記者丨周雪松 編輯丨劉慧

(資料圖片僅供參考)

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王健林還在豪賭，但是困難重重，也充滿懸念。

最近，面對洶涌的輿情，老王不得不在上周五召集高管開會，以穩(wěn)定軍心。接近萬達集團的知情人士張偉告訴中國經濟時報·中時財經記者，盡管當時會場氣氛有點沉重，但老王在會上還是擲地有聲，給高管們打氣。

老王說，萬達遇到的困難只是暫時的、階段性的，有信心有決心戰(zhàn)勝眼前的困難，并明確表態(tài)，“絕不躺平！”

“2017年王健林賣了文旅項目，后來又想做大項目快速“造血”，所以又投資了幾個文旅地產項目，就是這幾個文旅地產項目拖垮了萬達，沒掙到錢，反而虧了不少錢。”熟悉萬達的業(yè)內人士、北京某商業(yè)設計集團總裁李淼在接受中國經濟時報·中時財經記者采訪時表示。

這次無論是對王健林，還是他執(zhí)掌的萬達集團來說，遇到的困難還真不小。

1.

萬達怎么了？

多位熟悉萬達的業(yè)內人士在接受中國經濟時報·中時財經記者采訪時表示，萬達在房地產行業(yè)里，經營狀況相對來說算是比較好的，相信萬達能平安著陸。

不過，眼前萬達遇到的困難還真不小。首先，萬達商管上市很不順利。其次，萬達地產集團最近成“老賴”也掀起不小的輿論風波。

據媒體報道，倘若萬達商管未能在5月底前完成在香港的IPO上市，萬達數(shù)筆離岸貸款的貸方可以要求提前全額償還，涉及13億美元。

但記者從萬達方面了解到，上述總計13億美元的三筆境外銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風險，萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調整為2023年11月30日。后者讓萬達稍微緩了一口氣。

在苦熬6年看不到回A股的希望后，萬達2021年拉來珠海國資委，火速重組成立萬達商管輕資產公司，調頭再赴香港上市。但根據港交所規(guī)定，招股書有效期為6個月。而萬達第三次遞表時間是2022年10月25日，如今6個月有效期已滿，招股說明書失效，第三次遞表失敗已成定局。

中國經濟時報·中時財經記者了解到，萬達商管上市的工作還在緊張推進中，到底被卡在哪里，萬達內部的人也不清楚，讓補充的材料都補充了。2023年2月份，萬達商管預計將在今年二季度完成在香港IPO。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，萬達地產集團被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴），超10億元標的全部未履行。如今，萬達“老賴”的身份坐實。

近日，萬達債券也出現(xiàn)暴跌。有人在社交媒體稱，萬達隱瞞真實盈利數(shù)據，出現(xiàn)虧損，萬達地產要賣給華潤了。爆料人還稱，最近萬達所有城市分部負責人都到北京開現(xiàn)場會，而且沒有會議號，可以說是史無前例。

老王在輿論不利的情況下，上周五召集高管開了本文開頭提到的會議，通過內部溝通的方式消除擔憂，給高管團隊打氣。

作為華潤負責房地產業(yè)務的平臺，華潤置地負責媒體和輿情相關事務的程姓負責人在接受中國經濟時報·中時財經記者采訪時表示，據他的了解，華潤置地不會收購萬達地產集團，。

萬達方面有關人士在接受中國經濟時報·中時財經記者采訪時則表示，所謂萬達隱瞞真實盈利數(shù)據、出現(xiàn)虧損以及地產集團要賣給華潤這些傳言都是假消息，但王健林在上周五召集高管開會，這件事情倒是真的。

非常時期，王健林到底在會上說了什么？

張偉向中國經濟時報·中時財經記者透露，王健林講話主要有以下內容：一是萬達遇到困難，但這是階段性困難。二是在會上回應了高管們關心的商管上市遇到的問題，上市時間拉長了。三是各條線做好經營，力爭完成2023年年初定下的任務。“萬達不會躺平，更不會破產。”王健林在會上說。

在張偉看來，王健林有信心有決心戰(zhàn)勝困難，實在不行，大不了賣掉一些資產。

2.

老王怎么辦？

接下來，王健林真會像他說的那么輕松？或者像張偉所說的那樣，有一些困難，賣點資產就輕松解決了？

10年前，老王曾信誓旦旦地表示，萬達要跟迪斯尼競爭，沒把馬云當成對手，如今言猶在耳。2012年，王健林和馬云打賭，賭電商能否超過傳統(tǒng)零售，“賭資”是“一個小目標”。老王還曾放話，萬達計劃2020年超過迪士尼成全球旅游業(yè)老大，還可能進軍航空業(yè)。

老王就是這么一個人，不服輸，敢打賭，想成就一番大業(yè)。同時代的碧桂園創(chuàng)始人楊國強等都已經交班上岸，有的已經抱孫子或享清福去了，但老王還在行業(yè)里卷，不僅自己卷，而且將壓力向下層層傳遞，以至于有的員工感覺壓力山大。

2014年12月23日，萬達商業(yè)在港交所上市。在這一年的福布斯富豪榜上，王健林以151億美元排名中國大陸第一。彼時，擁有“鈔能力”的王健林事業(yè)如日中天。

彈指之間，斗轉星移。2017年，擴張過快的萬達“商業(yè)帝國”危機四伏，不得不甩賣酒店和文旅地產，差一點就轟然倒塌。雖然老王一度低調了很多，但是爭霸江湖的性格近來還是顯露無遺。

這些年，王健林帶領萬達演繹了赴港上市、退市、進軍A股，再次赴港上市等資本大戲，也經歷了一次次豪賭。這一次，老王也是在賭，一直在憋大招兒，而且是一次涉及資金上百億元的賭局。如果賭對了，這或許是萬達的又一次“狂飆”。

之前，萬達向鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等22家機構投資人和6位高管總計融資約380億元，并和機構投資人簽有對賭協(xié)議。根據對賭協(xié)議，除了頗為苛刻的盈利對賭外，萬達商管還需要在10月31日前上市，否則就需要回購投資者手里的股份。

包括標普、惠譽在內的機構也認為，如果老王賭輸，會讓萬達面臨重大流動性風險。

對此，張偉認為，萬達商管如果上市失敗，后果不堪想象，畢竟要兌現(xiàn)高達幾百億元的對賭協(xié)議，但還不至于到山窮水盡的地步。因為萬達有6300多億元資產，總債務只有2000多億元，不到3000億元，負債率不到50%，按50%的負債率算，問題也不大，可以賣掉一些資產用來還債。實際上，王健林已經開始再次賣資產了，減持萬達電影就是為了回籠資金。

戴德梁行不愿具名相關人士向中國經濟時報·中時財經記者分析，萬達商管年內能否上市不太好預判，因為下半年不一定會發(fā)生什么樣的黑天鵝事件，萬達可能會逆襲上市，也有可能發(fā)生其他行情。不管怎么說，隨著行業(yè)天花板的出現(xiàn)，王健林再盲目擴張肯定是不行了，未來可能在下沉市場做輕資產運營，擴大規(guī)模，按照老王的性格一定要成為輕資產這個領域的“霸主”，這也意味著，老王還會卷下去，必然給下沉市場中小同行們帶來降維打擊的壓力。

“現(xiàn)在商業(yè)地產的瓶頸問題是項目急著往外賣或是尋求整租的客戶，但是需求不足，很多小業(yè)主、開發(fā)商的商業(yè)項目有可能會卡死，可能會倒一批項目，畢竟將來行業(yè)巨頭都會集中下沉到三四線城市，而需求又不足，中小商業(yè)地產項目危機四伏。”李淼說。

李淼對記者表示，老王對賭上市這件事處理不好很麻煩，希望能順利過關，剩下的時間不多了。“如果無法上市，也卷不動了，那就得動老本了。萬達在賣了酒店和文旅資產后，商業(yè)地產還是有很多優(yōu)質資產，關鍵是要有人接盤。在目前的市場情況下，不舍得割肉肯定沒有人接盤。”

10年前，談到關于退休的問題，王健林表示，他還有夢想，要把萬達帶成世界超級企業(yè)，總資產達到1萬億級才能退休。萬達內部人士也告訴記者，王健林要把萬達帶到安全環(huán)境后才能交接班，目前萬達商管還沒上市，負債沒降下來，還無法退休。

這也意味著，以老王的性格，還得繼續(xù)卷下去。能否順利渡過難關，還有許多不確定性。

（應本人要求，文中張偉、李淼為化名）

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