房地產(chǎn)繁榮發(fā)展那些年，不少人憑借著老房子拆遷一躍成為“暴發(fā)戶”，巨額利潤也讓房價(jià)一直居高不下。但是經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)改革之后，關(guān)于棚改拆遷則有了新的規(guī)定。

不少老房子的主人依然抱著拆遷致富的美夢，然而2023年新規(guī)的實(shí)施，要讓不少人的美夢破碎了。現(xiàn)如今多地已經(jīng)開始實(shí)施拆遷的新規(guī)定，那么到底有哪些變化呢？哪些擁有老房子的人能夠笑到最后呢？

一、拆遷新規(guī)有哪些變化

【資料圖】

曾幾何時(shí)，隨著國內(nèi)商品房的發(fā)展，高額的拆遷費(fèi)用讓不少人實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”的夢想，諸如“拆二代”之類的名詞也風(fēng)靡社交網(wǎng)絡(luò)。隨之而來的，高昂的房價(jià)讓開發(fā)商賺的盆滿缽滿，也讓很多老百姓苦不堪言。

誠然，支付給老住戶的高額拆遷費(fèi)用讓這部分人實(shí)現(xiàn)了快速致富，但高額的費(fèi)用必然要用更多的利潤來填補(bǔ)，所以我國的房價(jià)一度被炒的離譜，針對房地產(chǎn)行業(yè)存在的種種問題，國家勢必要做出調(diào)整。

2023年起，多地針對拆遷開始實(shí)行新規(guī)定，最直觀的一點(diǎn)就是用舊改取代棚改拆遷。簡單來說，就是從完全拆遷重建到對老房子進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，改善住房條件。當(dāng)然了，新規(guī)的實(shí)行并非一刀切，針對一些特殊的“老房子”還是要完全進(jìn)行拆遷的，主要有以下幾種：

1. 危房。在經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定后，滿足危房標(biāo)準(zhǔn)的房子仍然需要拆遷，以免產(chǎn)生安全隱患，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

2. 影響市政規(guī)劃的房子。如果老房子恰好是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的話，不管老房子的狀況如何，也會(huì)被拆除。

除了以上兩類房子外，其余的老房子，將大多會(huì)以舊改的形式進(jìn)行處理，通過修整來改善人們的居住環(huán)境。雖然舊改不會(huì)像拆遷那樣讓老房子的主人獲得高昂的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，但是不少人依然能夠從中獲得眾多好處。

二、新規(guī)后的新方向

在不少已經(jīng)實(shí)行新規(guī)的地方，多是通過修繕老舊房屋，可能重新修飾外圍、整刷墻壁、加裝設(shè)施等，能夠極大的改善老房子住戶的居住條件。這種方式比起整體拆遷會(huì)更省錢，效果也不錯(cuò)。

不少地方會(huì)為老舊小區(qū)加裝電梯。現(xiàn)如今有許多老小區(qū)，因?yàn)闆]有電梯導(dǎo)致上樓出行不方便，嚴(yán)重的影響了這些房子的出租或者轉(zhuǎn)售。不過隨著舊改政策的落實(shí)，這些老舊小區(qū)會(huì)逐漸開始加裝電梯。

對于老房子的主人來說，加裝電梯后不僅出行更加方便，房子的價(jià)值也會(huì)有所上升，為老房子的主人提供了更多的選擇，想要出租或者轉(zhuǎn)手售賣都能夠賺到更多錢。

對于城市核心區(qū)的老房子的業(yè)主來說，雖然沒能通過拆遷賺錢，但是基于優(yōu)越的地理位置，這種房子本身就更有競爭力，在經(jīng)過舊改完善之后，房屋的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步提高。老房子的主人也能夠更加順利的將房子出售。

在進(jìn)行舊改的過程中，會(huì)提供大量的工作崗位，也能夠拉動(dòng)相關(guān)人群就業(yè)。最重要的是，沒了大額的拆遷費(fèi)用支出，少了部分人囤房炒房，房地產(chǎn)市場會(huì)更加的穩(wěn)定，對于民眾來說是件好事。

三、老房子值不值得入手？

此前，有部分人想通過購入老房子來等拆遷賺錢，但是新規(guī)之后，這些人可要好好想一想了。畢竟沒有大面積的拆遷和巨額的拆遷費(fèi)用，各方面設(shè)施都比較落后的老房子不是最佳的選擇。

對于想要購入房子的人來說，盡量不要選擇老房子，當(dāng)然了性價(jià)比高的二手房還是可以考慮的。畢竟現(xiàn)在房價(jià)依然不便宜，如果只是居住，而非用于賣房賺錢的話，性價(jià)比高的房子可以當(dāng)作首選。

對于大眾來說，由拆遷到舊改絕對是好事，減少拆遷的巨額賠償款，就會(huì)減少這部分人買房囤房炒房的熱情，房地產(chǎn)的市場也會(huì)越來越穩(wěn)定。畢竟房子作為剛需是人人都需要的，市場穩(wěn)定后，人們能夠買到性價(jià)比更高的房子。

在過去的幾十年，熱鬧的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了不少問題，現(xiàn)如今的新規(guī)定必定會(huì)引導(dǎo)著這個(gè)行業(yè)更加規(guī)范的發(fā)展，讓更多的老百姓能夠買到房。

結(jié)語

房子作為人們的剛需，房價(jià)的漲跌時(shí)刻牽動(dòng)著買房人的心，隨著新規(guī)的推出，房子的投資屬性慢慢淡化，會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸正常化發(fā)展，總的來說是利大于弊的，對此你怎么看呢？

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