前言

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一年之計(jì)在于春，全國樓市“春意正濃”！

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度全國整體有近百城新房價(jià)格上漲，整體趨暖勢頭明顯。

與此同時(shí)，各地政策放松頻次也在同步加碼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度的三個(gè)月里，全國各城政策優(yōu)化放松頻次分別達(dá)46、54、62次，政策方向清晰，支持力度顯著。

加之適度寬松的經(jīng)濟(jì)政策，國內(nèi)消費(fèi)市場穩(wěn)步恢復(fù)，多城房貸利率重回“3字頭”，一季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)“開門紅”……多方利好加持下，房地產(chǎn)市場也迎來了新一輪窗口期。

眾所周知，資產(chǎn)配置一定要搶在上行周期的起步階段，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，搶先持有核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無疑是遠(yuǎn)見者的明智之舉。

但核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在任何一座核心城市，都是難以復(fù)制的稀缺品。

從紐約、倫敦、東京等全球大都會，到北上廣等國內(nèi)一線城市，核心資產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻都十分之高。

蘇州同樣如此。

眾所周知，蘇州的核心資產(chǎn)，繞不開園區(qū)金雞湖。此前開年蘇州首批集中供地，正是由園區(qū)拍出了城市新地王。31家房企爭搶，園區(qū)新高的樓面價(jià)，無比力證園區(qū)金雞湖的火爆熱勢。

尤其是當(dāng)我們以穿越數(shù)輪周期的十年為觀察尺度來看，當(dāng)姑蘇有樓盤十年漲幅僅48%、吳中區(qū)有樓盤十年漲幅僅50%，相城房價(jià)最近才普遍突破2萬大關(guān)，而高新區(qū)房價(jià)十年漲幅約為150%時(shí)，園區(qū)房價(jià)十年漲幅基本超300%，始終站在城市的塔尖！

如今的園區(qū)金雞湖，已經(jīng)成為眾望所歸的富人聚集區(qū)，在時(shí)間的淬煉下，入主金雞湖的門檻被不斷提升，最高約達(dá)10萬/㎡+的二手房價(jià)，已經(jīng)足以將大多數(shù)人擋在金雞湖外。

想要入住園區(qū)，實(shí)在是機(jī)會少有。

幸而，時(shí)代的矚目，稀有的土地，催生了一種全新的核心恒產(chǎn)——超高層住宅。

眾所周知，當(dāng)代都市中，如園區(qū)金雞湖這樣的城市核心地段“寸土寸金”，尤其是站位城市封面和展示窗口的土地，更少見傳統(tǒng)住宅。

城市向立體空間發(fā)展，建設(shè)超高層居住產(chǎn)品，已經(jīng)是全球大都會的共同選擇。

紐約One57位于曼哈頓的57街，坐擁紐約優(yōu)秀的城市景觀，位于紐約中央公園中軸線上，One57所處區(qū)位是公認(rèn)的曼哈頓最尊貴的街區(qū)之一，云集了紐約許多最著名的文化與娛樂場所、旅游景點(diǎn)、藝術(shù)畫廊、餐廳、酒店等，為世界帶來了關(guān)于奢華紐約的TOP級想象。

一般情況下，這樣的超高層居住產(chǎn)品都是公寓性質(zhì)，但真正的核心資產(chǎn)，在更高的城市價(jià)值賦能下，往往會突破公寓產(chǎn)權(quán)年限，使其兼得城市地標(biāo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與時(shí)尚潮流感，又擁有住宅才會獲得的配套和城市附加值。

這是一種城市核心資產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，也是一種讓年輕人享受到城市核心配套的“解決方案”。

相比城市外環(huán)住宅，或是普通的40年產(chǎn)權(quán)公寓，超高層住宅優(yōu)勢顯著。

不可復(fù)制的核心景觀資源、城市核芯便捷的交通資源、以及位列城市頭部的商業(yè)教育配套資源等，這些是城市外環(huán)區(qū)域遙不可及的，而超高層住宅則可就近享有。

相比普通公寓，70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)所具有的落戶、民用水電、交付后的學(xué)區(qū)配套等附加價(jià)值，也大大提升了超高層住宅的對青年置業(yè)群體的吸引力。

比如中海·星湖ONE，作為與IFS、ICC并肩為湖東摩天三塔的超高層地標(biāo)，項(xiàng)目在約200m的高度上，營造建面約100-135㎡超高層住宅作品，贏得了蘇州核芯恒產(chǎn)收藏者們的一致厚愛。

項(xiàng)目占據(jù)金雞湖東CBD中心位置，坐擁七大商圈、六大酒店、約14家銀行總部以及誠品書店、蘇州文化藝術(shù)中心等藝文配套，并占有不可復(fù)制的一線臨湖資源，得天獨(dú)厚。

居住在這里，出門就是地鐵1號線星湖街站，周邊久光百貨、新光天地、圓融時(shí)代廣場、蘇州豐隆匯商場等潮流商業(yè)，未來還有蘇州中環(huán)廣場，下樓走幾步就可抵達(dá)，隨時(shí)置身于城市的時(shí)尚前沿。

周邊還有三甲上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州九龍醫(yī)院，以及園區(qū)景城學(xué)校、星海實(shí)驗(yàn)中學(xué)(沈滸路校區(qū))、加拿大國際幼兒園、景城幼兒園等優(yōu)質(zhì)城市資源薈聚。可以說是擁攬一城精粹。

如此核心地段，如此全優(yōu)配套，中?！ば呛﨩NE的收藏門檻卻十分友好，比如項(xiàng)目熱銷的建面約100㎡戶型，總價(jià)才350萬元起，十分適合年輕人作為過渡居住和投資。

即使不用來自住，中?！ば呛﨩NE的資產(chǎn)配置價(jià)值，也對周邊的項(xiàng)目形成了“降維打擊”。

首先是價(jià)格，根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，園區(qū)湖東CBD二手房掛牌價(jià)整體約4.9萬元/m2，大部分在5萬元/m2以上，其中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更是突破了10萬/㎡天花板。同樣的70年住宅性質(zhì)，無論是350萬起的總價(jià)還是約4萬元/m2單價(jià)，星湖ONE優(yōu)勢都極為顯著。

其次是優(yōu)質(zhì)的租客群體。湖東CBD被譽(yù)為“蘇州的華爾街”，匯集了金融、商業(yè)、教育等各個(gè)行業(yè)的高薪、高知、高職“三高”人群，項(xiàng)目坐擁金雞湖東頂級配套，極其便利且藝術(shù)氛圍濃厚的居住環(huán)境，吸引全城優(yōu)質(zhì)的圈層。

周邊同級公寓產(chǎn)品月租金最高可至12000+元/月，價(jià)值可見一斑。

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最后不得不說的是，當(dāng)超高層住宅形成趨勢，搶先占有優(yōu)勢地段，將具備先發(fā)優(yōu)勢。

金雞湖傳統(tǒng)住宅的十年漲幅已經(jīng)證明了“搶先”的必要性，當(dāng)超高層住宅潮流啟動(dòng)，搶占中海·星湖ONE事不宜遲。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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