現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能牽動(dòng)起大家的心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也正處在關(guān)鍵時(shí)期，大家也都比較神經(jīng)敏感。所以，房地產(chǎn)政策將來(lái)該怎么出深受關(guān)注。

【資料圖】

最近不少專家們忙得不可開(kāi)交，紛紛為房地產(chǎn)支招，但就目前反饋來(lái)看，這些專家們大都是自顧自地過(guò)嘴癮，甚至讓網(wǎng)友們感覺(jué)目的不純和居心不良。

前有知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波“只有救樓市才能救內(nèi)需”，后有北師大教授緊急呼吁，國(guó)家應(yīng)該釋放明確救市信號(hào)，應(yīng)該從國(guó)家層面以文件形式確認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位。

這些話說(shuō)出來(lái)，讓網(wǎng)友們好一陣子笑。也難怪這些專家早就被房地產(chǎn)捆綁了，不遺余力為房地產(chǎn)說(shuō)一些不太切合實(shí)際、只顧自身利益的話確實(shí)有點(diǎn)好笑。

也不看看都什么時(shí)候了，你們炒房的時(shí)候讓老百姓都掏空了錢包，如今市場(chǎng)不行了，你們逃之夭夭，不敢上前，勸說(shuō)購(gòu)房者不動(dòng)卻又打起了國(guó)家的主意，你們這是要鬧哪樣？咋想那么美呢？

不過(guò)這些專家的救市言論也是有一定市場(chǎng)的，不少人也都在轉(zhuǎn)發(fā)一些媒體之前的預(yù)測(cè)。有消息稱，中國(guó)正考慮一攬子房地產(chǎn)政策以提振經(jīng)濟(jì)，因當(dāng)前政策未能維持市場(chǎng)反彈。

之所以引發(fā)關(guān)注，是因?yàn)榇蟾?015年他們報(bào)道了救市計(jì)劃，一個(gè)月后國(guó)家出臺(tái)“3.30”新政。可是今非昔比，這次還能預(yù)測(cè)成功嗎？不管是否是真的，網(wǎng)友們似乎對(duì)此并不感冒。

包括我在內(nèi)，我也認(rèn)為，救房地產(chǎn)也好，還是其他行業(yè)也好，沒(méi)有必要單獨(dú)把房地產(chǎn)拎出來(lái)。盡管我非常懂得房地產(chǎn)的重要性，畢竟其關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

越是這個(gè)時(shí)候越不能慣著房地產(chǎn)，這只能會(huì)讓那些炒房者自以為是，讓他們以為他們又戰(zhàn)勝了，讓他們?cè)俅谓袊蹋憧捶孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位也就那么回事吧。事實(shí)證明，國(guó)家對(duì)房住不炒的堅(jiān)持可以說(shuō)毫不動(dòng)搖，而且持續(xù)了7年了。

我們不能本末倒置，更應(yīng)該懂得大家為什么不買房。所以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)很重要，當(dāng)然房地產(chǎn)依然很重要。兩者可以相互促進(jìn)，而不是動(dòng)不動(dòng)就要想到靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)這條路。

這條路已經(jīng)臭了，爛大街了，雖然不可能一下子擺脫，但逐步擺脫這是必然的。

就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)這次也表示房地產(chǎn)并不需要救，雖然他說(shuō)的話意味很深，但確實(shí)我們應(yīng)該反思我們走過(guò)的路，不能一不行就想到救房地產(chǎn)。

我還是那句話，樓市并沒(méi)有被拋棄，一直在救，還想要怎么救？

6月6日，馬光遠(yuǎn)發(fā)表文章表示，如果說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，坦率而言，出臺(tái)任何政策都無(wú)濟(jì)于事。解決由于政策本身導(dǎo)致的市場(chǎng)扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應(yīng)該叫政策糾偏。現(xiàn)實(shí)看，房地產(chǎn)自身周期與政策的扭曲導(dǎo)致的問(wèn)題是兩者并存的。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的“三高”模式已經(jīng)走到極致，三線以下城市房子普遍過(guò)剩，需求飽和，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是最好的投資品，即使出臺(tái)所謂的救市刺激政策，也沒(méi)啥效果，而且還不利于房地產(chǎn)自身完成“市場(chǎng)出清”。

這話聽(tīng)起來(lái)沒(méi)毛病，但馬光遠(yuǎn)表示，目前是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)。中國(guó)已不需要房地產(chǎn)調(diào)控，也無(wú)法解決房地產(chǎn)未來(lái)的健康發(fā)展問(wèn)題。限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一點(diǎn)尾巴都不留。

其實(shí)，我一向認(rèn)為，調(diào)控是權(quán)宜之計(jì)，我支持調(diào)控，我也支持調(diào)控退出，畢竟它要因地因時(shí)制宜。可是如果取消限制政策，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。另外，政策只體現(xiàn)在支持首套房，改善型的政策一點(diǎn)都沒(méi)有放松，卡住了真實(shí)需求的脖子，市場(chǎng)當(dāng)然沒(méi)有需求了。

說(shuō)白了就是不能只是在嘴上支持剛需和改善購(gòu)房者，應(yīng)該拿出實(shí)際讓利措施來(lái)支持改善客群。現(xiàn)在問(wèn)題就出在炒房者投資者不太敢買，剛需沒(méi)錢買，改善因?yàn)闆](méi)有具體政策支持沒(méi)法買。

房?jī)r(jià)有漲有跌，那么調(diào)控也就有來(lái)有去，或許是真的需要放開(kāi)限制政策了。馬光遠(yuǎn)口中所說(shuō)房地產(chǎn)不需要救，或是對(duì)的，也或是文字游戲。其實(shí)還是要放開(kāi)所有限制政策來(lái)支持購(gòu)房者。您認(rèn)為這一招妥當(dāng)嗎？

除了放開(kāi)限購(gòu)等，您認(rèn)為還有哪些更為有效的招？其實(shí)，我有一個(gè)小招，是不曾公開(kāi)用過(guò)的，就是降價(jià)，現(xiàn)在問(wèn)題就卡在這里，大家誤以為降價(jià)就沒(méi)人敢買房了，可問(wèn)題是不降價(jià)想買房的買不起。你或許會(huì)說(shuō)降價(jià)也買不起，但我想說(shuō)總會(huì)有人買得起。降價(jià)沒(méi)有那么可怕，一定是你降得不到位，否則你試試。

最重要的還在于通過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整一定要讓大家明白，房地產(chǎn)不是一個(gè)只能漲不能跌的市場(chǎng)，這種慣性思維必須打破，否則房地產(chǎn)不可能走出原有的通道。

無(wú)論開(kāi)發(fā)商、地方還是買了房子的，無(wú)外乎就是想繼續(xù)那個(gè)所謂的紅利期，至于以后好不好，就只能顧眼下了，他們想把問(wèn)題留給別人，因?yàn)樗麄冊(cè)缇徒o自己找了后路。

殊不知，市場(chǎng)真的變了。真正關(guān)心下老百姓需要什么不好嗎？買不起房的人讓他們減輕負(fù)擔(dān)，然后再體面地消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)好了，他們?cè)儋I房不好嗎？干嘛總是這么直白地想掏他們腰包，含蓄點(diǎn)不行嗎？如果真是好心，那些專家過(guò)去支持的炒房者干嘛不回來(lái)救市呢？恐怕他們比誰(shuí)都精吧！

最后，我還想說(shuō)，無(wú)論是誰(shuí)，都不要走極端，不能只考慮自己，國(guó)家有自己的節(jié)奏，必須顧全大局，房地產(chǎn)的地位和影響不是你我可以否認(rèn)的。眼下也確實(shí)需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也僅此而已，救也不是某些人期待的房?jī)r(jià)大漲，而是老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。前提必須是，未來(lái)不會(huì)走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路。

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