立即訂閱▲收聽音頻

【資料圖】

是疫情，還是房價(jià)？

文 / 巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）

5月8日，深圳發(fā)布2022年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，其中數(shù)據(jù)顯示，2022年末，全市常住人口1766.18萬人。相比2021年末，減少1.98萬人。

這是深圳自1979年建市以來，常住人口首次下降。

回顧2011年末—2020年末，深圳平均每年新增72.6萬人，一直是城市人口增量冠軍。轉(zhuǎn)眼間冷暖變換，讓不少人發(fā)出“連深圳人口也負(fù)增長了”的感嘆。

其實(shí)細(xì)看疫情三年的深圳人口：

2019年末，1710.40萬人；

2020年末，1763.38萬人；

2021年末，1768.16萬人；

2022年末，1766.18萬人。

在2021年就明顯增長放緩。

人口變動分為自然變動和機(jī)械變動，自然變動指的是人口出生、死亡帶來的變化，機(jī)械變動指的是人口遷入、遷出帶來的變化。

深圳是全國人口結(jié)構(gòu)最年輕的城市之一，2021年常住戶籍人口（556.39萬人）出生率15.09‰，死亡率1.16‰，僅這部分人口的自然增長就有8.58萬人。

簡單計(jì)算就會發(fā)現(xiàn)，2021年深圳人口就是機(jī)械下降（凈流出）的狀態(tài)，只不過那一年自然增長足以蓋過機(jī)械下降，一年之后不能了。

不僅是深圳，2022年，東莞人口減少9.98萬人，也是自1988年升為地級市以來常住人口首次下降。佛山人口減少6.03萬人，惠州人口減少1.58萬人……除了尚未發(fā)布統(tǒng)計(jì)公報(bào)的廣州，以及人口增長1.05萬人的珠海，其余珠三角城市的情況都不樂觀。

2022年，也是40年來廣東省人口首次下降。

換一個(gè)維度看，2022年，上海人口減少13.54萬人，北京人口減少4.3萬人，除了廣州情況未知，一線城市似乎普遍陷入了人口負(fù)增長的窘境。

相比之下，長沙、合肥、西安、南昌、武漢、鄭州、成都等中西部地區(qū)省會，去年的人口增量都很可觀。長沙還是2022年的人口增量冠軍。

這究竟是疫情導(dǎo)致的偶然現(xiàn)象，還是產(chǎn)業(yè)、生活成本引發(fā)的長期趨勢？兩種說法，背后都有幾分道理。

一方面，上海、北京，人口增長停滯乃至減少，已經(jīng)持續(xù)多年了。深圳的生活成本與這兩座城市無異，房價(jià)收入比更高于這兩座城市，越來越多的年輕人留不下來，選擇回到家鄉(xiāng)省會發(fā)展，也合情合理。

另一方面，今年以來，深圳的地鐵客流在2月17日、3月3日、4月28日屢屢創(chuàng)下歷史新高，似乎又印證著這座城市正在恢復(fù)人氣。

2023年一季度，深圳經(jīng)濟(jì)增速6.5%，領(lǐng)跑十強(qiáng)城市，似乎也霸氣宣告著歸來。

我們究竟該如何看待深圳人口的負(fù)增長？今后幾年又會怎樣？我們請教了幾位大頭，來看看他們的觀點(diǎn)。

雖然各城市每年會公布常住人口，但并非普查，而是1/1000的抽樣調(diào)查，也存在一些不準(zhǔn)確的情況。

通常來說，長三角和珠三角大城市的實(shí)際外來人口比公布的數(shù)據(jù)多，相當(dāng)于深圳、廣州等地區(qū)可能還有一兩百萬的人口并沒有被統(tǒng)計(jì)到常住人口數(shù)中。

所以，要平常心看待非普查年份各大城市公布的常住人口數(shù)據(jù)。當(dāng)每十年人口普查數(shù)據(jù)出來時(shí)，跟各城市在前一年公布的人口數(shù)據(jù)會有很大不同，這說明非普查年份的人口數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性有所欠缺。

具體來說，珠三角地區(qū)有個(gè)特殊情況，由于政府管制較少，造成早期農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房的體量非常大。以深圳為例，早在2014年，深圳的小產(chǎn)權(quán)房體量就達(dá)到4億多平方米，大約650萬套是住房。

即大灣區(qū)把農(nóng)村集體用地直接入市做到了極致，有大量小產(chǎn)權(quán)房，城中村的建筑體量大，這種房價(jià)雙軌制之下，外來人口的謀生成本低很多，使得整個(gè)珠三角大灣區(qū)的流動人口為全國最多。

不過，這種城市生態(tài)在遭遇疫情和外資撤離時(shí)，外來人口也隨著就業(yè)機(jī)會減少而回流。從歷史上看，2008—2009年金融危機(jī)時(shí)，珠三角地區(qū)同樣出現(xiàn)了外來人口回流。

具體到各個(gè)城市，情況也不一樣。東莞可能是珠三角地區(qū)實(shí)際生活人口下降最厲害的城市。

以小學(xué)生的招生人數(shù)為衡量指標(biāo)。2022年深圳小學(xué)生招生人數(shù)和在校人數(shù)沒有明顯下降，還在增長，幼兒園招生人數(shù)下降了8.8%，幼兒園兒童總數(shù)也出現(xiàn)下降。

據(jù)東莞2022年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，小學(xué)生招生人數(shù)和幼兒園招生人數(shù)下降的比例更大。佛山下降的幅度相對小一些，廣州還未公布。

作為外向型經(jīng)濟(jì)城市，東莞的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型啟動得較晚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對深圳、蘇州等外向型城市更低端一些。即使深圳有大量企業(yè)遷移至東莞，但東莞本身又有不少企業(yè)遷出至內(nèi)地或海外，使得東莞可能是珠三角地區(qū)人口下降最多的城市。

數(shù)據(jù)也顯示，去年東莞的小學(xué)招生人數(shù)創(chuàng)下七年來新低，可見其轉(zhuǎn)型壓力更重，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型只進(jìn)行了一半，對人口的吸附能力欠佳。

相比之下，深圳的小學(xué)生招生人數(shù)處在歷史的次高位，說明深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型較快，其再生能力較強(qiáng)。

總體來說，中國的人口紅利的確終結(jié)了，總?cè)丝诔霈F(xiàn)下降態(tài)勢，未來有顯著人口增量的城市大概率會越來越少，主要會集中在長三角以及珠三角的核心城市。

而整個(gè)大灣區(qū)的人口在疫情后，隨著就業(yè)機(jī)會的增加，將會恢復(fù)增長，因?yàn)檫@邊的實(shí)際生活成本較低。從今年深圳、廣州的地鐵以及路面交通等客運(yùn)量情況看，人流也基本恢復(fù)。

深圳人口下滑，既有客觀原因，也有主觀原因。

客觀原因是：第一，全國人口整體見頂轉(zhuǎn)向。目前已公布人口數(shù)據(jù)的225座城市，有116座人口在減少，超過一半。仍有人口增量的中心城市，整體也進(jìn)入了換擋降速階段。

目前廣州尚未公布數(shù)據(jù)，但按照廣東省的人口數(shù)據(jù)來看，廣州2022年大概率也是在減少。很有可能2022年會成為北上廣深四大一線城市人口同時(shí)減少的一年。

第二，受疫情因素導(dǎo)致的人口回流影響，廣東省人口也出現(xiàn)了歷史性轉(zhuǎn)向。

2022年末，廣東省常住人口12656.80萬人，相較于2021年減少了27.2萬人。我梳理廣東省歷年的人口數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這也是自1952年以來，廣東省人口首次負(fù)增長。

此外，廣東省2022年自然增長人口42.2萬，常住人口卻減少了27.2萬，意味著去年一年廣東省人口流出了69.4萬人。背后只有一個(gè)合理解釋——去年疫情因素影響之下的人口回流。

去年，廣東是受疫情影響最深的地區(qū)之一。一季度，深圳曾按下了一周暫停鍵，之后雖恢復(fù)了正常生活生產(chǎn)秩序，但影響依然存在。去年四季度，廣州更是成為疫情影響最嚴(yán)重的城市之一，當(dāng)時(shí)引發(fā)了海珠區(qū)很多城中村人撤離廣州。

整體來看，珠三角9市，已公布數(shù)據(jù)的8座城市中，只有珠海人口2022年保持正增長，其余都在減少，這是罕見的一幕。

客觀因素之外，深圳人口減少有其主觀因素——高房價(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

深圳過去四十多年來，人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、科技、金融發(fā)展速度讓世人驚嘆。人口和經(jīng)濟(jì)不斷壯大，一方面由于空間有限，限制了深圳的住宅供應(yīng)；另一方面過度熱錢瘋狂炒作，讓深圳的房價(jià)成為了大多數(shù)深圳人遙不可及的夢。

房價(jià)與房租的高企，大幅提升了深圳的營商成本，深圳開啟了擠出效應(yīng)。

2017年，深圳市遷出制造業(yè)企業(yè)463家，2021年為4344家，4年間外遷企業(yè)數(shù)量增長近10倍。

深圳正在被高房價(jià)、高租金推動著轉(zhuǎn)向，使得低端制造業(yè)逐漸轉(zhuǎn)移。按照規(guī)劃，未來深圳的核心區(qū)將全面CBD化，成為全國乃至全球的企業(yè)總部聚集區(qū)；非核心區(qū)將密布先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)；普通的制造業(yè)，將慢慢向臨深地區(qū)轉(zhuǎn)移。

最后，無論是廣東省人口減少，還是珠三角城市人口減少，都是受去年宏觀因素影響為主要。

但在今年宏觀大環(huán)境改善下，深圳人口即便回歸正增長，也很難像過去一樣動輒幾十萬的人口增量。

一線城市的人口整體增量領(lǐng)跑勢頭，已經(jīng)交給了二線城市。中國人口增量格局已經(jīng)生變。一線城市的高房價(jià)、高租金、高生活成本，市場的這個(gè)無形之手，本身就在左右著人口的去留。

雖然二線省會城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)豐富度、就業(yè)機(jī)會，仍與一線城市有較大差距，但結(jié)合生活成本來說，二線省會城市是當(dāng)下很多年輕人最佳的選擇。

回到深圳人口下降話題，高房價(jià)騎虎難下，只能通過加大保障性住房建設(shè)來解決，多提供公租房，多建設(shè)保障房，讓低收入家庭能夠安居。目前深圳正在朝著這方面努力。

2022年深圳、佛山、東莞等珠三角城市人口首次出現(xiàn)負(fù)增長，其共同原因是珠三角地區(qū)有大量的外省務(wù)工人員受到疫情影響，珠三角地區(qū)部分行業(yè)特別是服務(wù)業(yè)用工需求下降，一些原來在廣東的外省務(wù)工人員回流返鄉(xiāng)。

因此，整個(gè)廣東省常住人口在2022年出現(xiàn)了幾十年來的首次下降。

不過，深圳人口下降還有一個(gè)原因——從2021年開始收緊落戶政策。

2021年5月，深圳市相繼發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》和《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》。

其中，將核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師；將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。

2020年，深圳常住人口比上一年增加約53萬人，自2021年開始收緊落戶政策，當(dāng)年常住人口僅增加4.78萬人，2022年更是出現(xiàn)首次下降。

雖然2022年廣東常住人口幾十年來首次下降，但主要是疫情的特殊原因。隨著疫情逐漸結(jié)束，廣東社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展將逐步恢復(fù)正常，跨省流動人口又將繼續(xù)選擇流入廣東，尤其是珠三角地區(qū)。

根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年廣東人口出生率8.30‰，高于當(dāng)年度全國人口出生率（6.77‰）。并且，2022年全國人口自然增長率已進(jìn)入人口負(fù)增長（-0.60‰），但廣東人口自然增長率仍然是正數(shù)。

預(yù)計(jì)今年和未來幾年廣東人口出生率仍將高于全國平均水平，并且將實(shí)現(xiàn)人口凈流入。因此，今年以及未來幾年廣東常住人口大概率將恢復(fù)正增長。

2022年珠三角城市的人口自然增長率仍是正數(shù)，人口小幅下降主要在于人口凈流出。珠三角是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，對外來人口的吸引力比較強(qiáng)。預(yù)計(jì)今年以及未來幾年珠三角城市將出現(xiàn)人口凈流入。

同時(shí)，珠三角城市也應(yīng)進(jìn)一步放寬落戶政策，降低落戶門檻，以吸引更多外來人口在當(dāng)?shù)匕簿訕窐I(yè)。

本篇作者|李夢清 | 木有藥師|當(dāng)值編輯|李夢清

主編|何夢飛|圖源|VCG

限時(shí)福利！290元暢享200多期熱門行業(yè)報(bào)告

抓住2023的投資、行業(yè)、職場機(jī)會

點(diǎn)擊下圖▼立即加入

關(guān)鍵詞：