茂府入市后數(shù)次開盤，均接近100%的去化率；建發(fā)·天府養(yǎng)云從2022年8月首推252套總價400萬的房源、367組客戶參與搖號；到去年12月加推24套精裝疊拼，開盤即清盤；再到中交統(tǒng)建錦江九章，本月首批次36套總價約615萬起的疊拼，同樣開盤就全部賣完，這都說明區(qū)域?qū)τ趦r格的接受度。

錦江金茂府實景圖

幾家企業(yè)的負責人都對記者表示，此次約100畝宗地容積率1.5，分為三宗小地塊，地塊1和2限高20米、地塊3限高只有15米，東側(cè)又緊鄰江家藝苑的大幅公園綠地，因此項目成敗更多的將取決于房企在3號地塊上的打法。

從這些房企當時的想法來看，大多是做建面約250m2的上下疊或5層的大平層。當天土拍后，金茂成都公司的一位負責人甚至朋友圈曬出為該地塊打造的360㎡一層一戶洋房產(chǎn)品方案。

但對于雍景，相對吃虧的是此前缺乏高端項目的操盤經(jīng)歷和成熟的高端產(chǎn)品系，該地塊將更加考驗他們的研發(fā)設計能力。

不過，在三圣鄉(xiāng)-白鷺灣板塊，不乏有首個項目就能一炮而紅的案例。較早之前的德商錦江天璽，當前在售的錦江賦，開發(fā)企業(yè)在此之前的高端經(jīng)驗都并不充足，但照樣做成了轟動市場的產(chǎn)品。

手握頭部資源

雍景如何為白鷺灣續(xù)航？

在舉牌白鷺灣100畝的房企中，稍早前已布局白鷺灣板塊的企業(yè)以及2022年成都銷售額排在前10的企業(yè)，幾乎全部在場。

拿下這宗約100畝地塊，土地總價大約16億元，并非一筆小數(shù)目。而讓這些企業(yè)爭相參與抽簽背后，是對錦江區(qū)和白鷺灣板塊的價值的持續(xù)看好。

2021年12月，隨著錦江統(tǒng)建、建發(fā)、深投控、金茂四家國企先后拿下白鷺灣4宗相鄰地塊，白鷺灣板塊，首次走進成都樓市。

一年多后的今天，再看白鷺灣區(qū)域，除了隨處可見代表其產(chǎn)業(yè)定位的宣傳語“成都的深圳灣，世界的白鷺灣”，在樓市的站位中，也被看作是成都單價3萬+、總價500萬+的主力出貨板塊。

白鷺灣

業(yè)內(nèi)普遍認為，白鷺灣板塊在樓市的崛起得益于其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和北側(cè)為錦江大道，連接金融城的板塊區(qū)位，二是金茂和建發(fā)等房企在同一時間段的集體發(fā)力，讓板塊得以在短時間內(nèi)破局立勢。

雍景此時拿地，將能直接承接板塊的預期價值，同時地塊本身周邊的配套也已經(jīng)落位，宗地北側(cè)有規(guī)劃的幼兒園已經(jīng)打圍，近期就將開工建設。

但也有房企人士估算，按照目前市場化房企的開發(fā)節(jié)奏，預計8個月后就應該把項目推向市場。但到了今年底，“白鷺灣F4”或只剩深投控的鷺灣1號項目，預計錦江金茂府、建發(fā)·天府養(yǎng)云和中交統(tǒng)建錦江九章三個項目都將基本清盤，漸次功成身退。

白鷺灣項目布局一覽圖

不過雍景或許并不會面臨“單打獨斗”的局面，根據(jù)錦江區(qū)的規(guī)劃，未來三年白鷺灣片區(qū)將供應土地45宗，共計1676畝。而且隨著先前開發(fā)項目的陸續(xù)呈現(xiàn)，區(qū)域的城市界面將會更好。

3月21日，記者在土拍前一天前往現(xiàn)場探訪時，發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)正在進行緊鑼密鼓的場地平整工作。區(qū)域內(nèi)一位房企負責人還提到，目前地塊旁在建的市政道路也要今年11月左右才能通車。在“斷頭路”未修好前，雍景將很難呈現(xiàn)項目和接待客戶，或許會影響該項目的入市時間。

但無論如何，此次雍景拿到的100畝地塊都算白鷺灣板塊的頭部資源。在這塊土地上， 雍景投資將打造出何種產(chǎn)品，這可能將是該區(qū)域最大的懸念。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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