在元宇宙里買下一片土地，建上你喜歡的別墅，邀請三五好友在里面開party，甚至還可以開演唱會，開設商場，還可以用作博物館展示虛擬藏品，你心不心動？

作為炒幣玩家的Decentraland給大眾描摹了一個美好的藍圖，只要你在元宇宙上有塊地， 你就能在這塊土地上“唯我獨尊”。Decentraland曾宣稱，購買虛擬地產后可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或展示自己非功能性的游戲收藏。

歌手林俊杰就被這樣的故事打動，自掏腰包住上了元宇宙黃金地段的虛擬別墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布在元宇宙地產銷售平臺Decentraland平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費12.3萬美元（約84.5萬人民幣）。

(相關資料圖)

買下別墅后，林俊杰在里面進行了裝修，還掛了多幅NFT插畫，夢想著有朝一日，還能在元宇宙別墅里開演唱會。

但天不遂人愿，現在林俊杰的別墅就已經門可羅雀，地產價格暴跌。近期根據元宇宙分析平臺WeMeta平臺數據顯示，林俊杰購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅約1萬美元（6.8萬元人民幣），浮虧近91%。

元宇宙房產是如何興起的？

2021年下半年，元宇宙概念風靡全球，體育藝術界、收藏界、游戲娛樂界等人士紛紛入局，在元宇宙內購置地產，購買NFT頭像，或是發行自己的NFT。

資本市場瘋狂吹捧元宇宙，就連扎克伯格都深信不疑。他毅然決然地把Facebook更名Meta，打算all in元宇宙；迪士尼也專門成立了元宇宙戰略部門，負責開發AR、VR業務，把漫威等內容進行虛擬化；微軟、騰訊、字節跳動等企業也紛紛入局。

元宇宙概念大熱之際，一股“炒房”之風悄然興起。

Decentraland、The Sandbox等元宇宙虛擬地產平臺火熱登場，歌手林俊杰、說唱歌手Snoop Dogg紛紛涌入元宇宙買地。

2021年11月，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2740萬元）的價格售出，創下了“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，房價甚至高于北京的一套別墅價格。

2021年11月，天下秀推出虛擬社交元宇宙產品——Honnverse虹宇宙。虹宇宙平臺總計將發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。

剛開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因人數眾多，虹宇宙的服務器一度崩潰。巔峰時期，虹宇宙頂級虛擬土地“SS級島嶼”曾在閑魚APP上被掛到100萬元，成交價格10萬元以上。

為什么元宇宙房產能賣得這么貴？筆者認為這與元宇宙房產的以下幾點特征有關。

元宇宙房產，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。但這一部分的虛擬平臺并不是無限的，而是由固定的地塊數量組成，且根據地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產的唯一性與流通性。

在擁有這些虛擬空間后，虛擬地塊持有者能夠將土地進行買賣、轉讓和開發。例如在已購買的地塊上進行建設、裝修，開設商場，開演唱會，開博物館展示虛擬藏品，通過嵌入相應的功能和服務，地塊上能夠開展各類商業或非商業活動。

虛擬地塊大多是去中心化的，平臺通過推出代幣以實現交易，虛擬世界內部具備自有的經濟體系。而且，代幣持有人還能夠通過投票參與平臺的管理和發展規劃，以實現平臺自治。

依托于區塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，并被永久記錄，這讓元宇宙具備平行于現實世界的時空維度，平臺內的虛擬存在和發生事件都具備歷史維度。

包括購物、工作、學習、社交等許多在現實世界里做的事都能夠在元宇宙中進行，這讓元宇宙看起來“含金量”十足。

可以說，元宇宙房產的這些特點重新定義了虛擬空間，也使得元宇宙房產迅速興起。

元宇宙房產為什么會崩盤？

然而，僅持續了不到一年時間，元宇宙房產就迅速走向萎靡。

一年前，Decentraland平臺的全球每日活躍用戶數在1200人以上；The Sandbox平臺該數據甚至高于8800人。但如今，該項數據大幅下降，截至4月7日，兩家平臺的活躍用戶均只剩100余人。

元宇宙房產的價格也暴跌。據Wemeta的數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。截至發稿，Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至接近5美元，下跌近90%。

大量抱著投機心態的玩家也開始退出。

在二手交易平臺和QQ群里，虹宇宙的房產幾乎是“一天一個價”，相比此前數十萬元的虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺上，還有買家欲出價1500元收購虹宇宙最高級別SS級環海島嶼。

為什么元宇宙房產忽然崩盤了呢？

首先是今年以來，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數的13%；迪士尼也開啟裁員，預計裁員7000人，主要是裁撤元宇宙部門；微軟也解散了工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解雇。

國內的科技巨頭也紛紛撤出元宇宙。2月16日，騰訊游戲旗下XR（擴展現實）業務將變更發展路徑，并對業務線內相關的組織、崗位進行優化。同在2月，字節跳動旗下VR（虛擬現實）廠商PICO開啟新一輪裁員，比例約在20%-30%，按照整個團隊2000人的規模計算，受影響員工人數約在400－600人。

全球經濟不景氣，再加上疫情的影響，科技公司的離場，讓元宇宙房產的熱度迅速下滑。

其次，全球加密資產的崩盤也使元宇宙的底層故事變得虛無縹緲。

元宇宙虛擬地產以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體。因此，NFT的暴雷，導致虛擬地產價值一落千丈。

ForeChain數據顯示，3月NFT市場交易量約51.9萬，環比下降12%。從近三個月交易量變化情況來看，市場交易量有不斷下降的趨勢。

與此同時，作為新興的數字資產形式，NFT也存在被盜取風險。PeckShield監測顯示，3月被盜NFT總金額約為1090萬美元。

明星周杰倫曾通過個人社交賬號發文，所持BAYC #3738 NFT（“無聊猿”NFT）被釣魚網站所盜，按當時價格計算，該NFT價值超320萬元。

元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。可現如今，整個幣圈風雨飄搖，虛擬貨幣交易所FTX破產、幣安創始人趙長鵬被美國起訴……元宇宙的故事很難講下去。

不得不提的一點在于，“炒房熱”退潮與用戶對元宇宙興趣減退有關。當前，基于元宇宙的游戲體驗感普遍不佳，用戶缺乏黏性。

比如，Meta就曾上線了一款重量級元宇宙游戲《Horizon Worlds（地平線世界）》，面向 18 歲以上的成年人開放。Meta官方稱《Horizon Worlds》是一個有趣溫馨的虛擬現實世界，能夠讓人們拋下隔閡盡情地釋放想象力。

盡管Meta投入了不少金錢與精力，但玩家卻不買賬。《Horizon Worlds》一直被用戶詬病畫質糟糕，而且《Horizon Worlds》里所有角色都沒有腳，玩家只能操作上半身漂浮在空中的角色跑來跑去，畫風非常詭異。

元宇宙還值得投資嗎？

元宇宙概念最早來源于科幻作家尼爾·史蒂芬森于1992年出版的小說《雪崩》。

在該書中，元宇宙是脫離于現實的數字化虛擬世界，人們可以在其中構建數字分身，可以把現實世界的所有實物場景再進行復制。

經過30多年的發展，元宇宙的內核概念逐漸豐滿，元宇宙的應用場景也有了廣義和狹義之分。狹義元宇宙的應用場景主要從沉浸式體驗出發的界定，而廣義元宇宙的應用場景，更多的是數字經濟的范疇。

以廣義的元宇宙應用場景為例，大致包括消費領域（如智慧家居、智慧健康）、行業應用領域（如智慧農業、智慧環保，智慧文旅，智慧設計）、社會治理領域（如智慧城市、智慧交通、智慧能源、智慧物流）等……

隨著虛擬現實、增強現實、擴展現實、云計算及數字孿生等技術的成熟，資本市場也給元宇宙亮了綠燈，投資熱潮涌動。

然而，資本市場上的概念“炒作”跟產業實際的成長軌跡是兩碼事。

就拿元宇宙“炒房”來說，元宇宙房產的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。但在資本的助推下，元宇宙地產完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。這也是元宇宙房產崩盤的重要原因。

只有等到元宇宙技術充分發展，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到良性的發展軌道。

那么，元宇宙房產崩盤，是不是意味著元宇宙“涼”了嗎？筆者認為，元宇宙實際上并沒有“涼”，“涼”的是元宇宙的偽概念。

“其實現在熱門的ChatGPT也是元宇宙的延伸，我們說元宇宙的內容創作一般是基于兩種情況：一種是AIGC，也就是AI生成的；另外一種是UGC，用戶生成的。”浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任盤和林表示。

元宇宙屬于高技術含量的領域，現階段需要長期的投入，才能像ChatGPT一樣取得革命性突破。

而且從國家層面看，政府對元宇宙技術的重視程度依舊很高。

根據零壹智庫發布的《中國元宇宙產業政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國累計有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發布了約114項明確支持元宇宙產業的政策。

另外，2022年全球元宇宙產業共發生了704筆融資，總金額達868.67億元。其中，中國（包括港澳臺）完成125起，融資總額為127.82億元，并且誕生了4只行業獨角獸。

總而言之，元宇宙涉及諸多技術，需要有一個長久的發展，中間免不了經歷高潮和低谷。不能一遇到點挫折，就認為元宇宙涼透了。

那么，元宇宙的希望在哪呢？

筆者認為，從應用前景看，當前元宇宙主要在游戲、娛樂等領域。未來，其應用范圍將逐步擴大至其他領域。

國泰君安研報表示，元宇宙到了爆發初期。參照移動互聯網發展歷程，元宇宙時代將由VR、AR終端開啟，由虛擬文娛應用推向繁榮，建議關注VR、AR產業以及虛擬文娛產業投資機會。

參考資料：

1、《元宇宙房產價格暴跌，元宇宙概念“涼了”嗎？》央廣網

2、《科技觀察｜元宇宙“地主”林俊杰浮虧91% NFT投資靠譜嗎？》封面新聞

3、《林俊杰浮虧91%，元宇宙地產泡沫的冰山一角》北晚在線

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