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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）

公開征集意見時間：2023年6月7日至6月13日

(資料圖片僅供參考)

圖源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

擬明確

?已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得證書

未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額?已購共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得證書滿5年可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額

關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理

有關(guān)工作的通知(征求意見稿)

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為加強本市已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等管理工作，規(guī)范辦事流程，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、本通知所稱已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核(包括通過申請式退租安置獲得的)，簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員(指直系親屬)患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(以下簡稱“區(qū)住房行政管理部門”)提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構(gòu)回購。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請。產(chǎn)權(quán)人通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(以下簡稱“服務(wù)平臺”)提交回購申請，并上傳原購房合同、不動產(chǎn)證書、身份證、戶口本、婚姻狀況憑證等材料。

(二)審核認(rèn)定。對于因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難的，除上述材料外，還需提交市區(qū)級醫(yī)療機構(gòu)出具的《大病診斷書》，大病類型包括慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠心動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù) 。區(qū)住房行政管理部門于5個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核通過的，通過服務(wù)平臺向申請家庭出具《已購共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購意見》(見附件1，以下簡稱“《回購意見》”)，同步將審核結(jié)果通知代持機構(gòu)。經(jīng)審核不通過的，通過服務(wù)平臺通知申請家庭并注明原因。

因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，出具回購意見予以確認(rèn)，通過服務(wù)平臺將回購意見通知代持機構(gòu)及申請家庭。

(三)查看房屋。代持機構(gòu)收到服務(wù)平臺通知后應(yīng)于5個工作日內(nèi)完成入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)申請家庭是否存在未改正的違規(guī)行為，以及是否已結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等前期費用。

(四)辦理回購。代持機構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議后于30個工作日內(nèi)支付回購款。代持機構(gòu)回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體計算方法見附件2。

(五)辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。代持機構(gòu)與原產(chǎn)權(quán)人持《回購意見》、網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)材料向房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購的產(chǎn)權(quán)份額登記在“政府”名下(登簿不發(fā)證)，房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房。”

三、已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請。產(chǎn)權(quán)人通過服務(wù)平臺向區(qū)住房行政管理部門提出轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的申請，并按規(guī)定填報家庭情況、出售價格、房屋面積等基本信息，上傳身份、戶籍、婚姻及不動產(chǎn)權(quán)證書等材料。

(二)發(fā)布信息。區(qū)住房行政管理部門5個工作日內(nèi)通過服務(wù)平臺對產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進行審核，審核通過后通過服務(wù)平臺出具《已購共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓意見》(見附件3)并通知產(chǎn)權(quán)人將房屋的基本信息(包括房屋室內(nèi)現(xiàn)狀圖片、戶型圖等)上傳至服務(wù)平臺。房源信息完整后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)方可為其代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

(三)網(wǎng)上申購。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并填報擬購房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購買價格。代持機構(gòu)在3個工作日內(nèi)同意以出售家庭填報的出售價格回購的，可行使優(yōu)先回購權(quán)，服務(wù)平臺終止其他家庭購買意向登記，并通知已登記家庭。

(四)資格審核。區(qū)住房行政管理部門于3個工作日內(nèi)完成資格審核。經(jīng)審核符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭可在服務(wù)平臺打印資格審核通過證明。

(五)自主簽約。產(chǎn)權(quán)人與資格審核通過家庭可自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易，達成購買意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺提交網(wǎng)簽買賣合同申請，與代持機構(gòu)簽訂三方合同。

(六)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房家庭與原產(chǎn)權(quán)家庭持代持機構(gòu)網(wǎng)簽合同、契稅完稅(或減免稅)憑證及其他相關(guān)材料申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約人。申請變更簽約家庭應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

(一) 網(wǎng)上申請。申請變更簽約家庭向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請，并提交原購房合同、身份證件、變更合同申請書、婚姻證明材料(離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書或結(jié)婚證等)、死亡證明、繼承證明材料(繼承公證書、繼承生效法律文書)、原簽約人一致意見等材料。

(二)審核資格。區(qū)住房行政管理部門應(yīng)于3個工作日內(nèi)完成對申請變更簽約家庭的資格審核。

(三)合同變更或解除。申請變更簽約家庭資格審核通過后，由區(qū)住房行政管理部門辦理合同變更。

如經(jīng)審核申請變更簽約家庭不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件，應(yīng)由出賣方按照購房合同的約定進行處理。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將處理結(jié)果報區(qū)住房行政管理部門。

(四)共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，因家庭成員患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需退回房屋產(chǎn)權(quán)份額的，由出賣方按照購房合同的約定進行辦理。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)受讓人應(yīng)符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號))第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形。具體按照以下程序辦理：

(一)網(wǎng)上申請。不動產(chǎn)受讓人通過服務(wù)平臺向區(qū)住房行政管理部門提出不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，并提交原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、婚姻證明材料(離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書或結(jié)婚證等)、死亡證明材料、繼承證明材料(繼承公證書、繼承生效法律文書)、原簽約人協(xié)商一致意見等材料。

(二)資格審核。區(qū)住房行政管理部門于3個工作日內(nèi)完成對不動產(chǎn)受讓人的資格審核，并出具資格審核結(jié)果證明，不動產(chǎn)受讓人可在服務(wù)平臺打印資格審核結(jié)果證明。

(三)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)資格審核通過的，不動產(chǎn)受讓人持資格審核結(jié)果證明等材料到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門按照相關(guān)程序辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

六、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

七、解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

八、代持機構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售，配售程序參照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。回購的房屋再次配售前，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)，但上述權(quán)利的行使不得侵害政府依法對該建筑物享有的共有權(quán)利。

十、本通知自2023年 月 日起實施，試行期限 年。

附件：

1.已購共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額回購意見

2.回購價格的確定

3.已購共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓意見

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財政局 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

2023年 月 日

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圖源：北京市住建委

大家覺得新規(guī)定如何？

如果有建議

可以將通過以下方式反饋

1.電子郵箱：shfpc@zjw.beijing.gov.cn。

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達濟街9號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會保障房審核分配處(請在信封上注明“意見征集”字樣)

3.登錄北京市人民政府網(wǎng)站(http://www.beijing.gov.cn)，在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出寶貴意見。

公開征集意見時間為：2023年6月7日至6月13日。

圖源攝圖網(wǎng)（400562431）

共有產(chǎn)權(quán)房了解多一些

非京籍家庭能否購買共有產(chǎn)權(quán)住房?

答：可以。為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神，結(jié)合北京市實際，各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足符合北京市住房限購條件且在本區(qū)工作的非北京市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區(qū)可結(jié)合實際，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請條件。

非京籍購房條件如下——

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

持北京市工作居住證能否申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

答：可以申購。申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核，同時按照各區(qū)規(guī)定的申購條件納入“非京籍”家庭類別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進入搖號環(huán)節(jié)的納入“非京籍”組別進行搖號。

共有產(chǎn)權(quán)房申請流程是怎樣的?

共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進行：

(1)網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

(2)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

(3)聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過北京市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。

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