成都新樓市 文|黎小小

本文為市場(chǎng)資訊，非廣告

(相關(guān)資料圖)

明日起，成都土拍連軸開場(chǎng)，高新區(qū)成為重頭戲。

本月，高新區(qū)將有4宗地進(jìn)行公開拍賣，合計(jì)出讓面積約535.43畝。4宗地區(qū)位條件都頗為優(yōu)越，開拍前關(guān)注度非常高。

尤其是大源南片區(qū)約141畝地塊，純住宅用地，整體容積率僅2.18，清水房限定價(jià)已達(dá)36000元/㎡，是目前成都新記錄，這也是本月土拍中的全場(chǎng)焦點(diǎn)。

其余三宗地分布于新川板塊，當(dāng)前新川片區(qū)城市界面成熟，已經(jīng)成為高新區(qū)住宅供應(yīng)的主力區(qū)，關(guān)注度也不俗。

我們提前對(duì)這4宗地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。

將于5月19日拍賣的大源南141畝地塊，是本月土拍中最引人關(guān)注的一宗。

該宗地整體容積率約2.18，是大源南板塊內(nèi)近幾年出讓土地中面積最大的一宗。其區(qū)位條件相當(dāng)優(yōu)越，地塊北側(cè)緊靠天府五街，距離5號(hào)線民樂站步行距離約1.2公里，距離劍南大道直線約800米，周邊已有交投、城投等多個(gè)在建項(xiàng)目，距離大源核芯組團(tuán)的直線距離僅有約400余米。

盡管目前來看，宗地周邊仍處于待開發(fā)狀態(tài)，有大量的空地，配套設(shè)施和生活氛圍都還有待提升，但緊靠大源核芯區(qū)，成熟也只是時(shí)間問題。而且片區(qū)已經(jīng)從去年開始集中落地了一批住宅項(xiàng)目，片區(qū)清水房限價(jià)始終居于成都最高階梯，幾乎可以篤定未來會(huì)有大量高端改善項(xiàng)目密集入市。

而這宗141畝地塊，本身尺幅較大，也提供了很好的產(chǎn)品發(fā)揮空間。但另一方面，起拍樓面價(jià)就已達(dá)18000元/㎡，起拍總價(jià)就有約36.97億，競(jìng)買保證金都已達(dá)約7.4億，對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品和資金實(shí)力都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

△地塊已經(jīng)進(jìn)行打圍，北側(cè)緊靠天府五街，目前周邊道路通達(dá)，車流、人流量都較少，旁邊緊靠卓越瓏樾府小區(qū)

△地塊西側(cè)有一個(gè)已建成幼兒園

△地塊周邊路網(wǎng)已基本完善，旁邊也有大量待建設(shè)用地或待出讓用地，往東可以望見天府三街的建筑群

△項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，天府四街旁有在建住宅項(xiàng)目

△附近靠近成都教科院附屬學(xué)校

即將于明日開拍的新川32.8畝地塊，預(yù)計(jì)也會(huì)是此次土拍的熱門選項(xiàng)。

該宗地容積率約2.5，宗地內(nèi)分為兩個(gè)地塊，地塊內(nèi)外均有河流。其南側(cè)緊靠新通大道，可以迅速匯入天府大道、梓州大道，周邊路網(wǎng)較為成熟，東側(cè)距離地鐵新通大道站步行距離僅約400米，整體交通頗為便捷。

而且宗地所在位置，屬于新川板塊內(nèi)兌現(xiàn)度較高的組團(tuán)，雖然生活氛圍仍需提升，但城市界面的觀感較為優(yōu)越。地塊北側(cè)還緊靠社區(qū)鄰里中心和學(xué)校配套。

另外宗地東側(cè)與招商新川臻境項(xiàng)目犄角相對(duì)，而后者去年12月拿地清水房限定價(jià)約32000元/㎡。時(shí)隔不到半年，片區(qū)起拍價(jià)和清水房限定價(jià)都有明顯上行。

△地塊內(nèi)部平整，已進(jìn)行打圍，緊靠招商新川臻境項(xiàng)目和鄰里中心

△地塊北側(cè)靠近蒙新小學(xué)

△宗地分為兩個(gè)地塊，內(nèi)有溝渠，東側(cè)亦有小河流

該宗地位于新川板塊北部，緊靠陸肖TOD項(xiàng)目，用地面積約31.23畝，容積率約2.0，清水房限定價(jià)34000元/㎡，是目前新川板塊的清水房限價(jià)記錄。

地塊西側(cè)相對(duì)成熟，已有多個(gè)交付小區(qū)，而東側(cè)，目前仍處于待開發(fā)狀態(tài)，城市界面有待培育。地塊明顯優(yōu)勢(shì)之一，是便捷的交通。西側(cè)靠近中柏大道，北側(cè)距離6號(hào)線陸肖站僅400余米，南側(cè)距離6號(hào)線觀東站僅200余米。

目前片區(qū)相對(duì)缺乏商業(yè)配套，但緊鄰的陸肖TOD已引進(jìn)萬象系商業(yè)，南側(cè)圓中商業(yè)廣場(chǎng)也在建中，未來會(huì)給區(qū)域的生活氛圍增色不少。

△地塊平整，北側(cè)緊靠陸肖TOD項(xiàng)目

△地塊緊靠中柏大道，道路暢達(dá)度較好

△地塊距離6號(hào)線觀東站約200余米，距離陸肖站約400余米，對(duì)角是已經(jīng)交付的樂活公社

△地塊南側(cè)有在建中的園中商業(yè)廣場(chǎng)

19日同日開拍的另一宗新川地塊，面積約329.96畝，體量巨大。宗地土地最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為11740元/㎡，清水房限定價(jià)約32000元/㎡，房地價(jià)差約20260元/㎡，是目前成都房地價(jià)差最高的一宗地。

地塊本身位置較為優(yōu)越，西側(cè)緊靠1號(hào)線5根松站，離天府大道直線距離約1公里，東西兩側(cè)都是新川相對(duì)成熟或正在密集開發(fā)的組團(tuán)，整體城市界面的兌現(xiàn)度較高。

但地塊本身的條件決定了可以吃下該宗地的房企十分有限。宗地本身是軌道交通用地兼容住宅、商業(yè)用地，已經(jīng)可以確認(rèn)為紅星路車輛段TOD項(xiàng)目用地。地塊內(nèi)已有建筑物，主要為城市軌道交通設(shè)施 （含車輛基地本體工程及附屬設(shè)施用房），對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和綜合運(yùn)營也提出了不小的考驗(yàn)。同時(shí)，該宗地起拍總價(jià)約46億，競(jìng)買保證金約9.3億，也對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力提出了要求。

△地塊緊靠1號(hào)線五根松站出口

△地塊內(nèi)已有建筑物，為軌交交通配套設(shè)施

△地塊南側(cè)有加油站和公交車站

△地塊東側(cè)靠河流

△東側(cè)有在建中的住宅項(xiàng)目

宗地詳情

宗地詳情

宗地位置：中和街道觀東社區(qū)1組 (原觀東村2社）、2組 (原觀東村3社），觀東村1組、2組

宗地編號(hào)：GX2023-02 （071）

面積：21872.44平方米 (合32.8087畝）

交易時(shí)間：2023年05月11日 10:00

出讓方式：拍賣

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率的建筑面積不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：17200元/㎡

清水限定價(jià)：33000元/㎡

成品住宅比例：100%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：≤3000元/㎡

宗地詳情

宗地位置：桂溪街道臨江村7組 （原榮店村2社）、臨江村8組 （原榮店村3社）、銅牌村7組、銅牌村9組

宗地編號(hào)：GX2023-01 （071/05）

面積：94288.87平方米 (合141.4333畝）

交易時(shí)間：2023年05月19日 10:00

出讓方式：拍賣

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊①容積率1.0～2.5，地塊②、地塊③容積率1.0～2.0。 （地塊①計(jì)入容積率的建筑面積不小于33698.79平方米且不大于84246.975平方米，兼容計(jì)容商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例不小于25%且不大于30%。地塊②計(jì)入容積率的建筑面積不小于37077.41平方米且不大于74154.82平方米。地塊③計(jì)入容積率的建筑面積不小于23512.67平方米且不大于47025.34平方米）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：18000元/㎡

清水限定價(jià)：36000元/㎡

成品住宅比例：100%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：≤3000元/㎡

宗地詳情

宗地位置：中和街道應(yīng)龍社區(qū)8組 (原陸肖村5社、6社)、應(yīng)龍社區(qū)7組 (原陸肖村2社)

宗地編號(hào)：GX2022-41 （071）

面積：20816.84平方米 (合31.2253畝）

交易時(shí)間：2023年05月16日 10:00

出讓方式：拍賣

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率的建筑面積不小于20816.84平方米且不大于41633.68平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：17400元/㎡

清水限定價(jià)：34000元/㎡

成品住宅比例：100%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：≤3000元/㎡

宗地詳情

宗地位置：中和街道東寺村6組、蒲草村7組、勁松社區(qū)1組 （原勁松村1社）、東寺社區(qū)6組 （原東寺村6社）、東寺社區(qū)7組 （原東寺村7社），蒲草社區(qū)7組 （原蒲草村10社），天府新區(qū)華陽街道東寺社區(qū)7組

宗地編號(hào)：GX2022-54 （1002/071/05/08）

面積：219976.68平方米 (合329.9650畝）

交易時(shí)間：2023年05月19日 10:00

出讓方式：拍賣

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：總計(jì)容建筑面積不大于445043.06平方米。 （包含：①住宅計(jì)容建筑面積不大于240000平方米；②商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于170000平方米；③服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不小于10000平方米；④城市軌道交通設(shè)施（含車輛基地本體工程及附屬設(shè)施用房）現(xiàn)狀計(jì)容建筑面積為25043.06平方米。）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：城市軌道交通用地 （兼容二類住宅用地、商業(yè)用地）

起始價(jià)：10340元/㎡

清水限定價(jià)：32000元/㎡

成品住宅比例：100%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：≤3000元/㎡

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