作為濟(jì)南目前較大的“城中村”,宋劉村位于天橋歷城兩區(qū)交界處,這里是不少年輕人初來濟(jì)南打拼的落腳點(diǎn),常被稱為“濟(jì)漂第一站”。

4月15日,

一紙“拆遷公告”

(相關(guān)資料圖)

讓濟(jì)南市歷城區(qū)宋劉村

再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

隨著宋劉村改造項(xiàng)目拉開帷幕，17日下午，記者在現(xiàn)場看到，不少村民和租客正忙著搬家。與此同時，不少房產(chǎn)中介和樓盤也嗅到了商機(jī)，“來這里推銷房子的人比村里的人還要多，就像一個樓盤超市。”

村民開始找住處

搬家車輛不停穿梭

狹窄的村巷、高低不一的樓房、房前凌亂的電線,以及行色匆匆的居民……17日,記者一進(jìn)入宋劉村,就看到村民正三五成群地圍看電線桿上張貼的租房廣告。村子的幾條主干道被來來往往的車輛和三輪車堵得水泄不通,喇叭聲、吆喝聲、鳴笛聲等交織在一起。“搬家啦!抬床啦!”搬家工人的吆喝聲此起彼伏。

4月15日,宋劉村張貼出一紙“拆遷公告”,貼滿了村口以及各條街巷。記者注意到,拆遷公告上明確:歷城區(qū)華山街道宋劉村城中村改造項(xiàng)目于2023年4月15日正式啟動。拆遷范圍為,宋劉村集體土地范圍內(nèi)的房屋建筑、廠房等(本村小產(chǎn)權(quán)樓房除外)。拆遷簽訂協(xié)議和搬家時間自2023年4月15日至5月4日。

有村民介紹,公告發(fā)布后不少人出來圍觀,并找村委會核實(shí)。17日,公告發(fā)布兩天后,已經(jīng)有村民開始計(jì)劃搬離,尋找落腳點(diǎn)。與此同時,不少搬家工人涌入宋劉村接活,墻壁隨處可見搬家公司的聯(lián)系電話。

記者探訪發(fā)現(xiàn),宋劉村房屋布局比較緊湊,間距較小,村巷狹窄,部分居民樓房已經(jīng)蓋到六層。每層房間也比較密集,多為出租的單間。因?yàn)樽饪洼^多,租房成為不少宋劉村村民的主要收入來源。

在現(xiàn)場,收廢品的、搬家的車輛不斷穿梭在各個小道之間。“這幾天都沒休息好,收廢品的早上天不亮就來,堵得一整條街都是。”一位租客抱怨道。不少房東正在處理廢品,插線排、晾衣架、水桶、凳子等等,能賣的都賣掉。也有不少租客正在搬家,某貨運(yùn)平臺工人說,“今天已經(jīng)拉了這里的五六單了,很多租客已經(jīng)搬出去了。”

“在這里居住的租戶得有上千口,聽說要拆遷,大家就開始找新的住處。預(yù)留了20天時間,找個住的地方還是比較容易的。”租戶余先生說,他隨時可以搬走。

“租戶好說,本村村民要考慮的事情就比較多。”今年70多歲的張大爺是村里的老住戶,公告張貼后,鄰居們開始在附近找房子。“感覺這次是真的要拆遷了,我也趕緊讓兒子在附近找個臨時落腳點(diǎn)。”

每走幾步就能

遇上推銷樓盤的人

除了搬家工人,房產(chǎn)中介也涌入村里。

村里的告示欄、電線桿上貼滿了樓盤銷售廣告。村內(nèi)主要的幾條街巷,各家中介分頭并進(jìn),有的在墻壁上張貼廣告,有的攔住村民推薦房源。有村民從進(jìn)村開始就被中介圍住,手上被塞滿了傳單。

記者來村里探訪時,每走幾步就能遇到發(fā)傳單的銷售人員。在宋劉村村委會門口,幾家樓盤的售樓人員支起桌子、易拉寶,桌上擺著小禮品和宣傳單。每有村民經(jīng)過,他們都要被幾家房產(chǎn)中介圍住,詢問要不要買房。

濟(jì)南某房產(chǎn)中介工作人員李先生稱,17日早上他從網(wǎng)上看到宋劉村搬遷的消息后就趕了過來,到了現(xiàn)場他才發(fā)現(xiàn),好多同行早已嗅到了商機(jī)。“現(xiàn)在街上搞推銷的比村里的人還要多。”

在宋劉村村委會門口推介樓盤的吳女士早在三四天前就到了,17日當(dāng)天,她的嗓子已經(jīng)沙啞。“你上午來的話銷售人員更多,這里就像是一個樓盤超市。”吳女士稱,這幾天她每天上午10點(diǎn)過來,一直待到晚上八九點(diǎn)鐘。“前兩天每天能加二十來人的微信,現(xiàn)在拆遷款還沒到手,過幾天可能需求更旺。”

性價比高,煙火氣濃

不少“濟(jì)漂”落腳的首站

作為成百上千“濟(jì)漂”人的首選之地,宋劉村多是加蓋了五六層以上的樓房,每家樓房門前幾乎都貼滿了租房、家電維修信息。隨著宋劉村的拆遷,這里將成為“濟(jì)漂”人的回憶。

“在這里住了四、五年了，有感情了，一說要搬走，心里覺得還怪可惜的。”租戶李先生感慨。他是一名大貨司機(jī)，老家是濟(jì)陽人，來城里務(wù)工十來年了，最近四、五年一直租住在這里。

“我跟我媳婦倆人租一套，孩子上學(xué)沒過來，一個月就1000塊錢，這里離上班的地方很近。”李先生稱，很多大貨司機(jī)都在這里租住，離零點(diǎn)物流港很近。最近他不得不另尋地方，“找好了一個地方，價格差不多，但離物流港遠(yuǎn)了。”

“這里就是打工人臨時落腳的最好的地方。”來自新疆，到濟(jì)南創(chuàng)業(yè)的劉凱(化名)這樣認(rèn)為，他剛剛搬到這里一周，準(zhǔn)備找個地方做小吃生意，正在考察市場，現(xiàn)在又要面臨重新找地方的問題。

盡管住的時間不長，但他很喜歡這里，“一個人住，只要你愿意可以打掃得干干凈凈，環(huán)境相對來說很不錯。”此外，這里離市區(qū)很近，交通方便，價格又便宜。“在其他地方可能1000多塊錢，這里500多塊錢就行，一年下來就能節(jié)約六七千元。”

劉凱的房東劉先生和老伴兒正在賣廢品。他們從小就生活在這里，靠出租房子，一個月能有萬把塊錢的收入，如今他們一家五口人在濟(jì)南買了三套樓房，“我年紀(jì)也大了，六十了，以后幫著照看小孩。”就要搬離，劉先生稱心里還是非常不舍。

“宋劉,我在濟(jì)南的第一站,久違了。”聽說宋劉村即將拆遷,王恒睿思緒萬千,11年前,他在老家同鄉(xiāng)的幫助下來到濟(jì)南創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)之初,王恒睿的資金基本都用在了店里,兜里的零用錢少得可憐。宋劉村小單間一個月100元的房租,對于他來說是最好的選擇。來到濟(jì)南的第三天,王恒睿成功拎包入住宋劉,沒想到,這一住就是六年。

“一月一百塊錢的房租,現(xiàn)在的年輕人可能想象不到。”王恒睿在濟(jì)南的第一個“家”,有點(diǎn)“糟糕”,二層樓梯正對著的一間小房,勉強(qiáng)算是一間臥室,一張床和幾個插線孔就是它的滿配,連窗戶都沒有,衛(wèi)生間只有一樓和三樓有,多家共用。但對于當(dāng)時的王恒睿來說,這間小屋為他遮蔽了不少風(fēng)雨,雖然簡陋,但有安全感。

“老房東在一樓開了個小賣店,出了門還有飯館、蔬果店,日常生活需要的東西很容易買到,還算便利。”住了半年后,王恒睿換了間帶窗戶的單間,為了方便起夜,特意租了臨近衛(wèi)生間的一間。因?yàn)闆]有廚房,他索性在門口搭了灶臺,做飯?jiān)陂T口就解決了。到了冬天,走廊門窗緊閉,炒菜產(chǎn)生的煙熏得他睜不開眼,每到這個時候,老房東都會喊一句“誰家又在‘放火’,把窗戶打開。”

后來,王恒睿又換了兩次房子,一次比一次大,最后住上了帶獨(dú)立衛(wèi)生間的“套間”。“那個時候沒有錢,在宋劉村住了六年,走的時候,還有點(diǎn)懷念。”

這幾年,宋劉村接待了一批又一批“濟(jì)漂”,自身居住條件也有所改變,空調(diào)房、衛(wèi)浴房、陽臺間,種類多了起來,廚衛(wèi)配套也得到補(bǔ)充。不同的房間有不同的價格,百十元到七八百元不等,滿足租客更多的需求。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是宋劉

要等老主顧離開后再走

和王恒睿有著相同經(jīng)歷,孫鑫剛來濟(jì)南時也選擇了在宋劉村落腳。宋劉村便宜的租金,吸引了不少在附近工作的外地居民。孫鑫和朋友在宋劉住了兩年后,因?yàn)楣ぷ髟?退掉了在宋劉村的房子,為了方便,在天橋區(qū)堤口莊住了下來。“堤口莊也是比較有名的城中村,和宋劉村很相似,只是那里的街巷更彎彎曲曲。”孫鑫說,自己是“資深”的城中村住客,因?yàn)橐郧敖?jīng)常換工作,所以住處并不固定,除了有段時間租過樓房之外,其他大部分時間都在不同的城中村里。

“姚家村、趙家村,曾經(jīng)這些被掛在嘴邊的城中村的名字,現(xiàn)在除了地名,也看不出當(dāng)年的樣子了。”孫鑫說,在城中村住的人都很樸實(shí),不管是老戶還是租戶,大家都很熱情,比較接地氣。“和我老家的鎮(zhèn)子很像,鄰里之間都很熟悉,關(guān)系也不錯。”

三年前,孫鑫又回到了宋劉村,這一次,他的妻子也來到了濟(jì)南務(wù)工,兩口子索性在臨近村口不遠(yuǎn)的地方干起了餐飲,規(guī)模不大,但是客流不少,到了晚上飯點(diǎn),還會排起小長隊(duì)。

“這些年,在濟(jì)南轉(zhuǎn)了不少地方,干了不少工作,最后又回到了宋劉村。”聽說拆遷的消息后,孫鑫并沒有特別驚訝,反而坦然。“我們就打算在這里干到最后幾天,什么時候大家要徹底搬走了,老主顧都離開了,我們再走。”

濟(jì)南的城市更新速度不斷加快,城中村越來越少,除王恒睿和孫鑫外,記者當(dāng)天又聯(lián)系到四位曾在宋劉村居住過的租客,他們都期待著宋劉村舊貌換新,也祝愿這塊土地能展現(xiàn)出更多活力。

拆遷工作有序進(jìn)行,將打造成“北起”橋頭堡

其實(shí)早在去年,有關(guān)宋劉村拆遷的消息就在坊間流傳。據(jù)了解,具體拆遷辦法將按照《濟(jì)南市歷城區(qū)華山街道宋劉片區(qū)集體土地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施意見》執(zhí)行,目前相關(guān)工作正在有序開展。

今年3月19日,歷城區(qū)政府已下發(fā)凍結(jié)通告,對華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分實(shí)施凍結(jié)。凍結(jié)期限為2023年3月21日至2024年3月20日。

記者注意到,去年12月,在人民網(wǎng)留言板,歷城區(qū)人民政府在回復(fù)網(wǎng)友時提到,宋劉村目前是華山街道最大的棚戶區(qū),于2021年納入了中優(yōu)項(xiàng)目組,2022年11月份中國葛洲壩集團(tuán)建設(shè)工程有限公司中標(biāo)濟(jì)南市歷城區(qū)宋劉片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施工程。

今年2月2日,濟(jì)南市舉辦全省首個城市更新政銀企對接暨項(xiàng)目推介會,面向社會推介城市更新項(xiàng)目。現(xiàn)場推介了75個項(xiàng)目,其中就包括宋劉片區(qū)城市更新項(xiàng)目。根據(jù)推介材料,宋劉片區(qū)城市更新項(xiàng)目將打造為集商業(yè)商務(wù)、文化創(chuàng)意、生態(tài)保護(hù)于一體的歷城門戶標(biāo)志區(qū)、“北起”橋頭堡。在產(chǎn)業(yè)布局上,該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)“兩軸四帶、一心兩核”,其中“一心”指商業(yè)商務(wù)中心,兩核則指文創(chuàng)科研與人才服務(wù)。

宋劉片區(qū)城市更新范圍北至濟(jì)廣高速,南至清河北路,東至華山路,西至歷城區(qū)界。從區(qū)位上看,宋劉片區(qū)北側(cè)為濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū),南側(cè)為濟(jì)南老城區(qū),對外交通便捷,區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。

“目前我們在等著村里的通知,已經(jīng)有人準(zhǔn)備去簽拆遷協(xié)議了。”一位村民告訴記者。（來源：齊魯晚報(bào)）

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