在“收錢”方面，我們的思路還是太狹隘了。

一直以為，房子只征收房產(chǎn)稅就夠可怕的了，哪想到還可以征收各種費(fèi)用。

【資料圖】

思路一下子打開了，不是說房產(chǎn)稅不夠補(bǔ)貼財(cái)政嗎？那再多收點(diǎn)費(fèi)用不就行了？

一、拋棄幻想，趕緊賣房。

未來，除了房產(chǎn)稅，還有更多費(fèi)用落在房子頭上，持有房子的成本會(huì)大大增加。

4月1日，住建部倪虹發(fā)表演講，主題是《如何學(xué)習(xí)借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子》：

1、在設(shè)計(jì)上，要像智能汽車一樣以科技賦能住宅。

2、在建造上，要像造汽車一樣去造房子。

4、在服務(wù)上，要像汽車4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。

重點(diǎn)是第3點(diǎn)：在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度。

要學(xué)習(xí)汽車根據(jù)使用年限進(jìn)行年檢的做法，建立房屋定期的體檢制度，按照房屋的建成年代、功能類型來確定體檢的頻次，來及時(shí)查找和發(fā)現(xiàn)問題。

同時(shí)還要建立房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)制度，以市場(chǎng)化的手段來推動(dòng)完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管的體制和機(jī)制。

客觀來說，這些意見的確能夠提升居住體驗(yàn)，提高建筑效率，甚至可以促進(jìn)城市更新改造。

另一方面，像汽車一樣持有成本會(huì)大幅提升。

以后持有房子，每年不僅要繳納房產(chǎn)稅，還可能要繳納各種保險(xiǎn)費(fèi)用、維修費(fèi)用、年檢費(fèi)用等等，而且費(fèi)用可能也不會(huì)低了。

在收費(fèi)和收錢方面，積極性相當(dāng)高，只有想不到的，沒有做不到的。

所以，拋棄幻想，趕緊賣房。跟政策對(duì)著干，沒有好下場(chǎng)。

二、這一輪樓市反彈，將是最后的出貨機(jī)會(huì)。

經(jīng)過一系列政策強(qiáng)刺激之后，當(dāng)下的樓市什么狀況呢？房子信仰被徹底打破了。

1、房地產(chǎn)銷售暴漲，但總規(guī)模仍處低位。

一季度，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規(guī)模的一半。

2、房企銷售好轉(zhuǎn)，但仍然缺乏信心，不愿拿地投資。

中指院數(shù)據(jù)顯示，50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比均值為12.0%，較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比僅0.07，創(chuàng)2022年至今新低，其中10強(qiáng)房企拿地銷售比為0.09。

截止到3月末，有近七成百?gòu)?qiáng)房企尚未有新增土儲(chǔ)入賬。

也就是說，目前近7成百?gòu)?qiáng)房企基本放棄了公司未來的發(fā)展。

3、經(jīng)濟(jì)仍然好轉(zhuǎn)，但是動(dòng)能有疲軟跡象。

3月財(cái)新制造業(yè)PMI為50.0，較2月下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，落在榮枯線上。

3月官方制造業(yè)PMI為51.9，前值為52.6，回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

官方PMI針對(duì)大型國(guó)有企業(yè)，而財(cái)新PMI面向出口和中小企業(yè)。

這意味著，國(guó)有企業(yè)已經(jīng)開始復(fù)蘇，中小企業(yè)壓力還比較大。

建筑業(yè)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，主要是官方主導(dǎo)的基建帶動(dòng)，民間主導(dǎo)的地產(chǎn)投資仍然偏弱。

官方出口pmi回落至略高于枯榮線上方，財(cái)新出口pmi也重回收縮區(qū)間，說明出口不是很樂觀。

4、二手房拋售渠道打開：全面推進(jìn)帶押銷售。

近日，自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。

這意味著“帶押過戶”從地方性試點(diǎn)，轉(zhuǎn)為全國(guó)化、常態(tài)化，極大地降低了二手房交易門檻。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來全國(guó)已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟(jì)南、大連等省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。

此外，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展二手房“帶押過戶”。

所以，趁當(dāng)下房地產(chǎn)銷售熱度還在，趁經(jīng)濟(jì)還在恢復(fù)樓市政策比較友好，且二手房銷售渠道也打開了大門，趕緊拋售多余的房子。

這將是樓市的最后出貨機(jī)會(huì)。

三、殘酷的現(xiàn)實(shí)。

房子想出貨，并不容易。看幾個(gè)新聞和數(shù)據(jù)：

1、3月初，網(wǎng)傳河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)招聘會(huì)上多家酒店招聘服務(wù)員、洗碗工、傳菜員、行李員等引發(fā)關(guān)注。

據(jù)北青報(bào)報(bào)道，“目前已有20多人咨詢技術(shù)崗，比如調(diào)酒師、茶藝師、涼菜師傅”。也有參會(huì)酒店表示，只有2人咨詢了前廳接待崗，目前也還沒招到人。

2、2023年，我國(guó)高校畢業(yè)生將達(dá)到1158萬人，這是在去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后的又一新高。

同時(shí)，2023年考研報(bào)名人數(shù)達(dá)到474萬人，錄取率不超過20％，超過300萬考研學(xué)子落榜。

3、近日，《廣東青年下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)興鄉(xiāng)助力“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”三年行動(dòng)》方案發(fā)布，將動(dòng)員30萬年輕人下鄉(xiāng)，組織10萬名青年下鄉(xiāng)幫扶、聯(lián)系服務(wù)10萬名青年返鄉(xiāng)實(shí)踐、培訓(xùn)服務(wù)10萬名青年提升興鄉(xiāng)技能。

4、3月27日，中華全國(guó)總工會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)職工總數(shù)4.02億人左右，新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者8400萬人。

新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者主要是貨車司機(jī)、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞員、外賣配送員等群體。

這群人相當(dāng)于“半失業(yè)”。

這些意味著什么？接盤俠人數(shù)越來越少，購(gòu)房能力越來越低。

因此，不要過度在意價(jià)格，甚至適當(dāng)降低價(jià)格，也要趕緊把多余的房子甩賣出去。

否則，房子就只能砸手里，等著被征稅和收費(fèi)。

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