天河?xùn)|又有新地啦！朋友們！

就在珠江花城“門(mén)前”！

據(jù)說(shuō)旁邊還規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校用地，地塊屬性偏剛改，對(duì)于日漸減少的天河剛需貨倉(cāng)可是迎來(lái)了一個(gè)強(qiáng)力補(bǔ)充。

(資料圖片僅供參考)

放眼天河，占著好地段的剛需產(chǎn)品，那可是鳳毛麟角一般的存在。

就為了這，咱也得去現(xiàn)場(chǎng) 看看它的真面目如何。

10米之外是黃埔

但這里畢竟還是天河

要說(shuō)這個(gè)地塊，就不得不說(shuō)一下珠江花城和富力南馳·富頤華庭這兩個(gè)項(xiàng)目。

它們一個(gè)所屬天河?xùn)|、一個(gè)所屬老黃埔，僅僅一路之隔。 一個(gè)被喻為雞頭、一個(gè)被稱(chēng)為鳳尾，常會(huì)被拿來(lái)對(duì)比天河黃埔兩區(qū)的價(jià)格走勢(shì)。

而岐山路地塊，就夾在這兩個(gè)項(xiàng)目的中間。

其實(shí)岐山路地塊并不陌生，它就是把原來(lái)的吉山倉(cāng)地塊東部劃出來(lái)一部分，由于靠近岐山路而得名。

其實(shí)這種分割出售的方式也不錯(cuò)，房企拿地的成本更低了，壓力也變小了。 總之一句話：“便宜點(diǎn)兒！好賣(mài)。”

地塊在廣園快速路北側(cè)，西側(cè)是吉山村舊改和天河兒童公園，具體位置可以參照下圖。

交通方面，目前直線距離最近的地鐵站是地鐵5號(hào)線大沙地站，距離約2.2公里。 距離4號(hào)線、21號(hào)線黃村站約3.5公里。

地塊到達(dá)這兩個(gè)地鐵站的距離，不太適合“步行”，公交接駁時(shí)間都要約39分鐘 （百度地圖） 。

自駕出行表現(xiàn)還不錯(cuò)，從地塊走廣園快速路，到達(dá)珠江新城約16公里，用時(shí)約30多分鐘，比我從荔灣開(kāi)車(chē)走中山一立交到公司的一個(gè)多小時(shí)舒服多了。

說(shuō)到駕車(chē)出行， 目前路上行走還是較為“擁擠”，雙向兩車(chē)道非常窄，沒(méi)有規(guī)劃和預(yù)留人行道。

吉山倉(cāng)地塊調(diào)整規(guī)控后的變化，交通是有一定的優(yōu)化，特別是 一直備受詬病的珠江花城出行擁堵情況。

現(xiàn)在進(jìn)出珠江花城的兩條路，一邊是走蓮塘路、青年路；一邊是走岐山路、青年路， 上下班時(shí)還是很擁堵。

不過(guò)這個(gè)問(wèn)題，隨著岐山路地塊的重新規(guī)劃，有了解決的可能。

道路方面的優(yōu)化也比較大，岐山路由原來(lái)的彎彎繞繞改成了筆直的街道，車(chē)輛通行要順暢不少。

除了交通

周邊面貌也待提升

在地塊繞了一圈， 感覺(jué)這里“灰禿禿”的。

說(shuō)實(shí)話，整個(gè)吉山倉(cāng)地塊的周邊面貌都不是算是太好。

這也算是天河的“通病”，珠江新城集中了所有的優(yōu)勢(shì)資源，而天河北和天河?xùn)|的城市面貌就很一般。

地塊的南側(cè)，依稀還能看出當(dāng)年一些汽車(chē)行業(yè)的影子，蓮塘路的南側(cè)依然還是些修理鋪和二手車(chē)行。

吉山倉(cāng)地塊的西側(cè)，也就是本次出讓地塊的另一側(cè)，還有一些以前汽車(chē)4S店的牌匾和廠房沒(méi)有拆除。

另外，還有一點(diǎn)，岐山路地塊新路交匯點(diǎn)也臨近廣園快速路，東南角單位，會(huì)有一定程度的噪音影響。

按照目前的規(guī)劃，住宅用地和高速路之間會(huì)有一塊教育科研用地緩沖，對(duì)路面噪音能起到一定程度的遮擋作用，不過(guò)高層單位受影響會(huì)更大。

至于路口的噪音如何，可以播放下面視頻，實(shí)地感受一下。

我在這個(gè)路口蹲守了10分鐘，每分鐘都有幾臺(tái)大型貨車(chē)進(jìn)進(jìn)出出，去往周邊的工廠。

從航拍圖上看，地塊旁邊也有著不少的廠房和村落，好在吉山村的舊改目前推進(jìn)提速，有傳聞城投將接力富力和合景，繼續(xù)推進(jìn)吉山村的舊改項(xiàng)目。

但從現(xiàn)場(chǎng)看，改造進(jìn)度并不快，整體面貌還比較村，想等到這個(gè)片區(qū)更新，確實(shí)需要些耐心。

相比于吉山村的舊改速度，岐山路地塊就要快很多， 清拆基本完成。

在東南角，有幾臺(tái)挖掘機(jī)還在“嘟嘟嘟”地平整土地，其余地方已經(jīng)平整完畢，具備了出讓的條件。

可以預(yù)見(jiàn)一下，當(dāng)?shù)貕K出讓后，未來(lái)和珠江花城連片發(fā)展。

整個(gè)吉山倉(cāng)片區(qū)能量將得到更大的釋放，價(jià)值得到更大的提升，未來(lái)還是很值得期待。

地塊價(jià)值未來(lái)會(huì)如何？

如果真要說(shuō)一下片區(qū)價(jià)值，房?jī)r(jià)是最直接的體現(xiàn)。

一手房珠江花城 目前在售88-140㎡的3/4/5房，均價(jià)約6.1-6.3萬(wàn)/㎡。

一路之隔的富力南馳·富頤華庭，目前均價(jià)約5.1萬(wàn)/㎡，在售77-142㎡的2/3、4房， 首批已于2022年8月交房。

為啥一路之隔一平米會(huì)差出1萬(wàn)元呢？最直接的原因就是一個(gè)是天河，一個(gè)是黃埔。

帶著天河字眼的項(xiàng)目，就是有著天生的“金鑰匙”！

還有一點(diǎn)，珠江花城優(yōu)勢(shì)學(xué)位確定性很強(qiáng)且純粹，體育東教育集團(tuán)的師資水平很受家長(zhǎng)的認(rèn)可。所以它一直以來(lái)賣(mài)的還不錯(cuò)。

珠江花城一期已經(jīng)滿2年，二手房網(wǎng)站顯示已經(jīng)有7套成交，價(jià)格在5.1-5.8萬(wàn)/㎡之間。

另外還有20套掛牌，掛牌價(jià)在5.6-7.9萬(wàn)/㎡之間，超過(guò)7萬(wàn)/㎡的房源僅有3套，大部分房源都在5.6-6.5萬(wàn)/㎡之間。

從珠江花城一二手的表現(xiàn)來(lái)看，地段價(jià)值已經(jīng)站穩(wěn)了5萬(wàn)+/㎡，正在向著6字頭挺進(jìn)。

回想當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)的4字頭，經(jīng)過(guò)2年時(shí)間，這個(gè)成績(jī)表現(xiàn)還算優(yōu)異，未來(lái)還有可提升的空間。

而說(shuō)回岐山路地塊，它旁邊也有一個(gè)九年一貫制學(xué)校用地，自然也是一個(gè)加分項(xiàng)，未來(lái)業(yè)主學(xué)位的問(wèn)題不用焦慮。

要是再有一個(gè)牛掰的教育集團(tuán)入駐，學(xué)位含金量就不會(huì)低于珠江花城；而且交通優(yōu)勢(shì)比它還要近那么一點(diǎn)點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，珠江花城是迎來(lái)了一個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手哇！

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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