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近期，泉州晉江幾幅核心地塊推出，直接刷新各板塊限價標準。

晉江安海：限價13168元/㎡（P2022-20號地塊，2023.4月推出）

晉江高鐵片區：限價15878元/㎡（P2023-10/11號地塊，2023.5月推出）

豐澤東星板塊：限價22588元/㎡（豐2022-47號地塊，2023.5月推出）

豐澤南埔山板塊：限價24998元/㎡（豐2022-24號地塊，2023.5月推出）

洛江陽江新城：限價14600元/㎡（洛2023-1號地塊，2023.6月推出）

晉江晉東新區：限價17178元/㎡（P2022-67/68號地塊，2023.6月推出）

此外，根據泉州年度土拍計劃來看，接下來鯉城江南、豐澤東海/南濱江等核心區域都有推地計劃，預計限價將突破現有的標準，環灣新區向1.7萬邁進、中心市區向2.5萬這一門檻邁進。

據此前消息：根據中心市區建設和土地市場需求情況，篩選條件較為成熟的項目，編制《泉州市中心市區2023年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃》，項目共計67宗，土地面積約4666.3畝。

1

城東

城東金鳳嶼片區（萬安）位于豐澤城東街道，東至世茂璀璨天城項目用地和豐海路，西至泉州市第十一中學，北側到豐澤區與洛江區區界分界線止，南至萬智街。總用地面積約211.15畝，分為4個地塊，總建筑面積約44萬平方米，主要建設內容包括住宅、商業、商務酒店、幼兒園、鄰里中心等。

片區將通過城市更新改造，建設高品質住宅小區，利用洛陽江一線江景，打造綠色生態的新居住環境。

地塊控規圖

地塊影像圖

城東南濱江片區的價值不言而喻，區域內的城東學園吸引了眾多購房者的目光，如今再迎泉州市二實小北校區的開建，可謂市區成熟度最高的區域之一。區域熱度也可以從去年底入市熱銷的和光塵樾項目得到佐證。

今年，南濱江片區計劃推出區域內目前“僅有”的最后一塊居住用地，地塊緊鄰五中，有約68畝的規模，期待品質房企的進場，為泉州再立人居標桿。

地塊控規圖

地塊影像圖

泉州最成熟的新城板塊之一，歷經十余年高起點規劃運作，已崛起成為泉州的市級體育中心、科技教育基地，區域重點發展科創、教育、文化旅游、體育。今年計劃推出4宗地，總體量超333畝。

地塊控規圖

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北峰

項目規劃總占地面積約2758畝，由一期（321畝）、二期（696畝）、三期（500畝）、親山休閑區（354畝）和擴展區（887畝）五大分區組成，未來園區規劃占地面積將達到4230畝。

規劃打造成為豐澤乃至全市的智能制造中心、數字經濟產業中心等，配套建設人才公寓、綜合服務大樓、幼兒園、體育公園、市政道路設施和西埔山公園等生活配套項目。

地塊控規圖

地塊影像圖

3

東海

泉州中央商務區位于泉州東海之濱，占地約8000畝，是泉州行政中心所在，也是舉全市之力打造的“兩江一灣”核心區，定位為“城市行政、商務中心、現代化濱海組團”。

科創中心用地是東海CBD的繁榮引擎，也是區域內僅存的現狀可開發的大規模商住用地，期待高端商業運營商的進駐。

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

東海中央活力區，占位連接市區和東海市府的區位優勢且一線臨海，是泉州環灣高質量發展的核心區域。按2023年最新規劃，泉州將繼續聚焦建設50平方公里東海城東核心區，全速推進東海中央活力區實質動建。

東海中央活力區作為中央活力區一期，其拆遷已進入尾聲。該區域擬規劃創新創業、跨境貿易、金融服務、總部經濟、時尚文創、體育會展等業態，有望成為未來城市新名片。

區域計劃推出首宗一線臨江商住用地，體量超218畝，靠近五中，也是蝴蝶花谷的重要組成部分。

地塊控規圖（控規待調整）

4

江南

江南新城定位為海絲古城協同區、環灣產業創新區、品質生活示范區。2023年初，鯉城舉辦“戰江南”招商簽約大會，江南片區步入高規格高標準的大發展階段。

現階段，萬達廣場簽約入駐，通政小學、西隅小學、鯉城實小、泉州六中等優質教育紛紛跨江，設置江南新校區，成為江南崛起的強勁助推力！

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

地塊控規圖（控規待調整）

地塊影像圖

據2023年泉州中心城區土地出讓計劃，江南新城還有以下2幅地塊待推：

■ 鯉2023-1號地塊

位置：鯉城江南片區

面積（畝）：50.72

規劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米

■ 鯉2023-4號地塊

位置：鯉城江南片區

面積（畝）：104.79

規劃用途：居住用地

擬出讓時間：第三季度

相關指標：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米

關于江南新區

江南新區是鯉城跨江發展的主陣地，也是泉州環灣城市建設的重要展示面。區位稟賦下的江南新區，與東海、城東同屬泉州中心城區重要組成部分，始終保有較高的市場熱度。

2023年是江南新區大發展大繁榮的一年，“戰江南”號角全面吹響，掀起新一輪建設熱潮，重點聚焦繁榮（3325畝）、站前西（2803畝）、金鯉（749畝）三大片區建設，包括教育、商業、醫療等諸多重點配套及規劃紛沓而至，持續釋放澎湃活力。

江南新區規劃效果圖

如今，江南新區內多個重點項目陸續迎來新進展，包括泉州通政中心小學田中校區（在建）、金鯉大橋（即將建設）、城建田中里安商房（在建）、繁榮大道（在建）、江南萬達廣場（在建）、泉州六中江南校區（規劃）、鯉城區實驗小學延陵校區（規劃）、西隅中心小學坂頭校區（規劃）、三甲綜合醫院（規劃）、泉州演藝劇場綜合體項目（規劃）等，城市更新步伐持續趨穩趨快，一座現代化品質新城即將起勢、未來可期。

目前，區域內布局有三大純新盤，分別為城建·水墨江瀾（毛坯限價15900元/㎡）、建發·養云（毛坯限價16000元/㎡）、城建·江南里（毛坯限價14752元/㎡）。

項目分布示意圖

5

洛江

陽江片區位于萬安與雙陽街道交界處，東鄰濱江路、洛陽江，西鄰陽江路，南鄰新城路。

擬建設集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體，功能完善、富于活力的城市休閑綜合區，建設“以產城融合、生態宜居為特色的山水新城”。

區域內，高起點建設的泉州實小洛江第二校區將于今年9月投用，陽江水系公園以及十八坎山綜合體項目等，都將讓這里迎來的新的發展機遇。

地塊控規圖

地塊影像圖

片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區，居于眾山脈腹地，自然景觀優美。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。

計劃推出兩宗用地，一幅位于閩南師范附小旁，一幅位于翰林合著旁，同區位項目都曾熱銷、完銷，印證了區位價值。

地塊控規圖

地塊影像圖

馬甲鎮，地處于洛江區中北部，洛陽江上游。馬甲鎮現正著力打造現代化科教旅游強鎮，鎮區建設頗具規模，道路四通八達，生態環境優美，形成了中心鎮區、工業園區、旅游區和科教區四大功能區的發展格局，全鎮經濟社會全面協調可持續發展，成為泉州美麗的"后花園"。

區域內早前拍出的和光悅湖項目，在一個鎮級市場依然取得了不錯的去化成績，印證了市場的潛力依然值得挖掘。

地塊控規圖

河市｜洛2022-7號地塊

該地塊位于河市雙陽片區翰林合著（限價8500元/㎡）旁，片區地處清源山麓、大小陽山伴之，北面為仙公山風景區。洛江新行政中心落戶雙陽街道，定位為綜合服務片區，未來雙陽將成為洛江正核心，將是整個洛江區的行政、文化、商業的一個核心區，能夠帶動整個區的發展。

地塊周邊實景（圖源：泉州看地云）

地塊影像圖

6

臺商

海江片區地處洛陽江東岸，泉州灣區頭排，與泉州市行政中心和城東片區隔江相望，是“環泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。

其功能定位為以“生態、創新、智能、健康”為核心理念的城市副中心，以環灣發展新模式的先鋒探索區、泉州市科技創新孵化培育區、區域醫療服務中心和高端人才社區為目標，打造青創智島、健康產城。

地塊控規圖

毛坯限價14000元/㎡

位于臺商海江片區的

臺2022-9號地塊

將采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓

相比同區域去年6月推出的臺2022-1號地塊 （流拍）

限價上漲了1000元/㎡！

拍賣時間：7月19日9:00

海江片區地處洛陽江東岸，與泉州市行政中心和城東片區隔江相望，是“環泉州灣”中心城市建設的重要組團之一。其規劃總面積9.09平方公里，規劃功能定位為區域醫療服務中心、泉州市科技創新孵化城區、泉州市高端國際社區，融匯就業、健康、休閑、生活等功能于一體的有機健康創智城。

片區西靠洛陽江，東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖，生態資源豐渥，是泉州中心城區難得的宜居高地。目前區域內多個安置房在建并已陸續回遷，首都師范大學附屬泉州學校小學部今年秋季將招生，連接城東的金嶼大橋也已動工，未來區域具備想象空間。

地塊實景圖（圖源：看地云）

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