最近一段時間，只要我們跟大家聊到海珠的話題，粉絲們都繞不開一些重點項目的舊改進度。

(資料圖)

比如康鷺片區(qū)的舊改：為什么見雷響不見雨落？

再比如赤沙村舊改：有沒有新的進展，會不會換帥？

其實，大家都知道，舊改本身周期就漫長，動輒幾個月沒有新進展是常有的事情。

但由于今年海珠不少舊村都立下了KPI，要加速推進城中村更新改造，讓不少人都抱有期待↓

來了！海珠舊改“KPI”，這一波下來，天河扛得住嗎？

也的確如此，從最近康鷺、赤沙等舊改項目的動作來看，今年海珠舊改真的有在加快。

01

康鷺片區(qū)從去年以來，就一直是舊改項目熱點中的熱點。

一方面，它自身區(qū)位優(yōu)越，不僅位于海珠腹地，而且距離一線CBD珠江新城不到三公里。

另一方面，片區(qū)聚集了規(guī)模驚人的服裝加工制造產(chǎn)業(yè)，這里牽一發(fā)而動全身。

康鷺片區(qū)的改造，對于城市發(fā)展而言，有無數(shù)拆遷整改的理由，也有同樣多改不動的掣肘。

但無論如何，康鷺的片區(qū)的舊改是勢在必行的。

│鷺江村小巷實景圖 拆神攝

特別是今年，海珠區(qū)在加快推進城中村更新改造實施方案中明確要求：

項目將在今年8月前完成片策方案及更新單元規(guī)劃方案征求意見稿，9月前完成意見稿向各部分征詢，然后推進報批工作。

目前康鷺舊改最大的動作，應(yīng)該就是從去年底至今年農(nóng)歷新年前，拆除了2萬平的違建。

而且根據(jù)工作計劃，康鷺在一季度將再有約2萬平天臺制衣廠有序清理退出，后實施拆除。（來源：南方都市報）

| 鷺江村拆除違建，圖源：南方都市報

此外，官方還明確了今年的目標，即今年方案全部都通過，年底12月份首批啟動區(qū)開拆。

康鷺片區(qū)舊改，瘋狂加速。

02

除了康鷺片區(qū)外，海珠另外一個熱點項目——赤沙村舊改，也有新動靜。

近期傳聞項目的住宅補償方案即將進行村民代表表決。

而且相關(guān)的拆補方案審議稿，也已流出。

在補償方案的審議稿中，拆補對象分為村民與非村民。

具體的方案如下：

至于對村民與非村民的定義，赤沙村的界定條件如下：

當然，以上的拆補方案也只是審議稿，還不是最終版本。

此外，在審議方案中還不難看出，赤沙舊改的大部分位置，留給了村民。

復(fù)建區(qū)與融資區(qū)共19塊組團，其中復(fù)建住宅及商業(yè)，共12塊。

而融資區(qū)方面，融資住宅僅僅占了2塊，被包圍在整個舊改的中心區(qū)域，凈用地面積3.62萬㎡。

不過融資住宅地塊位置不錯，距離11號線（在建）與23號線（規(guī)劃）的赤沙滘站非常近，未來交通便利。

|審議方案，以正式批復(fù)為準

而且赤沙村地處海珠琶洲南，是如今海珠經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、騰飛的關(guān)鍵所在。

該片區(qū)未來將延展琶洲會展、互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)功能，并且提供生態(tài)居住、文化休閑服務(wù)，重要性不言而喻。

如今赤沙舊改終于有加速的苗頭，這對于整個海珠來說，都算是一個好消息。

03

海珠的其他村，如石溪、瀝滘、鳳和村等其實近期也都有動靜。

瀝滘在3月份時，迎來了4個復(fù)建地塊的集中動工，村民們的復(fù)建回遷指日可待。

|瀝滘村拆卸現(xiàn)場

石溪的換帥與否？應(yīng)該也會在近期塵埃落定。

五鳳村也在近期傳言啟動首批房屋復(fù)核（泰寧村-泰寧南街片區(qū)），為將來的實施方案的編制工作與拆遷補償依據(jù)做準備。

其實從今年的廣州城市更新項目年度計劃的海珠部分來看，其相比去年來說新增了2個項目。

除了石溪、瀝滘、新市頭等村外，今年新增的項目為五鳳（沙溪、泰寧、五村）與鳳和（康樂、鷺江）兩村。

而這兩個項目，在近期都有新的進展。

足以說明海珠有在按計劃，大力推進舊改項目。

但舊改始終不是一朝一夕就能完成的，實施的過程有曲折也很正常，要用長遠的眼光去看。

不過今年海珠舊改的加速，無論是對區(qū)域面貌的翻新，或者是片區(qū)產(chǎn)業(yè)的騰籠換鳥，都有著積極的意義。

｜赤沙規(guī)劃效果圖

更關(guān)鍵的是，這對于市場來說，也是好事。

畢竟區(qū)域的蝶變，最終也會影響其價值的躍升，而且舊改也會催生購買力和需求。

畢竟那些失去自住房但拿到大筆拆遷款的居民，雖然會等待回遷，但購買自住房也傾向在原地置換。

再疊加海珠有著稀缺的江景，還有老城的配套和煙火氣，是未來除天河之外，最有期待和想象力的核心主城區(qū)。

有需求，有購買力，價值站得住，看來海珠今年的房價預(yù)期，仍然向好。

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