得益于人口、金融、經(jīng)濟增長等紅利，中國房地產(chǎn)行業(yè)多年來“量價齊漲”，實現(xiàn)了爆發(fā)式增長。近年來，受“房住不炒”等政策以及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響，這個長期的“賣方市場”轉(zhuǎn)型升級勢在必行。

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數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)行業(yè)站在了新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換的臨界點，“住好房”正成為政府、開發(fā)商和購房者所共謀的發(fā)展之路。

6月19日-21日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心）、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑文化中心主辦的第二十屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會（以下簡稱“住博會”）在北京盛大舉行。260多家來自房產(chǎn)、家裝、建材、家具等領(lǐng)域的企業(yè)單位以“科技賦能好房建設(shè) 創(chuàng)新筑就安居生活”為主題齊聚一堂，共探建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型之道，引領(lǐng)住宅等建筑產(chǎn)品質(zhì)量和性能不斷提升。

此外，今年這個建筑產(chǎn)業(yè)頂級盛會還迎來了一位“特殊來客”。作為全球領(lǐng)先的ICT基礎(chǔ)設(shè)施和智能終端提供商，華為攜“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案首次參展，以空間智能化賦能中國好房建設(shè)，欲對這個轉(zhuǎn)型升級期的萬億級大市場“動真格”，引發(fā)廣泛矚目。

審題：建筑產(chǎn)業(yè)智能化升級迫在眉睫

轉(zhuǎn)型升級需要新動能。近年來為了促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升居民居住品質(zhì)，國家高度重視數(shù)字家庭、智能家居的發(fā)展和建設(shè)，多次發(fā)文將建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化納入中國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展大版圖，以數(shù)字化、智能化推動居住生活水平與經(jīng)濟社會發(fā)展相匹配，提升居住幸福感。

2021年國家“十四五”規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)將數(shù)字家庭定位為構(gòu)筑“美好數(shù)字生活新圖景”的組成部分；2022年《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》中具體提出，推進打造智慧共享的新型數(shù)字生活，加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造，鼓勵新建小區(qū)同步規(guī)劃建設(shè)智能系統(tǒng)；同年《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》也指出，要培育智能家居生態(tài)，支持企業(yè)融合豐富場景與個性需求，拓展衣、食、住、學(xué)、娛、康、養(yǎng)等場景體驗和增值服務(wù)。

如果說這些激勵政策對于上升期的行業(yè)來說屬于“重要但不緊急”，那么當(dāng)整個產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期后，數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型升級就變得“既緊急又重要”了！統(tǒng)計顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。主要開發(fā)商都在轉(zhuǎn)變發(fā)展主線，更加聚焦健康人居、綠色低碳、智能住宅等方面，加速響應(yīng)政府和民眾對“住好房”的強需求。

這種迫切趨勢在本屆住博會上亦有清晰體現(xiàn)。各參與方都在落實新發(fā)展理念，圍繞“讓人民群眾住上更好的房子”目標(biāo)展示建筑+科技的最新成果應(yīng)用。首次亮相的華為全屋智能展臺前更是人頭攢動，房開、家裝、建材、家具等產(chǎn)業(yè)鏈玩家都想從這家科技巨頭身上汲取智能化升級的“養(yǎng)分”。

破題：華為全屋智能掀起“空間智能化革命”

自今年2月24日與住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心達成戰(zhàn)略合作以來，華為通過與產(chǎn)業(yè)各方的密切合作充分理解“好房子”戰(zhàn)略對國家、對建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、對人民群眾居住品質(zhì)提升的重要意義，將安全、綠色節(jié)能、健康、便捷、舒適的政策導(dǎo)向充分落實到解決方案規(guī)劃設(shè)計中，以自主可控技術(shù)助力打造用戶滿意的智能安居好房。

在華為看來，以功能化為標(biāo)志的空間1.0時代和以美化為標(biāo)志的空間2.0時代，分別推動了中國房地產(chǎn)20年的高速發(fā)展。目前以智能化為標(biāo)志的空間3.0時代大幕已經(jīng)開啟，將催生萬億級市場新賽道，掀起空間智能化浪潮。不止是住宅，包括辦公室、會議室、教室、酒店、病房、康養(yǎng)等各類空間，均存在巨大的智能化改造升級機遇。

作為空間智能化賽道的開創(chuàng)者，華為的破題之道正是“空間智能化革命”。本次住博會上，華為帶來了穩(wěn)定可靠、靈活普適的“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案，展示了沉浸式全屋智能空間體驗，從安全、健康、綠色節(jié)能三大主題呈現(xiàn)空間智能系統(tǒng)化解決方案，為賦能建筑空間智能升級貢獻獨特的“華為答案”。

展會期間，住建部黨組書記、部長倪虹，中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐住建部紀(jì)檢監(jiān)察組組長、部黨組成員宋寒松，住建部黨組成員、副部長姜萬榮、董建國、秦海翔，總經(jīng)濟師楊保軍等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨華為全屋智能住博會展區(qū)巡館，仔細(xì)察看參展產(chǎn)品，聽取參展情況介紹。倪虹部長在現(xiàn)場重點察看了華為全屋智能具備行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)優(yōu)勢的PLC技術(shù)、全屋智能生態(tài)給地產(chǎn)住宅等多個產(chǎn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型過程中的帶動作用，以及在住宅-小區(qū)-社區(qū)的智能安全解決方案及低碳節(jié)能等領(lǐng)域的突破創(chuàng)新。

智能化浪潮帶來的巨大價值是有目共睹的。過去短短十多年里，個人智能化開創(chuàng)了智能終端+移動互聯(lián)網(wǎng)的萬億美元級產(chǎn)業(yè)；出行智能化開創(chuàng)了新能源汽車+智能駕駛的2萬億美元級產(chǎn)業(yè)；而空間智能化背靠全球20萬億美元的房地產(chǎn)大市場，料定也將開創(chuàng)下一個萬億級產(chǎn)業(yè)。IDC數(shù)據(jù)顯示，近年來中國智能家居設(shè)備出貨量持續(xù)保持20%以上的年復(fù)合增長，2025年出貨量將接近5.4億臺，市場規(guī)模將突破8000億元。

解題：一個底座+兩端拉通賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變

讓智能化深入建筑空間“血液”和“骨髓”并非易事。在華為終端BG首席戰(zhàn)略官、全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋看來，建筑空間智能化大門一直未被推開，核心原因在于存在連接、交互、生態(tài)三大挑戰(zhàn)。華為的解題方法是以更高的站位系統(tǒng)性解決產(chǎn)業(yè)面臨的共性問題，推動“智能基因”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“底色”，賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變。

空間網(wǎng)絡(luò)連接不穩(wěn)定是首當(dāng)其沖的大難題。這方面華為發(fā)揮自身在網(wǎng)絡(luò)通信及海思芯片方面的深厚積累，創(chuàng)新性地將PLC電力線載波技術(shù)從工業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用到全屋智能解決方案中，通過智能主機+PLC將連接穩(wěn)定性提高到99.99%，同時實現(xiàn)“有電即有網(wǎng)”，為空間智能化構(gòu)筑一個可靠穩(wěn)定的數(shù)字底座。

住建部黨組成員、副部長秦海翔，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心陳偉副主任陪同

使用方體驗不佳是空間智能感知度不高的根本原因。華為通過自身在智能硬件、鴻蒙OS和鴻蒙智聯(lián)領(lǐng)域的多年耕耘，引入“空間穿越屏”（智能中控屏）、智能MINI、超級快控、智慧語音等創(chuàng)新的交互設(shè)備及交互方式，實現(xiàn)照明、音樂、家電等N個全屋智能子系統(tǒng)的場景自定義、隨心控、可編程，為空間使用者創(chuàng)造極簡、魔力的空間體驗。

住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司韓煜副司長，新疆省住建廳黨組書記李宏斌

管理方價值匱乏是產(chǎn)業(yè)智能化投資熱情不高的重要因素。華為結(jié)合自身賦能行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的綜合優(yōu)勢，緊扣“數(shù)字中國”戰(zhàn)略和“雙碳”目標(biāo)，為空間管理者實現(xiàn)綠色低碳、可視可控等高效管理價值。在節(jié)約用電方面，華為全屋智能可通過AI超感傳感器自動感知有人無人來進行“無人節(jié)電”，控制房間內(nèi)照明、冷暖、影音系統(tǒng)的啟停，幫助辦公、酒店、學(xué)校等對低碳節(jié)能有強烈需求的場景節(jié)能減排。在可視可控方面，華為全屋智能可為建筑管理方提供一套可管、可維的低成本運營管理工具，同時通過標(biāo)準(zhǔn)開放接口和上級管理方對接，實現(xiàn)每個智能空間的遠(yuǎn)程可視可控，將空間末端與城市主體的數(shù)據(jù)流打通，激活智慧城市發(fā)展的末端細(xì)胞。

與此同時，華為也在渠道和設(shè)計重構(gòu)方面重組空間產(chǎn)業(yè)。華為全屋智能通過線下門店將“1+2+N”解決方案與設(shè)計、建材、家具、施工交付等五要素進行整合，使用戶可以一次完成房屋的整體施工。尤其在設(shè)計環(huán)節(jié)，其聯(lián)合艾特獎設(shè)立了中國首個空間智能設(shè)計大獎，賦能設(shè)計師的同時也為用戶提供了豐富的設(shè)計資源，讓居住空間同時兼具智能化和美感。

當(dāng)前主流觀點認(rèn)為，轉(zhuǎn)型升級期的房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷從物理空間建造商為主，逐步發(fā)展為依托物理空間為個人、企業(yè)和組織客戶持續(xù)提供服務(wù)的運營商、服務(wù)商為主。以智能化為產(chǎn)業(yè)引爆點，構(gòu)建空間3.0時代的建筑空間新賣點，并開拓更多“房產(chǎn)后市場”新業(yè)態(tài)、新模式，已成為轉(zhuǎn)型升級的必由之路。

不同于一般的智能家居或全屋智能玩家，首次現(xiàn)身住博會的“特殊來客”華為緊扣國家高質(zhì)量發(fā)展和住建部“好房子”戰(zhàn)略，站在整個建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的高度，以智能化為產(chǎn)業(yè)“點燃”新引擎，引爆“空間智能化革命”，推動打造自主領(lǐng)先的空間智能產(chǎn)業(yè)鏈，攜手產(chǎn)業(yè)邁出了智能躍變最堅實的步伐！

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