項(xiàng)目效果圖

這兩年，房企頻繁暴雷。一旦發(fā)生無論是資本的信任，市場(chǎng)的信心，還是企業(yè)的現(xiàn)金流，都會(huì)變得脆弱不堪。

而如今，比暴雷更可怕的事情正在發(fā)生，它將是壓倒房企的最后一根稻草，讓其價(jià)值瞬間清零。

(資料圖)

它就是退市。

這家千億房企，即將強(qiáng)制退市！在徐州有多家樓盤……

終于還是來了！2021年率先爆雷的上市房企——藍(lán)光，即將退市！

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，曾經(jīng)有著千億房企光環(huán)的藍(lán)光發(fā)展，在上市8年后，即將被上交所強(qiáng)制退市。

圖源財(cái)聯(lián)社

而截止目前，藍(lán)光在徐州開發(fā)的3個(gè)項(xiàng)目，1個(gè)延期交付、1個(gè)延期+沒賣完，曾經(jīng)在市中心操盤的項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手，還有三分之一沒有賣完。

千億房企藍(lán)光即將被強(qiáng)制退市

藍(lán)光發(fā)展近日發(fā)布公告，公司收到上海證券交易所下發(fā)的《關(guān)于四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司股票終止上市相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》。

公告稱，截至2023年5月9日，藍(lán)光發(fā)展公司股票已連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于1元，公司股票已經(jīng)觸及終止上市條件。

自5月10日開市起，藍(lán)光發(fā)展公司股票就被停牌。

藍(lán)光發(fā)展為1990年成立的藍(lán)光控股集團(tuán)旗下公司，2015年4月，藍(lán)光發(fā)展在上交所完成借殼上市。

上市后，公司規(guī)模快速擴(kuò)大，2019年和2020年，藍(lán)光發(fā)展的銷售額連續(xù)保持在千億規(guī)模。

但在業(yè)績高速增長的同時(shí)，其財(cái)務(wù)問題也逐漸顯現(xiàn)。

2021年7月12日，藍(lán)光發(fā)展首次出現(xiàn)公開債券市場(chǎng)違約。

為了自救，藍(lán)光發(fā)展曾嘗試出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)投，甚至跨界光伏領(lǐng)域，但最終都未能解決其債務(wù)問題。

藍(lán)光發(fā)展財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來源企查查

2021年，藍(lán)光發(fā)展僅錄得466億元的銷售額，同比腰斬。

2022年上半年，藍(lán)光的銷售額縮水至26.35億元。

至2022年6月，藍(lán)光發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率為98.96%，同比上升2.95個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)光發(fā)展凈利潤

目前，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的藍(lán)光，債務(wù)問題依舊嚴(yán)峻。截至2023年4月4日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額攀升至420.55億元，面臨強(qiáng)制退市局面。

在徐州，還有項(xiàng)目沒賣完

據(jù)悉，藍(lán)光在徐州開發(fā)了3個(gè)項(xiàng)目：藍(lán)光云錦里、藍(lán)光錦瀾府、藍(lán)光高盛煕岸華府。此外，徐州市中心的天辰，也曾經(jīng)由藍(lán)光操盤。

①豐縣藍(lán)光熙岸華府延期1年半，仍未交付。

豐縣藍(lán)光煕岸華府，延期交付近1年半，至今仍未交付；

今年初，還有業(yè)主在人民網(wǎng)投訴：本人2021年1月份在藍(lán)光熙岸華府購買房屋一套，豐縣藍(lán)光熙岸華府約定2021年12月31日交房，后說2022年六月和七月交房，現(xiàn)在豐縣房產(chǎn)服務(wù)中心說于春節(jié)交付，現(xiàn)在已經(jīng)過了春節(jié)，遲遲還未交付，要求落實(shí)交房事宜并辦理房產(chǎn)證以及違約金事宜。

不過就在這兩天，有媒體撥打了相關(guān)人員電話，對(duì)方表示：藍(lán)光煕岸華府將在本月底進(jìn)行交付，目前只差一個(gè)消防手續(xù)，正在協(xié)調(diào)，交付時(shí)間應(yīng)該會(huì)提前。

②賈汪藍(lán)光錦瀾府已經(jīng)上房，還有48.85%房源沒賣出去

藍(lán)光錦瀾府在2019年首開，備案均價(jià)7091元/㎡。不過我在房地產(chǎn)信息網(wǎng)看到，項(xiàng)目至今開盤4年時(shí)間，只網(wǎng)簽了133套，還有127套房源沒網(wǎng)簽，網(wǎng)簽比例51.15%。

②市中心天辰已經(jīng)上房，還有35.3%的房源未網(wǎng)簽

2019年7月底，天辰項(xiàng)目拿地，永嘉集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、大發(fā)地產(chǎn)開發(fā)，藍(lán)光操盤，預(yù)計(jì)2022年11月30日上房，精裝交付。

就在去年7月底，永嘉集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、大發(fā)地產(chǎn)三家房企退出徐州天辰項(xiàng)目，由徐州新彭美高置業(yè)有限公司（國資）接手。

今年3月份前后，天辰迎來了首批交付，但是截止目前，312套房僅網(wǎng)簽了202套，網(wǎng)簽比例64.7%，也就是說，還有三分之一的房子沒有賣出去。

寫在最后：作為曾經(jīng)四川最大的民營房企，藍(lán)光發(fā)展走到了強(qiáng)制退市節(jié)點(diǎn)，是沒有想到的結(jié)局。其在徐州開發(fā)的這些只有幾百套房源的小區(qū)，延期交付、甚至交付了還有一半沒賣的也著實(shí)令人咋舌。

藍(lán)光發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)時(shí)代的一個(gè)典型代表。除了藍(lán)光，新力、陽光城、泰禾等房企由盛而衰的原因大同小異。

在資本市場(chǎng)，新力和藍(lán)光的退市事件可能只是一個(gè)開始，這為同樣身處停牌局面的房企，敲響了警鐘。

有業(yè)內(nèi)人士表示：市場(chǎng)擴(kuò)容的同時(shí)，必然伴隨著推陳出新和有機(jī)更替速度的加快，兼并重組和分拆上市會(huì)越來越多。

徐州一開發(fā)商，被罰了！

5月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法擬對(duì)華辰麗景佳宅小區(qū) 6＃附房工程（幼兒園）涉嫌未取得建筑工程施工許可證擅自施工的違法行為作出處罰，現(xiàn)依法公告送達(dá)行政處罰事先告知書（徐住建罰告字〔2022〕167號(hào)）。

據(jù)了解主要原因就是，在該工程未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、未取得《建筑工程施工證》的情況下，于2015年10月23日擅自施工，該工程于2019年10月18日主體竣工！

因此，擬對(duì)該單位責(zé)令改正，處22.848萬元的罰款；對(duì)該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處1.1424萬元的罰款。

徐州多盤紛紛申領(lǐng)預(yù)售，即將開盤！

1、云昇尚景

5月9日，位于經(jīng)開區(qū)的純新盤云昇尚景正在領(lǐng)取1、2號(hào)樓預(yù)售，預(yù)計(jì)即將開盤。

據(jù)悉，該項(xiàng)目共計(jì)兩棟樓，1號(hào)樓小高層為住宅，共計(jì)11層，戶型建面約110㎡-115㎡，另一棟樓則是一棟商業(yè)，共計(jì)6層。

項(xiàng)目周邊配套比較豐富，有金山橋醫(yī)院、九七醫(yī)院、徐州醫(yī)學(xué)院、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套。

項(xiàng)目效果圖

此外，還有一批樓盤紛紛申請(qǐng)預(yù)售，一大批房源即將入市，買房人值得關(guān)注！

1、萬科吾山

東區(qū)萬科吾山正在領(lǐng)取7、16號(hào)樓預(yù)售，目前項(xiàng)目在售1#3#5#，建面約193-235㎡的大平層，精裝均價(jià)27000元/㎡。

項(xiàng)目效果圖

萬科昆吾位于新城區(qū)，打造建面約170㎡—490㎡的大平層、大尺度戶型，這種真正意義上的純大平層產(chǎn)品在徐州非常罕見。現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)公開了實(shí)景示范區(qū)、吾·lounge會(huì)所、建面約196㎡和233㎡的實(shí)體樣板間。

項(xiàng)目示范區(qū)設(shè)計(jì)了下沉式庭院、每處細(xì)節(jié)都值得考究。而會(huì)所則規(guī)劃涵蓋健身房、私教室、四點(diǎn)半學(xué)堂，以及瑜伽室、高爾夫球室、會(huì)客茶室等等

項(xiàng)目位于新城區(qū)太行路上，東側(cè)靠近故黃河風(fēng)景帶，周邊有青年路小學(xué)教育集團(tuán)太行路小學(xué)、公辦初中新元中學(xué)、地鐵2號(hào)線新元大道站。

項(xiàng)目實(shí)景圖

2、上東區(qū)

經(jīng)開區(qū)上東區(qū)正在領(lǐng)取14、15號(hào)樓預(yù)售，目前項(xiàng)目在售建面約101-121㎡戶型，毛坯均價(jià)1.32萬/㎡，裝修包1200元/㎡。

上東區(qū)位于高鐵東站西廣場(chǎng)附近，占地約5.4萬㎡，共計(jì)14棟樓986套房，主要打造高層和小高層。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目南側(cè)靠近綜合體城際空間站，北側(cè)是徐州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、西側(cè)1.2KM就是金龍湖風(fēng)景區(qū)。板塊內(nèi)還有宜家、迪卡儂等生活配套，另外還配建了一所9班制幼兒園，一棟社區(qū)服務(wù)中心和一個(gè)口袋公園。

項(xiàng)目區(qū)位圖

3、萬錦城

經(jīng)開區(qū)萬錦城正在領(lǐng)取1號(hào)樓預(yù)售，目前項(xiàng)目在售建面約85㎡、112㎡，均價(jià)10700元/㎡。

該項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距離月星淮海環(huán)球港非常近，周邊有金龍湖景區(qū)、徐州醫(yī)科大學(xué)等資源，較遠(yuǎn)處有云龍萬達(dá)商圈也比較近，地段非常優(yōu)越。

4、水沐辰悅

鼓樓區(qū)水沐辰悅正在領(lǐng)取2、3、7號(hào)樓預(yù)售，目前項(xiàng)目在售建面約115、125、138㎡，毛坯房價(jià)1.2萬/㎡起。

項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)殷莊路與沈孟路交會(huì)處，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造6棟層高為6-8層的洋房產(chǎn)品，其中1、2棟層高六層，3-6棟層高是8層，共計(jì)144套房源。

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目靠近城北的主要干道中山北路，地塊不遠(yuǎn)處就是地鐵2號(hào)線李沃站，交通非常方便，且距離市中心比較近。

教育上，附近有崇信九年一貫制學(xué)校、沈孟路幼兒園；醫(yī)療上，距離最近的殷莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，還有徐州市第三人民醫(yī)院北院。

項(xiàng)目區(qū)位圖

5、水沐玖悅府

新城區(qū)水沐玖悅府正在領(lǐng)取1、2號(hào)樓預(yù)售，項(xiàng)目目前在售建面115㎡-144㎡房源，小高層裝修均價(jià)1.77萬/㎡。

水沐玖悅府，容積率約2.07，規(guī)劃打造18棟14-18層小高層產(chǎn)品，小區(qū)打造自然生態(tài)的“九境生活”景觀園林、全長約420m的夜光環(huán)跑道等配套設(shè)施。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目還自建約1.9萬方風(fēng)情商業(yè)MALL，集購物、社交、服務(wù)于一體。規(guī)劃涵蓋凈菜早市、社區(qū)醫(yī)院、咖啡花店、親子市集、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、全齡文化中心等。

項(xiàng)目效果圖

6、璞樾御瓏湖

新城區(qū)璞樾御瓏湖正在領(lǐng)取20號(hào)樓預(yù)售，目前項(xiàng)目在售建面約127-199㎡洋房和152-259㎡疊墅，房價(jià)1.5萬/㎡-2.9萬/㎡。

璞樾御瓏湖位于徐州市云龍區(qū)彭祖大道與天目路交匯處（大龍湖西岸），所屬大龍湖板塊，定位為低密改善型社區(qū)，主打小高層、洋房和疊墅，規(guī)劃住宅共1767套，120-199㎡戶型多種優(yōu)質(zhì)戶型。

璞樾御瓏湖對(duì)面就是大龍湖風(fēng)景區(qū)；周邊還有大龍湖彩云里、招商花園城、國信商業(yè)廣場(chǎng)二期、中瑞星尚天地二期、擷秀中學(xué)、商聚路小學(xué)、經(jīng)十路學(xué)校等，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套較為豐富。

項(xiàng)目區(qū)位圖

截至5月25日，主城區(qū)購房群眾別忘了申領(lǐng)購房補(bǔ)貼

1月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、徐州市財(cái)政局發(fā)文，《徐州市區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》延期至2023年3月31日。2022年7月18日—2023年3月31日期間購買新建普通商品住宅，可以享受1%購房補(bǔ)貼。需要提醒購房者的是，根據(jù)文件精神，補(bǔ)貼資金結(jié)算時(shí)間為2023年5月25日，請(qǐng)購房群眾務(wù)必提前申辦。

根據(jù)購房補(bǔ)貼發(fā)放辦法，在鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)范圍內(nèi)購買新建普通商品住房，市住建局按照商品房備案數(shù)據(jù)編制《市區(qū)月度商品房銷售明細(xì)匯總表》（以下簡稱：《月度匯總表》），每月25日抄送市財(cái)政局，各區(qū)財(cái)政局、住建局。

市財(cái)政局按照《月度匯總表》將資金下達(dá)區(qū)財(cái)政局，區(qū)財(cái)政局結(jié)合補(bǔ)貼發(fā)放情況下達(dá)區(qū)住建局，由區(qū)住建局具體發(fā)放。

購房人持備案商品住房銷售發(fā)票、身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），本人銀行卡到區(qū)住建局申請(qǐng)辦理。

區(qū)住建局按《月度匯總表》對(duì)購房人提供的資料進(jìn)行核對(duì)，無誤后打印《購房補(bǔ)貼發(fā)放確認(rèn)表》，按流程撥付至購房人本人銀行卡，并和購房人核對(duì)到賬情況。補(bǔ)貼金撥付后，區(qū)住建局通知商品住房合同備案部門將該批商品住房鎖定，不得再重復(fù)申請(qǐng)或發(fā)放購房補(bǔ)貼。

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