上市房企扎堆“交卷”，誰是2022年業績“狀元王”？

(資料圖片)

超過半數房企迎來虧損的情況下，保利、萬科、龍湖財報利潤破百億，優等生逆勢突圍！

落到佛山，房企們的版圖有新變化嗎？

5房企利潤破百億

公布業績過半房企“入不敷出”

房企們扎堆“交作業”啦！

每一年的上市公司年報季，都“有人歡喜有人愁”，房地產行業也不例外。經歷了市場洗禮，誰的業績能笑到最后？

樓市君在統計35個上市房企的財報后發現，有18個房企報告歸母凈利潤或核心凈利潤為負。

但在這當中， 也不乏全面發展的優等生，在2022年的大潮中勇往直前。

其中，萬科、保利發展、龍湖、華潤置地和中海發展的財報顯示，權益凈利潤/歸母凈利潤均破百億，表現可圈可點。

根據保利發展公布的業績顯示，在2022年，銷售業績達到2811億元，其中歸母凈利潤達183億元，凈利潤率達9.61%。這個利潤率，也是地產行業中的佼佼者。

保利發展業績 來源：@保利發展

另外，萬科的表現也相當不錯。全年業績高達5038億元，權益凈利潤達226.2億元，在黑鐵時代成功“活下去”。

從萬科披露的業績報告來看，除了房產開發，其余的長租公寓、商業運營、物業等多個版圖都有聲有色。

萬科業績 來源：@萬科

再者，華潤置地也憑借2071億銷售業績，270億核心凈利潤，繼續保持盈利的迅猛勢頭。

華潤置地業績 來源：@華潤置地

在大環境承壓的大背景下，經營承壓也是大部分房企面臨的難題。

華僑城在線上業績發布會中透露，2022年營業收入767.67億元，歸母凈利潤虧損109億，也是華僑城上市以來首次出現虧損。

其中提及到，受大環境影響，旅游板塊業務“縮水”了超過三成。另外，華僑城華南地區收入貢獻下滑了超過五成。

大良歡樂海岸實景圖 佛山樓市發布攝

除此之外，碧桂園也在港交所公告稱，年內實現總收入約4303.7億元，毛利出現較大下滑，全年歸母凈虧損60.52億。

雖然碧桂園成功化解了部分短期債務壓力，但銷售端相對疲軟，多項盈利指標承壓，整體依然“入不敷出”。

最多超39個新盤在售

舊改項目頻頻發力

從公布的業績上來看，“房企們的悲歡并不相通”。那么， 進入佛山的品牌房企，如今在佛山的“彈藥儲備”還有多少？

保利華南

作為佛山的“老大哥”，保利華南在佛山的版圖相當宏偉。據樓市君不完全統計，目前保利華南在佛山至少有39個在售/待售項目，遍布佛山五區。

在去年，佛山陸續迎來保利燈湖天珺、保利和頌、保利珺悅府、保利三龍灣天珺等項目 亮相，拿地之后即動工，兵貴神速。

不僅在土拍市場表現亮眼，保利也頻頻發力舊改，深度參與城市建設。除了聚豪片區、河西沿江片區以外，還有聚龍北舊改也在推進中。

中交

中交作為央企中國交建旗下的公司，其實力也不容小覷。目前，中交在佛山共有3個在售項目，位于禪南順三區。

位于禪城城北的中交白蘭春曉，項目自帶約4萬平商業，配套的18班幼兒園也計劃在今年投用，生活配套相當完善。

三山的中交瀧灣云城，擁有南海有軌電車、佛山2號線和規劃中的佛山11號線，交通優勢明顯；由項目配建的龍灣實驗學校也在今年9月交付，完善的配套吸引了較多買家。

鵬瑞

作為深圳灣1號的締造者，鵬瑞也將同款頂豪帶來佛山。

目前，鵬瑞在佛山共布局有鵬瑞皓玥灣和鵬瑞三龍灣1號兩項目。

鵬瑞皓玥灣在第一季度收金5.6億，別墅產品剛拿證即被“秒”，相當搶手。鵬瑞三龍灣1號更以近2.5萬平成交面積，登頂禪城一季度成交面積銷冠。

越秀

目前，越秀在佛山有5個項目在售，均分布在南海區相對熱門的板塊。

其中，位于映月新城的越秀星匯瀚府表現向來亮眼； 而越秀御湖臺一線臨博愛湖，占據優越的湖景資源，吸引了不少買家。

位于映月新城越秀星匯文瀚已經開賣，周邊有南實金桂校區、燈湖實驗學校、映月五小等教育資源環繞。

廈門建發

以標志性新中式風格聞名的廈門建發，進來佛山已布局有三子，分別落在三水、南海和順德三區。

位于三水新城的建發·融創|和璽，強勢登頂今年一季度三水新城銷冠；千燈湖中軸北延片布局有建發·德信三堂院，同樣熱度不減。

金茂

世界500強企業中國金茂在佛山有4個項目，其中，南海占2個，禪城、順德各占1個。

位于祖廟的朝安金茂悅以217套成交，登頂今年一季度祖廟板塊銷冠。

濱江金茂悅一線望汾江河，手握江景資源，項目周邊還規劃有一所九年一貫制學校，而且項目配建有兩所幼兒園，教育資源豐富。

樵山金茂悅則臨近二號線二期，主推高層洋房和疊墅產品，打造低密度社區。

華潤置地

優等生華潤置地在佛山同樣有落子，而且兩盤體量都不小。

目前，華潤置地旗下順德潤府位于陳村，江景資源豐富，打造臨江低密度社區。

而位于大良中心城區的華潤置地旗下順德悅府項目則以片區連片開發的模式，除了為周邊帶來居住配套之余，還帶來了高端商業和文體配套。

時代中國

時代中國目前在佛山共有9個新盤。

從在售項目來看，時代在佛山的供應主力主要為千燈湖的時代愛車小鎮、燈湖中軸的時代全球創客小鎮和峰睿公館3個項目。

其中，時代全球創客小鎮配建的石門學校預計在今年9月開學，期待值相當高。

在舊改方面，時代也可謂經驗豐富，時代全球創客小鎮、時代愛車小鎮等舊改項目已經進入銷售階段。

值得一提的是，由時代負責前期整理的大瀝洛溪村也即將進入下一階段，屆時會不會由時代摘得改造主體，我們拭目以待。

龍光

龍光在佛山也有10個項目在售，分布在里水、燈湖中軸北、奇槎等多個熱點板塊。

其中，位于千燈湖中軸北的龍光天譽主推剛改型產品，在板塊內也取得相當不錯的成績。

金地

金地在佛山也占有相當重的“分量”。

目前，金地在佛山共有8個新盤，大部分都集中在禪南順三區。

其中，鳳翔灣壹號、金地招商臻玥府、金地中南新城大境作為供應主力，深受客戶歡迎。

萬科

萬科作為穩扎穩打的代表，每一步都相當謹慎。

目前在售項目有萬科璞悅山、萬科天空之城、萬科金域半島等，多數布局在禪南順三區的核心位置。

除了目前進展較快的千燈湖洲表村舊改以外，萬科還有獅山大安手袋廠、獅山聯星村等舊改項目在同步推進中，“彈藥”充足。

本土房企頻發力

佛山建發、東建新項目上架在即

除了眾多外來房企繼續看好佛山，佛山的本土房企也相當給力，不僅出手摘得靚地，還陸續有新項目出爐。

佛山建發

佛山建發作為本土實力房企， 在去年的土地市場頻頻“刷臉”，先后拿下東平河畔季華水廠地塊、高明西江新城等地。

其中，位于亞藝板塊的建投恒福壹號目前正在熱銷中，吸引了不少禪桂豪客出手。另外，佛山建發今年還將迎來純新盤亮相。

位于張槎的城發·悅城峯境，預計在上半年開放售樓部；位于高明的城發·高明壹號擬將在四季度亮相；在今年2月動工的城發·燈湖悅園，也有望在今年和大家見面。

目前，佛山建發已經在佛山布局9個新盤，土儲“彈藥充足”。

美的置業

根據美的置業公布的業績顯示，2022年收入為736.31億元，核心凈利潤為68.31億元，表現相當不錯。在佛山，美的置業的版圖也遍布五區。

在北滘“大本營”，目前已有美的云悅江山、美的·云璟、美的卓越好時光等項目在售，在里水臨廣板塊，還有美的東樾灣、美的·濱湖學府等紅盤坐鎮，深受客戶歡迎。

除了商品房以外，美的置業還打造了不少人才房，美的領賢公館、美的綠城鳳起蘭庭等項目都出自其手筆。另外，美的和祐國際醫院人才房也已經動工，為人才安居再添新配套。

海逸集團

作為扎根佛山20年的本土房企，海逸地產在佛山相繼開發了海逸城市花園、海逸桃花源記等多個項目，主要集中在南海獅山。

此外，還投資了南海新經濟小鎮，以 及 中選南海桂城夏南一、倫教街道雞洲村舊村改造項目的前期服務機構。

近期，位于官窯的海逸文聚軒也即將亮相，為片區帶來久違的新貨供應。

怡翠地產

雖然已經有相當長一段時間沒有摘地，但怡翠地產旗下的項目依然保持相當高的關注度。

怡翠目前有兩盤在售。其中，怡翠尊堤位于燈湖中軸北，怡翠晉盛立于佛山新城，區位都相當不錯。

東建集團

在今年“勇奪”映月湖地塊之后，東建作為“深藏不露”的實力民企，再次走上了臺前。

除了出手摘靚地，東建的舊改項目關注度也相當高。作為本土房企，能夠順利推進體量龐大的舊改，確實不容易。

大家最為熟知的果房村舊改，就是由東建操刀，目前東建明德城正持銷中，自帶商業配套，深受禪桂客戶的歡迎。

宏宇

宏宇集團也是早期從制造業“跨界”地產的房企之一，其業務板塊涉及到陶瓷、地產、文旅、投資四大產業。

此外，宏宇還發力舊改，成為泌沖大沙工業園前期整理機構，目前項目已經開放展廳，正密鑼緊鼓推進下一階段工作。

目前，宏宇在售項目主要集中在南海區，包括宏宇天御江畔、宏宇瓏裕中心等項目。

去年11月至今，“金融16條”、“三支箭”、“內保外貸”等融資工具組合拳打出，融資環境的寬松，優質房企的融資格局持續改善。

不僅減輕了品牌房企現金流壓力，部分民營房企也有了底氣大膽出手拿地，甚至已經有出險房企率先“上岸”。

房企重振旗鼓，市場信心重新修復，不僅能帶給購房者更好的產品和服務，也將推動市場走向良性循環。

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