5月10日，2023年一批次擬出讓地塊清單中剩余的4宗待出讓地塊，集中發布出讓公告，4宗地塊分別是張村河018地塊、閆家山地塊、捷能中泰地塊和西海岸長江西路北地塊。

(資料圖片僅供參考)

4宗地塊總占地約11.14萬㎡，規劃總建面約35.99萬㎡，起拍總價39.35億元。計劃拍賣時間為5月30-31日。

【張村河南018地塊】

出讓3宗地塊，連刷3個地王的張村河又有地塊上新啦！2023年一批次張村河共計劃出讓兩宗地塊，南側046地塊已于3月17日發布出讓公告，此次是北側018地塊發布出讓公告。該地塊位于嶗山區張村河以南、規劃合肥路以北，商住混合用地，占地面積約3.25萬㎡，容積率3.0，規劃建筑面積約9.74萬㎡，商住比2:8。

起拍樓面地價17600元/㎡，起拍總價17.14億元，最高限價20240元/㎡，最高總價19.71億元。計劃拍賣時間：5月30日上午10點。

越秀&青鐵046地塊成交樓面地價是21045元/㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元/㎡，3宗地塊均出發熔斷競得。

地塊周邊：

1.道路：地塊西側瑤海路暢通。

2.教育：地塊東南側為張村河小學。

3.醫療：地塊西南向1000米左右為嶗山區社區衛生服務中心。

4.周邊小區：地塊南側海逸公館、靜山悅園為已建成小區。

一批次中首發的張村河046地塊，在9家房企經過136輪報價后，觸發熔斷價格轉為線下競品質，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元，嶗山“新地王”誕生！這個價格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價，僅次于萊陽路8號。

2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓，均觸發熔斷價格于線下競品質環節成交，LS0602-004（1）地塊由海信以樓面地價18975元/㎡競得，命名為海信君璽，建設10棟小高層住宅+1棟人才公寓；LS0602-009地塊由華潤以樓面地價18975元/㎡競得，命名為嶗山悅府，建設9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業及配套。目前嶗山悅府已經首開，120㎡戶型起價3.8W，140㎡戶型4.2W-4.5W；海信君璽營銷中心已經開放。

（海信君璽）

（嶗山悅府）

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

今年嶗山區豪宅項目新增了一大波，目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊，還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、瀾樾府、魯信山東頭項目，另外，張村河板塊海信君璽、華潤悅府、魯信有鄰花園、靜山悅園也吸引了眾多改善置業者的目光。2023年一批次嶗山區張村河板塊046地塊被越秀&青鐵斬獲，此次新推出的地塊又將花落誰家？

【閆家山地塊】

閆家山SF1203-41地塊位于市北區商丘路以東、成才路以南、規劃一支路以西、規劃三支路以北圍合區域。占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高總價5.55億元。計劃拍賣時間5月31日9:30。

根據此前發布的信息，閆家山TOD核心區圍繞青島科技大學，集聚產業研發孵化功能，完善高品質居住及配套服務，打造為生態友好、交通便利、服務多元、學產研居融合的新材料科創城。并且表示，將以TOD為核心，營造功能復合、多元場景的城市核心，打造地標級高品質商業商務綜合體。

商務商業建筑面積約15.2萬㎡，其中商業綜合體規模約5萬㎡、街區商業約2萬㎡，商務辦公約5.8萬㎡、文體休閑等配套服務約2.4萬㎡。

地塊周邊配套情況：

1、基礎設施情況：西側商丘路現狀路正常通行，北側成 才路貫通正在施工。

2、公 服 配 套 情 況 ：東 南 側 鄭 州 路 小 學 使 用 中 ，待 SF1203-46地塊規劃九年一貫制學校建成后將搬遷，周邊地 塊規劃有配建幼兒園。

3、醫療：地塊西南向1700米左右為青島市中心醫院。

4、周邊小區：地塊南側160米左右有九棟現狀住宅樓。

【捷能中泰地塊】

捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬㎡，規劃建筑面積約40.56萬㎡，其中住宅規劃建面約28.39萬㎡。

2022年集中批次供地中，127-1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次為該地塊的第三次出讓，起拍樓面地價由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出讓樓面地價再度調整，降至9480元/㎡,16.2億元。最高限價10902元/㎡，最高總價18.65億元。計劃拍賣時間5月31日9:30。

根據規劃，該地塊擬建設以大健康智慧型產業為核心，醫藥美妝、高端酒店、高品質居住于一體的綜合項目。

SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規劃地上總建筑面積為17.11萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。

SF1103-127-2地塊9月11日進行了控規調整批前公示，由商住用地調整為二類居住用地，占地面積58925.40㎡，容積率降至3.2，規劃戶數從855戶，調整為1692戶。

地塊周邊配套情況：

1、基礎設施情況：東南側四流南路、西南側唐河路均正 常通行，南側、北側規劃有市政道路。2、公服配套情況：周邊現狀洛陽路第一小學、三十九中、 在建九年一貫制學校，東側規劃有九年一貫制學校、南側規 劃有幼兒園。3、醫療：地塊南向800米左右為青島市中心醫院。4、周邊小區：地塊西南側萬科未來城、東北側啟迪協信 為已建成小區，東南側寰宇時代為在建小區。

【黃島區長江西路北、妙峰山以東】

該地塊位于黃島中心城區板塊與靈山灣板塊交界處，長江西路北、妙峰山以東，地塊規模較小，占地面積僅約0.55萬㎡，容積率2.5，商住比1:9，建筑面積約1.37萬㎡。起拍樓面地價8476元/㎡，起拍總價1.16億元，最高限價9747元/㎡，最高總價1.34億元。計劃拍賣時間為2023年5月31日14：00。

地塊緊鄰地鐵線王家港路站，周邊在售樓盤有城發長江瑞城、青城膠州灣東路項目。

HD2023-3010 號項目周邊配套情況

1、道路：地塊南側緊鄰長江西路，東側為峨眉山路， 西側為妙峰山路。

2、教育：地塊北側 1 公里范圍內有平江路幼兒園、江山路一小、峨眉山路中學、實驗中學。

3、醫療：地塊 5 公里范圍內有青島大學附屬醫院、開發區中心醫院。

4、周邊小區：地塊北側為已建成城發長江瑞城小區，南側1300米處為永旺佳世客大型購物中心。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。至此，14宗地塊已全部發布出讓公告。

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