《深圳樓市早7條》總第659期

圖1：深圳一二手住宅成交數據

①與福田安城投戰略合作，佳兆業“佳園”變“天宸”將入市

【資料圖】

4月27日，天宸THE CORNICHE戰略合作發布暨媒體品鑒會在深圳舉行。據了解，福田安城投由市屬國企安居建業與區屬國企福田投控聯合成立，作為政企聯動共搭的、具有多重國資背景的投資運營平臺，未來將充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，為天宸項目提供多維度的支持及服務，為天宸項目順利交樓保駕護航。

該項目推廣名為“天宸THE CORNICHE”，備案名為佳兆業“佳園”，位于深圳市福田中心區濱河大道與民田路交會處東北角，臨近會展中心、平安金融中心。據了解，天宸THE CORNICHE 即將開盤，將推建面約128-138㎡住宅143套。

②23810戶合格，新一批公租房輪候家庭公示

深圳市住房和建設局消息，日前，新一批23810戶公租房輪候申請合格家庭信息公示。此次公示的合格家庭為2022年10月1日至12月31日期間，受理的24314戶（含單身居民）公租房輪候申請家庭，經核查，合格家庭共23810戶。合格申請家庭名單及相關信息在市住房和建設局網站公示至2023年5月8日。

輪候期間，在冊輪候家庭的住房、人口、戶籍、婚姻、撫恤定補優撫和殘疾等情況發生變化的，應當自發生變化之日起30日內，登錄市住房和建設局網站“住房保障服務”在線提交信息變更申請或持相關證明材料到市行政服務大廳提交信息變更。

③調整！前海地區增加居住用地和商務公寓用地？

4月27日，據深圳特區報發布前海管理局關于《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》開發單元十四、十五、十六局部調整的公示。該公示顯示，前海地將增加居住用地和商務公寓用地。

圖2：前海片區開發單元十四、十五、十六局部調整變化

此次調整范圍位于前海媽灣片區，《自貿區綜合規劃》中開發單元十四、十五、十六。根據《自貿區綜合規劃》，開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”。開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”；開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

值得關注的是，2020年7月，深圳市規劃和自然資源局與深圳市住房和建設局曾聯合發布“關于停止商務公寓審批”的通知。通知提出，自通知發布之日起在全市范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批；減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。

④7772.19億！深圳2023年一季度GDP同比增6.5%

深圳統計發布消息，根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2023年一季度深圳市地區生產總值為7772.19億元，同比增長6.5%。其中，第一產業增加值為5.35億元，同比增長0.1%；第二產業增加值為2549.24億元，同比增長4.6%；第三產業增加值為5217.60億元，同比增長7.6%。

一季度，全市固定資產投資同比增長15.0%，房地產開發投資增長19.6%。3月末，全市金融機構（含外資）本外幣存款余額129405.65億元，同比增長14.5%。金融機構（含外資）本外幣貸款余額 89380.67億元，同比增長10.1%。

⑤銀保監會：一季度民營企業貸款同比多增1萬億

中國銀保監會4月26日公布數據顯示，今年一季度制造業貸款新增2.2萬億元，同比多增3819億元。民營企業貸款新增3.7萬億元，同比多增1萬億元。普惠型小偉企業貸款新增2.3萬億元，同比多增8088億元。

⑥28億！碧桂園拍下濱江區地塊

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出讓。其中，碧桂園斬獲濱江區BJ0107-R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/㎡，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權益占比100％。

據碧桂園浙江區域負責人介紹，公司一直以來都非常看好杭州市場前景。公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%-3%左右，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優中選優參拍了濱江區的浦沿宅地。

碧桂園集團總裁莫斌此前在2022年業績發布會上表示，公司計劃用3-5年時間，將公司一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

⑦潮州：首次買一手商品住房，可提取公積金做首付款

據廣東省潮州市住房公積金中心官網消息，4月24日，潮州市住房公積金實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施。在首付提取政策方面，新政提出，職工首次購房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

按照規定，夫妻雙方或共同產權人提取支付首付款的額度不得超過《商品房認購協議書》中首付款的金額或首付發票的金額。新政明確，首次購買潮州市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內存儲總額的20 倍，現行貸款額度上限保持不變。

來源綜合自：證券時報網、第一財經、澎湃新聞、深圳特區報、深圳商報、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察

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