住南快訊

(資料圖片僅供參考)

■保利文華8#樓銷許已領加推在即

■新街口1.2億辦公樓流拍，系克莉絲汀董事名下資產

■央行首度要求恢復政策超30城或將面臨利率上調

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NEWS

保利文華銷許已領加推在即

今日，南部新城的熱銷神盤保利文華迎來再度加推，8#樓銷許已領，此前沒上車的朋友們可以抓住這次機會了！

保利文華是保利在南部新城落下的第四子，而且是保利獨資開發的低密度產品。

位于大校場創新街區宜居板塊，周邊兩大地鐵環繞，1公里內就是南外高中本部，片區內將自建總面積超220萬方的商業，且自帶特色商業街。

項目外立面采用鋁板一體板+部分鋁板+大面積玻璃，加上更高的窗墻比配置，打造直線條的“流線型”美學立面。

項目本次加推8#，共計68套房源，僅建面約175㎡一種戶型，錯過難再。

建面約175㎡戶型，四房三衛設計，層高約3.15米，約6.6米開間大客廳，中西雙廚設計，LDKB一體化，超寬社交大雙廳＋雙套間，主臥套房帶有雙盥洗臺、獨立衣帽間設計，刷新同類產品的尺度！

在升級精裝上，保利文華采用唯寶、高儀、博世等德系品牌家居，品質感滿滿。

為了極大提高居住體驗，項目打造了科技系統+智能家居的體系，配置地源熱泵+戶式新風+風機盤管等，以此來匹配改善客群的需求。

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NEWS

新街口1.2億辦公樓慘遭流拍

近日位于南京新街口一辦公樓1.2億余元易主失敗，登上同城熱搜，經網友查詢該辦公樓就是克莉絲汀執行董事名下資產！

4月21日，據阿里司法拍賣網站顯示，位于南京新街口慈悲社的一棟辦公樓，以1.2億余元慘遭拍賣，但最終因無人出價導致流拍！

根據秦淮區人民法院發布的拍品介紹，這幢辦公樓位于南京市鼓樓區慈悲社20號，屬于市中心新街口商圈，距離新街口地鐵站、德基廣場非常近，地理位置十分優越！

該辦公樓的市場評估價為2.18億余元，起拍價為1.22億余元，拍賣時間為4月20日上午10點到4月21日10點。值得一提的是，這并不是該辦公樓的首次拍賣。

3月30日，該棟辦公樓以1.53億余元的價格拍賣，但無人競買慘遭流拍。如今第二次拍賣較之前價格有所下降，結果依舊慘遭流拍。

這棟辦公樓土地用途為科教用地，房屋總面積約10300㎡。而據拍賣網站圖片信息顯示，該辦公樓內部裝修陳舊，有一定年代感，內部還有部分雜物堆積。

而據法拍網信息顯示，該辦公樓的所有人為南京宏梃建筑科技有限公司。值得一提的是，該公司的法定代表人為朱永寧，他的另一個身份也就是知名烘焙連鎖品牌克莉絲汀的執行董事。

先是帝豪花園豪被拍，而后位于新街口的辦公樓也慘遭流拍。老牌烘焙品牌克莉絲汀的跌宕起伏讓人無限唏噓！

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NEWS

央行發聲，超30城或將面臨利率上調

近日，央行舉行2023年一季度金融統計數據有關情況新聞發布會。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

不過，今年以來，房地產市場出現復蘇跡象，國家統計局每月公布的70個大中城市數據中，房價環比、同比上漲的城市數量逐漸增多。

2023年4月20日，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經連續8個月保持不變。

今年1月初，央行建立了“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。如果城市新房價格連續3個月環比、同比都下跌，就可以取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%。但需要每個季度評估一次，動態調整。

這意味著，房貸利率的調整與各城市的樓市表現息息相關，“分化型”的利率政策將成趨勢。

也就是說，房價均連續上漲2月，上漲如果超過3月，則會面臨首套房貸利率重新上調的可能。

住南快評：

除了利率觸底以外，LPR基本也已經觸底，再下調的可能性較小，就目前而言無論是政策方面還是市場方面都在向買方靠攏，因此不管接下來如何變化，抓住當下就是最好。

以上就是今天的全部內容，你覺得接下來的樓市行情會如何轉變？歡迎在評論區留言討論。

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