4月21日，無錫2023年首場土拍如約而至， 累計成交5幅宅地，成交總建31萬方，累計成交總金額近 53 億元。

本場土拍，有驚喜，有意料之中。

(資料圖片)

驚喜的是：建發、仁恒、綠城這些品牌房企再拿地，繼續深耕無錫。

意料之中的是：本場土拍所有地塊全部底價成交，溢價率為0。

從土拍結果來看，5幅宅地全部底價成交，其中愉樾天成南地塊（XDG-2023-13號）是本場土拍成交樓面價最高的地塊，為19534元/㎡，被綠城+太湖新城聯合競得。

從拿地房企來看，建房房產霸氣拿下2幅宅地，仁恒競得惠山古鎮三期A地塊，綠城攜手太湖新城繼續深耕經開區，市場高度集中。在強者恒強的年代，我們可以期待這些頭部房企繼續為無錫市場帶來高品質改善住宅項目。

2023年無錫首場土拍，土地熱度有所回升，品牌房企開始拿地，繼續深耕無錫，這體現了房企對無錫市場的信心。

另一方面本次掛牌的5幅宅地，自身條件優越，地塊質素較高，這也是吸引房企拿地的重要原因。

此外，年后，隨著各項政策利好的執行，房地產市場止跌企穩，行業預期回升，市場信心穩步修復，這也給了拿地房企更多的信心。

整體來看，在優質地塊的加持下，2023年無錫首場土拍出現了回暖。我們期待，在經過一段時間的調整后，未來將有更多民企走進土拍市場，帶動市場熱度的回升。尤其是部分去年在集中供地中沒有或少量拿地的民企，無論是出于補倉需求，還是隨著市場復蘇而恢復投資，“換倉提質”都是一個不錯的選擇。

NO.2優質地塊解析

1. 惠山古鎮三期A地塊

該地塊容積率1.05，為商住用地； 結合地塊容積率，預計后期將打造低密改善住宅。

地塊緊鄰5A級景區惠山古鎮和錫惠公園，還有吟苑公園、運河公園等休閑資源環繞，該地塊會不會結合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地塊周邊，古華山路與龍谷路交叉口就是地鐵4號線惠山古鎮站，交通便捷。

該地塊被仁恒 底價競得。此前，在無錫城市推介會上，仁恒與梁溪區曾經簽約關于惠山古鎮片區城市更新項目合作協議。

2. 慶豐A地塊

地塊緊鄰無錫汽車站、高鐵站，地鐵1號線和3號線環繞 ，交通便利；周邊教育資源有：崇安中心幼兒園、通江實驗小學、廣勤中學；商業配套方面則坐享醇熟市中心各大商圈資源。

從地塊質素來看，周邊交通、教育、商業、醫療等配套資源豐富，且地塊周邊濱水資源豐富，容積率1.35，預計又將為改善客群增加新的選擇。

3. 愉樾天成南地塊

地塊位于愉樾天成南側，西側為正在建設的無錫奧體中心，南側規劃為無錫南站。經開區，作為無錫主城核心區，集諸多高端利好資源于一體，發展潛力大。區域內聚合了愉樾天成、御璟天璽、仁恒海和院等高端社區，是無錫高端改善人群關注的重點區域。

作為目前無錫最熱門區域的核心板塊，該地塊被綠城+太湖新城聯合競得，預計后期將為片區帶來新的高端人居選擇。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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